湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月15日訊 房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎？2008年沒(méi)有降，2011年沒(méi)有降，2014年房?jī)r(jià)僅是松動(dòng)。房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？2009年房?jī)r(jià)成倍上漲，2013年房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，2015年房?jī)r(jià)收復(fù)失地嗎，一線房?jī)r(jià)暴漲。
如果你要問(wèn)我2016年房?jī)r(jià)是漲是跌，作為購(gòu)房者，我希望房?jī)r(jià)暴跌，但是作為旁觀者，我認(rèn)真負(fù)責(zé)的告訴你，2016年房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑，也許很殘忍，但是必須接受。2015年，又是央行降息，又是政府救市，一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始抬頭，深圳還創(chuàng)下了2015年房?jī)r(jià)暴漲之最；2016年伊始，央行和銀監(jiān)會(huì)春節(jié)前迫不及待的出臺(tái)了放寬房貸首付比例的新政。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，在湘潭的銀行開(kāi)始執(zhí)行最新的房貸政策，首套房貸首付比例最低由原先的25%降至20%，并且可以享受9折優(yōu)惠。
在政策利好刺激下，2016年全國(guó)房?jī)r(jià)再次“反彈”。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)100個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)第九個(gè)月環(huán)比上漲，且上漲城市增加至60個(gè)。對(duì)此，任志強(qiáng)給出忠告稱，雖然這次鼓勵(lì)大家降低房?jī)r(jià)，其實(shí)大家都知道，越跌的時(shí)候越?jīng)]人買，所以鼓勵(lì)大家要合理調(diào)整。由此，他認(rèn)為降房?jī)r(jià)未必是刺激購(gòu)房欲望的好手段。的確，買房如炒股，大家都買漲不買跌。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越是在房地產(chǎn)調(diào)整或者困難的時(shí)候越要有一種不急不躁的心態(tài)，越要有買房抄底意識(shí)：一是認(rèn)清形勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌不要盲目，應(yīng)該根據(jù)自身需求買房；二，樹(shù)立信心，不要為一時(shí)的漲跌而焦躁不安，要對(duì)自身有足夠的自信。
我們可以從以下三點(diǎn)主要因素決定是否買房
一是財(cái)務(wù)情況。買房首先得準(zhǔn)備足夠的資金，雖然當(dāng)前首套房首付已經(jīng)降至2成，但是最終決定權(quán)還是在銀行，因此，你得準(zhǔn)備最低4成的首付，其中1成為買房過(guò)程中的各種交易費(fèi)用。
二，收入情況。買房切勿做到剛剛好，如果你月薪只有3000元，那么你月供最高不能超過(guò)50%，也就是1500元，在物價(jià)飛漲的年代，吃個(gè)飯，逛個(gè)街都是奢侈。如果生個(gè)小病，也許還得負(fù)債。一般而言，對(duì)于家庭或者個(gè)人來(lái)說(shuō)，月供最好控制在30%-50%，當(dāng)然越低越好。
三是，樓盤銷售節(jié)奏提速。2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存是主要經(jīng)濟(jì)任務(wù)，為此，成交量肯定會(huì)好于往年，一方面有政策支持，一方面有來(lái)自購(gòu)房者信心的提升，供需兩端為樓市提供足夠的反彈”基礎(chǔ)“，此時(shí)，如果你決定在2016年買房，一旦發(fā)現(xiàn)樓盤成交量銷售提速，此時(shí)應(yīng)該果斷入市，正所謂量在價(jià)先，越晚買房，房?jī)r(jià)越高。
結(jié)語(yǔ)：房?jī)r(jià)不是你我可以左右，但是我們可以左右我們買房的節(jié)奏，2016年很可能已是房地產(chǎn)近十年最大的”拐點(diǎn)“，既充滿了機(jī)遇，也充滿了懸念，作為購(gòu)房者應(yīng)該隨時(shí)準(zhǔn)備著，也許不經(jīng)意間就抄底樓市了，誰(shuí)知道呢？
