湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 在日常生活中我們消費(fèi)，大多情況下都是先體驗(yàn)再付款，比如去飯店吃飯，一般都是先吃飯?jiān)儋I(mǎi)單；又比如日常生活中常見(jiàn)的打車(chē)，也是先坐到目的地再付車(chē)費(fèi)；甚至是當(dāng)下最火熱的網(wǎng)購(gòu)，各大賣(mài)家也推出了貨到付款的服務(wù)。所以“一手交錢(qián)一手交貨”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，許多時(shí)候都是“先拿貨再交錢(qián)”。但買(mǎi)房這件事就又不同了，在面對(duì)期房或者準(zhǔn)現(xiàn)房這一類(lèi)樓盤(pán)時(shí)，繳納購(gòu)房款之后我們往往要等很久開(kāi)發(fā)商才會(huì)交房，才能拿到房門(mén)鑰匙，在交錢(qián)之前我們并不明確房子的質(zhì)量到底如何。
房屋質(zhì)量問(wèn)題是頭等大事，而消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商在這一方面又存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象。期房不用說(shuō)，都沒(méi)有實(shí)物來(lái)檢驗(yàn)，但現(xiàn)房存在的一些問(wèn)題，如果沒(méi)有一星半點(diǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，可能你也看不出個(gè)所以然來(lái)。當(dāng)下時(shí)至年末，也是各大開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)，拿到房門(mén)鑰匙的那一刻你除了滿(mǎn)心歡喜，是否也會(huì)心懷忐忑？還在害怕有房屋質(zhì)量問(wèn)題嗎？今天小編就為大家普及普及幾點(diǎn)驗(yàn)房時(shí)必須要有的幾個(gè)步驟，讓你丟掉憂(yōu)心，只剩開(kāi)心！
第一步：索要相關(guān)文件
相關(guān)文件主要指的是三樣文件，分別是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中最為重要的便是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，表上的每一項(xiàng)都必須有主管部門(mén)的備案，缺一不可，開(kāi)發(fā)商要對(duì)此負(fù)有終生責(zé)任；而《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍做出的具有法律效應(yīng)的承諾，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)對(duì)其中的各項(xiàng)條款仔細(xì)審閱；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的用處其實(shí)就不是那么大了，主要是包含一些房屋在各個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)的技術(shù)指標(biāo)和其它一些數(shù)據(jù)。
第二步：自行檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
上面所說(shuō)的一些文件畢竟只是紙面上的東西，具體情況還需實(shí)地自行檢查，正所謂“耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)”，只有當(dāng)你自己檢查過(guò)的房子才住著安心不是嗎？除去房子外的綠化、配套等不談，我們今天只關(guān)注房子本身的質(zhì)量該如何檢驗(yàn)。主要有以下幾個(gè)大的方面需要特別注意。
1.房屋面積是最容易出問(wèn)題的地方，購(gòu)房者必須收房時(shí)自己丈量清楚，避免造成財(cái)產(chǎn)損失；
2.衛(wèi)生間和各處水管的滲水、漏水問(wèn)題也是房屋質(zhì)量問(wèn)題中最常出現(xiàn)的一種。檢查衛(wèi)生間是否漏水，收房時(shí)是一定要進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)的，也就是說(shuō)把地漏堵住，將衛(wèi)生間放滿(mǎn)水等24小時(shí)后到樓下進(jìn)行觀察是否漏水。而各處水管也當(dāng)將其打開(kāi)一段時(shí)間后，觀察水管和水管連接處是否有漏水的現(xiàn)象產(chǎn)生。值得注意的是，不要光顧著自家是否漏水，還應(yīng)當(dāng)提醒樓上住戶(hù)進(jìn)行上述實(shí)驗(yàn)，不然遭殃的還是自己；
3.留意插座是否足夠，空調(diào)、網(wǎng)線(xiàn)、水池、爐灶、油煙機(jī)等設(shè)施是否有預(yù)留位置；
4.檢查地面是否平整時(shí)可以采取將一個(gè)乒乓球置于房屋中間或者往地上倒水的方式來(lái)觀察。觀察墻面是否有裂痕與爆點(diǎn)，可以稍稍用力敲擊墻面，看是否會(huì)有墻皮脫落等問(wèn)題出現(xiàn)；
5.檢查水電煤氣等是否供應(yīng)通暢，觀察門(mén)、窗、玻璃等是否完好無(wú)損，四周的抹膠是否均勻等。
自行驗(yàn)房，門(mén)窗、水電煤氣、地面墻體、管道等幾大方面是我們著重要檢查的地方，這些地方與我們今后的生活息息相關(guān)，因此檢查時(shí)要多多注意。這幾個(gè)大的方面如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，那么這樣的房子也就基本不會(huì)存在什么很?chē)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題了。
第三步：請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房
由于我們普通購(gòu)房者畢竟不是專(zhuān)業(yè)人士，許多人在自己檢驗(yàn)房子一遍后心里似乎還是沒(méi)個(gè)底，擔(dān)心房屋的質(zhì)量問(wèn)題。此時(shí)我們就可以請(qǐng)一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)幫忙檢驗(yàn)了，這些人士相比普通人，首先便是專(zhuān)業(yè)知識(shí)更加深厚，另一方面一些特定的檢查設(shè)備和儀器也只有他們才有。
通過(guò)以上三個(gè)步驟，相信這樣經(jīng)得住考驗(yàn)的房子已經(jīng)能讓你安心了。房屋質(zhì)量萬(wàn)萬(wàn)不可馬虎，不管是品牌開(kāi)發(fā)商還是一些中小開(kāi)發(fā)商建成的房子，我們作為最后住進(jìn)去的業(yè)主，一定要仔細(xì)檢查好房屋的質(zhì)量問(wèn)題，畢竟差不多以后的幾十年時(shí)間里我們都要面對(duì)這套房，一些小問(wèn)題會(huì)讓生活變得糟心不已，而一些大問(wèn)題甚至?xí)绊懙轿覀兊娜松踩�。最后，希望大家都能買(mǎi)到質(zhì)量上乘的好房子。
