湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月3日訊 春節(jié)將近，大家在走親訪友的同時(shí)也增加了異地買房投資的人群，尤其是異地住房公積金貸款買房政策的實(shí)施，未來異地買房投資將成為一種趨勢。
的確，趁著春節(jié)假期，世界那么大，出去走走也不錯(cuò)，順路買套房投資，也是不錯(cuò)的選擇。但是需要提醒的是，異地買房投資不等同于炒房。異地置業(yè)是城市居民在對生活方式空間轉(zhuǎn)換的需要，體現(xiàn)的是現(xiàn)代生活方式價(jià)值，是生活水平提高的要求。人們通常所說的異地置業(yè)，實(shí)質(zhì)上不應(yīng)單指“炒房”，因?yàn)椋俺捶俊倍嗍峭ㄟ^惡性哄抬房價(jià)的手段，在短期內(nèi)變現(xiàn)獲利；而真正意義上的異地投資，更多的是一種比較良性的投資行為，投資方式多為長線投資，投資自住兩相宜。一是看好整個(gè)城市的房地產(chǎn)市場及未來的發(fā)展前景，二是由于兩地經(jīng)商便利或者用于未來返鄉(xiāng)養(yǎng)老度假。
對待異地置業(yè)的心態(tài)尤為重要，投資需要經(jīng)營，不能一味追求利潤。投資異地的價(jià)差收益不能與一線城市買房投資相比，因?yàn)楫吘怪挥猩贁?shù)幾個(gè)一線城市房價(jià)瘋狂上漲，更多的城市房價(jià)處于微漲的趨勢。因此，必須正確對待異地買房投資的回報(bào)率，而且要做好長期作戰(zhàn)的準(zhǔn)備，不適宜做短線投資。
如何挑選異地置業(yè)城市
不同的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展同，房地產(chǎn)發(fā)展自然也不同。因此需要置業(yè)者對投資城市進(jìn)行調(diào)研了解，可以向有關(guān)異地置業(yè)的信息平臺(tái)或者專業(yè)的投資顧問公司咨詢，在對城市的價(jià)值和投資潛力有了初步的印象后，再到城市進(jìn)行實(shí)地考察，切忌盲目跟風(fēng)投資。
第一，GDP增長速度超過國家GDP平均增長水平的城市，具有投資價(jià)值。
第二，正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整期的城市，具有投資價(jià)值。城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型調(diào)整將會(huì)給城市人口結(jié)構(gòu)帶來變化，產(chǎn)業(yè)人口流動(dòng)增加，產(chǎn)生的巨大的需求將對刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場格局升級。
第三，外來創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資者增加的城市，投資資金的增加將拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長。
第四，旅游型城市等具有特殊城市功能的城市，將成為城市人提升生活方式、改變生活空間的發(fā)展需要，購買旅游地產(chǎn)正逐漸成為城市中產(chǎn)階級改變生活品位的新途徑。
第五，關(guān)注國家級城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的中等城市，這樣的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，交通便利。
