湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 2015年樓市是政策“救市”年，2016年能否成為樓市的“拐點(diǎn)”年呢？如果把2015年比作2008年，那么2016年樓市能否重現(xiàn)2009年房?jī)r(jià)瘋狂上漲呢？
關(guān)于2016年的樓市，不少人仍持觀望。到底2016年樓市將如何變化，咱們聽聽業(yè)內(nèi)專家怎么說(shuō)：2016年樓市的十大趨勢(shì)四大猜想，買不買房都要看！
趨勢(shì)一：城市之間的房?jī)r(jià)差距將更大
由于公共資源無(wú)法均衡的配置，發(fā)展機(jī)遇更多的集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日趨明顯。
點(diǎn)評(píng)：深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。
趨勢(shì)二：小戶型將機(jī)械化
20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。
點(diǎn)評(píng)：實(shí)現(xiàn)空間共享，生活場(chǎng)景化切入為小戶型帶來(lái)了“第二春”。
趨勢(shì)三：逆城市化很難出現(xiàn)
未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買地建別墅？中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹羞^(guò)人多地少，土地為國(guó)家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便，不安全。
點(diǎn)評(píng)：在中國(guó)，城鎮(zhèn)化是大勢(shì)所趨。
趨勢(shì)四：大城市很難“去中心化”
國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。
點(diǎn)評(píng)：由中心區(qū)帶動(dòng)周邊，由點(diǎn)及面輻射開是“去中心化”的大招。
趨勢(shì)五：商鋪面臨價(jià)值重估
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高�！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難�！叭B(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。
點(diǎn)評(píng)：商鋪或?qū)⒊蔀椤盃C手山芋”。
趨勢(shì)六：寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛
網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足未來(lái)投資房地產(chǎn)還是首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。
點(diǎn)評(píng)：“聯(lián)合辦公”聽說(shuō)沒？為寫字樓加多創(chuàng)意，是不是也會(huì)有春天？
趨勢(shì)七：房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)但對(duì)市場(chǎng)影響不大
房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲 。一線城市房產(chǎn)稅肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
點(diǎn)評(píng)：最受爭(zhēng)議的稅種。
趨勢(shì)八：計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整但對(duì)樓市影響不大
全面放開二胎已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。未來(lái)可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。
點(diǎn)評(píng)：“二孩政策”讓四方成為剛需。
趨勢(shì)九：大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì)
中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度大，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。
點(diǎn)評(píng)：該出手時(shí)就出手。
趨勢(shì)十：房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型
最終國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。2016很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮，沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)將有一批死于“彈盡糧絕”，但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。
點(diǎn)評(píng)：中國(guó)房地產(chǎn)需要轉(zhuǎn)型，但更需要升級(jí)。用好“房地產(chǎn)+”，而不是“互聯(lián)網(wǎng)+”。
四大猜想：
猜想一，寬松政策是主調(diào)
2015年經(jīng)濟(jì)會(huì)議明顯提出2016房地產(chǎn)去庫(kù)存是重要經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，因此，可以我們可以大膽預(yù)測(cè)，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策仍然會(huì)以寬松為主，并且既有可能在現(xiàn)有的樓市政策基礎(chǔ)之上出臺(tái)有利于去庫(kù)存的政策，包括稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容。
但是，2016年，北京、上海等一線城市全面放開限購(gòu)的可能性不大，畢竟去庫(kù)存的還是三四線城市為主。
猜想二，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)拉大
2016年房?jī)r(jià)還會(huì)全面上漲嗎？這是眾多市民最為關(guān)心的問題。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析表示：“房?jī)r(jià)變化是受到市場(chǎng)供需關(guān)系的影響，目前一線城市整體的需求、購(gòu)買力相對(duì)仍比較旺盛，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價(jià)地頻出，所以2016年一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)上漲。對(duì)于三四線城市，在去庫(kù)存化較好的情況下，房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)下跌，停滯或者小幅上漲是整體趨勢(shì)。
猜想三，小四取代小三，學(xué)區(qū)房更好賣
2016年“全面二孩”放開，買房需求或許也會(huì)由此轉(zhuǎn)變，在一個(gè)孩子的時(shí)代，小三房是購(gòu)房者的首選，但是隨著家庭人口增加，小四房將逐漸去掉小三，最終成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。
與此同時(shí)，二孩政策的出臺(tái)，將大大提高學(xué)區(qū)房的潛力，尤其是優(yōu)質(zhì)小學(xué)周邊的樓盤將更好賣。試想，以前一套學(xué)區(qū)房只能供一個(gè)小孩讀書，如今同樣一套房子可供兩個(gè)小孩上學(xué)，而且隨著需求的增加，升值潛力不可限量。
猜想四，越來(lái)越多農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城買房
在剛剛出臺(tái)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)中，中央已經(jīng)明確提到了“按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求”這樣的表述，業(yè)界專家對(duì)此解讀表示，農(nóng)業(yè)人口是否愿意進(jìn)城買房或長(zhǎng)期租房，關(guān)鍵在于他們的子女能不能和城市居民一樣享受城市的各類醫(yī)療、教育等方面的權(quán)利。如果這一系列配套性的政策也能隨之相應(yīng)出臺(tái)，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)激勵(lì)，而樓市的剛需置業(yè)人口也必然會(huì)隨之大幅增多，從而推動(dòng)樓市去化的加快。不過(guò)，也有專家表示，僅僅為了推動(dòng)樓市去庫(kù)存，是否會(huì)在居住政策上作出重大調(diào)整，還有待觀察。
