湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月12日訊 經(jīng)過(guò)2015年的多輪“救市”后，目前購(gòu)房者已經(jīng)分出兩大陣營(yíng)：已經(jīng)買(mǎi)房的擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)有買(mǎi)的盼著房?jī)r(jià)更大幅度下跌。而準(zhǔn)備買(mǎi)房的人則又心生疑慮，未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌呢，現(xiàn)在到底應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房呢？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，買(mǎi)房重在合適，房子是商品，既然買(mǎi)了，就要能承受降價(jià)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
2016年，湘潭樓市去庫(kù)存為主
對(duì)于2016年湘潭樓市，湘潭房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在政策利好持續(xù)持續(xù)發(fā)酵下，樓市短期內(nèi)不會(huì)有大的變化，目前只是稍有回暖，還是各樓盤(pán)“跑量”的階段，成交量會(huì)不會(huì)持續(xù)上升，“回暖”能不能持續(xù)，還有待觀察。
不過(guò)，不排除一些開(kāi)發(fā)商在出貨之后，資金壓力不大，就會(huì)把價(jià)格漲上去，尤其是一些手中存貨不多的小開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橐恍潜P(pán)大幅打折，總有“割肉”之痛，而后期周邊樓盤(pán)若沒(méi)有價(jià)格跟進(jìn)，這些樓盤(pán)也會(huì)隨行就市，回調(diào)價(jià)格。
價(jià)格是否反彈還不好說(shuō)，但是若成交量連續(xù)上漲，才說(shuō)明房?jī)r(jià)有了反彈的后勁。另?yè)?jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然2015年湘潭樓市“供不應(yīng)求”但是，湘潭仍有近350萬(wàn)平米庫(kù)存，存量有增無(wú)減，目前一直在歷史最高點(diǎn)徘徊，部分區(qū)市呈現(xiàn)嚴(yán)重供過(guò)于求現(xiàn)象。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，在政策利好，以及2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存背景下，湘潭房地產(chǎn)行業(yè)已逐漸進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)期。
專(zhuān)家熱議：時(shí)下是否該出手
根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，準(zhǔn)備購(gòu)房的人們到底該如何抉擇呢？縱觀2015年的湘潭樓市，在樓市的這波銷(xiāo)售小陽(yáng)春中，熱銷(xiāo)的主角無(wú)非兩種：一種是價(jià)格相對(duì)合理的高端盤(pán)，甚至是一些公認(rèn)的豪宅別墅；一種是有特殊資源的樓盤(pán)，比如學(xué)區(qū)房或者是現(xiàn)房。
根據(jù)目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人情況，可以分為兩種，一種是急于入住的購(gòu)房者，一種是可以等待的購(gòu)房者。
對(duì)于前者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可以選擇一些已入市的老樓盤(pán)，相比全新上市的樓盤(pán)來(lái)講，這些老盤(pán)普遍具備地段較好、內(nèi)外生活配套成熟的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)狀基本為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)入住目的。
至于這些項(xiàng)目的價(jià)格，湘潭業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些項(xiàng)目在前一兩年湘潭房?jī)r(jià)瘋狂飆高之時(shí)，溢價(jià)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商早已賺得盆滿(mǎn)缽溢，但隨著去年以來(lái)的樓市持續(xù)低迷，以及未來(lái)樓市發(fā)展空間的限制和不確定性，目前剩下的許多尾盤(pán)普遍被認(rèn)為利潤(rùn)無(wú)法再持續(xù)放大，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商賣(mài)一套就是一套的純利潤(rùn)，并沒(méi)有太多業(yè)績(jī)壓力和市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)。故而優(yōu)惠力度較靈活，這也給購(gòu)房者一個(gè)不錯(cuò)的出手佳機(jī)；另外，對(duì)那些正在租房住的購(gòu)房者而言，這些老盤(pán)大都在短期內(nèi)可以入住，某種意義上也可以剩下一筆租房費(fèi)用。
而對(duì)一些并不急于入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則可以考慮購(gòu)買(mǎi)那些新開(kāi)項(xiàng)目，畢竟，對(duì)這些項(xiàng)目而言，由于沒(méi)有前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格壓力，在當(dāng)前市場(chǎng)不景氣情況下，一般會(huì)采用低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略，價(jià)格上會(huì)有很大的優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從按揭貸款的角度來(lái)講，新人每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的40%以?xún)?nèi)，30%是更加適宜的比例，這是不做“深度房奴”的必要條件。
