湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 股市熔斷暴跌，銀行利息一降再降，中國經(jīng)濟增長乏力，人們把投資的眼光又放回到了房地產(chǎn)身上，“炒股不如買房，買房一定選鋪”成了大家的共識。在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，有遠見的人都會知道買鋪要比買住宅更具效益，而且越貴的鋪子就越受人追捧。
一個區(qū)域內(nèi)的商鋪價格是要比住宅價格貴得多的，畢竟商鋪的數(shù)量要比住宅的數(shù)量少很多，物以稀為貴的道理想必大家都懂，但這依然阻擋不了人們追求財富的腳步。商鋪無論是出租的租金還是轉(zhuǎn)手出售后的差價，其收益也是遠遠要大于住宅的。也就是說商鋪是有投資才有回報，投的越多回報越大的投資方式。關(guān)于商鋪，一句“一鋪養(yǎng)三代”的觀點更是凸顯出投資商鋪所帶來的可觀收益，簡而言之，商鋪就是一種高投入、高風(fēng)險、高回報的投資方式。
如果說投資商鋪是一種“穩(wěn)賺不賠”還“賺很多”的投資方式，相信大家就都來炒商鋪了，但是大家都只知道商鋪是一種“高投入”、“高回報”的投資方式，卻忽略了“高風(fēng)險”的存在。買房是門大學(xué)問，炒房就更需要道行了，“買鋪”則是這一領(lǐng)域金字塔塔尖的存在，它需要專業(yè)的知識、長遠的眼光和過人勇氣。但是今天小編告訴你，買鋪根本用不著這些，只要按照以下幾點來買鋪，相信一定錯不了。
第一要點：慎選商鋪大小
買套普通住宅要花費不小的代價，而一間鋪子的價格那就更高了，因此小面積的商鋪一直以來的熱度都居高不下。小面積商鋪因其面積小，總價相對較低而受到市場追捧，并且更易出租。對此，有經(jīng)驗的人就會提醒了，投資商鋪不應(yīng)一味的為了降低成本追求小面積商鋪，更應(yīng)該考慮商鋪的實用性。有的商鋪用來經(jīng)營小賣部、打印店、水果店可能很小的面積就足夠了，但如果要經(jīng)營一家餐館、照相館，那么面積就肯定不夠了。這樣一來，小面積帶來的弊端就凸顯出來，商鋪的使用范圍受限于面積而大大降低，與此同時也就丟失了一群潛在客戶。所以對于商鋪大小的選擇上，我們不能一味的追求小面積或者大面積，應(yīng)當(dāng)選擇商鋪實用范圍更廣的面積，讓潛在的受眾群體更大，為將來商鋪的出租或出售降低難度。
第二要點：明晰地段人流
做生意最重要的是什么？人氣當(dāng)之無愧是第一要點，所以買鋪子一定要選好地段。成熟商圈有著固定的、充足的人流，這樣的鋪子價格理所當(dāng)然將更貴，所以此時便是考量我們勇氣和卓識的時候了。如若被高昂的商鋪價格所嚇退，轉(zhuǎn)而去投資那些價格低的商鋪，那么你的錢還不如存銀行拿利息來的實在�？v使這些地方商鋪的價格再低，沒有人流就等同于沒有生意，試問將來誰會租這樣一個地方，更不用說再轉(zhuǎn)手賣掉了。地段對于商鋪的作用至關(guān)重要，在資金充裕的前提下，盡可能的選擇地段更好人氣更旺的地方，你所得到的一定會比你所付出的，要多得多。
第三要點：分析城市發(fā)展
中國有幾句老話，叫“三十年河?xùn)|，三十年河西”，“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，今年到我家”，城市發(fā)展也是如此，一個國家，一座城市，每隔一段時間側(cè)重發(fā)展的點都不相同，一個區(qū)域可能今天還是一個窮鄉(xiāng)僻壤的地方，明天被政府一規(guī)劃就成了新的城市中心。所以買鋪子我們也當(dāng)考察自己所在城市的城市發(fā)展?fàn)顩r，分析未來城市的發(fā)展方向。在一個區(qū)域還未發(fā)展起來但它未來會變得十分繁華的時候，在最開始買了這樣的鋪子，雖然最開始會沒什么收益，但從長遠來看，收益會更大。
第四要點：關(guān)注商鋪配套
買鋪子大部分人都會把關(guān)注的重點放在商鋪所處的地段，和該地段的人流上，從而忽略了一些看似很小但影響很大的方面。有人就要問了，買商鋪不就是地段和人流嗎？難道還有什么比這還重要的事情不成。當(dāng)然，這兩點最為重要不可否認，但如果一間商鋪的里外配套都很完備，那將為此加分不少。內(nèi)部配套指的便是水電煤氣等內(nèi)容了，一般的營業(yè)內(nèi)容對這些方面要求不高，但一些特殊的行業(yè)對此就有一定程度的要求了，像餐飲業(yè)對排污的需求，網(wǎng)吧對電的需求等等，為了今后鋪子更好出租，這些內(nèi)部設(shè)施一定要過硬才行。而外部配套則更看重物業(yè)了，好的物業(yè)能將此打理的更好，吸引更多人流前來關(guān)顧，這對商鋪的升值也有著推動作用。
好了，買商鋪的四大要點你是否已經(jīng)清楚？在當(dāng)下各個投資領(lǐng)域都不景氣的大背景下，買個不錯的鋪子就相當(dāng)于擁有了一臺提款機。熟練運用買鋪的四大要點，相信不久的將來，你一定會出任CEO，贏取白富美，走上人生巔峰的，是不是想想還有點小激動呢？
