湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月20日訊 房價，是買房因素中最重要的元素之一。來自百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份湘潭房價為3990元/平米，環(huán)比上漲0.13%，同比上漲2.33%，在成交量低迷的情況之下，湘潭房價最終“微漲”收官。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場研究中心認為，湘潭房價均價不過每平方米四千元，而周邊同類城市如株洲房價已達到每平方米5000元左右，長沙房價更是高達7000元/平米，湘潭房價是偏低的。而之所以造成湘潭房價整體偏低，原因多樣，如流動人口不大、商品房庫存較高等。不過，湘潭房地產(chǎn)市場的剛需還是很大的，消費能力也有，2015年湘潭萬達廣場成交1004套就是最好的佐證。因此，只要房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不斷改良，如房屋規(guī)劃、綠化、商業(yè)配套、附加值等不斷加強，經(jīng)濟不斷發(fā)展，湘潭房地產(chǎn)市場的前景還是充滿期待的。
經(jīng)歷2014年的房價“降價潮”和2015年的樓市“救市風”，當前湘潭房價已經(jīng)接近底部，尤其是在2016年房地產(chǎn)去庫存的背景之下，買房人的購買熱情也隨著空前優(yōu)惠釋放出來。而且，隨著長株潭城際鐵路即將2016年開通的一系列實質(zhì)交通利好的出臺和落定，買房人對湘潭的信心正重新建立；此外，湘潭房價本來就不高，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤已從暴利時代回到微利時代，要想房價下跌幾乎不可能。尤其是今年以來，在各種“優(yōu)惠”及“政策”的刺激之下，如全面二孩政策、降低交易手續(xù)費等，購房者將擺脫“買漲”、等降”、見底”束縛，開始下手“買房”，一場抄底樓市的搶購潮正在掀起。
盲目、跟風、隨大流，這些都不可取，這一時刻，買房抄底更需要看清性價比、成熟度和舒適度，綜合分最高的才是最佳選擇。
抄底注意事項一：看性價比
湘潭當前多數(shù)樓盤打折風盛行，這樣的幅度對買房人有相當?shù)奈�，這兩個月的成交數(shù)據(jù)直觀表明了價格的吸引力，但買房時不能一味盯著價格看，并不是價格越低，性價比越高，價格只是影響性價比的一個因素，還要細看小區(qū)質(zhì)量、環(huán)境及外部大配套等多個方面。
總之而言，目前是買房的最佳時機，但是具體到個盤選擇時要擦亮眼睛，看清楚性價比究竟如何。
抄底注意事項二：比配套
成熟度給買房人的直觀感受是便利性，生活的方便程度、出行的便捷程度，湘潭不少板塊以未來配套優(yōu)越著稱，而當下的各類配套嚴重滯后，很多業(yè)主大倒苦水，打個醬油都花了肉價錢，甚至有業(yè)主說，當初要是知道配套跟進會這么慢，肯定不會買那邊的房子。
其實，買房實際上是買一種生活，如果連基礎的配套都不齊全，這樣的房子買了也僅僅是個空殼而已。首先，地理位置相對偏的，房價肯定沒有地段好的保值增值。第二，生活成本高，主要是交通成本；第三，未來小孩子的讀書問題，一般來說地段好的房子學區(qū)更好一些，現(xiàn)在很多人買房不就是為了一個學區(qū)嘛。
抄底注意事項三：比舒適度
舒適度和生活質(zhì)量息息相關，細想一下，住在一個鬧中取靜、人文氣息濃郁的小區(qū)和住在一個臨近馬路、喧鬧嘈雜、周圍又無自然景觀的小區(qū)，舒適度的高下立馬可見。湘潭擁有山、水、濱江自然景觀的樓盤聽起來不少，細細數(shù)起來并不多，很多都是牽強附會，購房者需要實地考察。
居住的舒適度除了大環(huán)境，還要有社區(qū)的小環(huán)境及戶型，湘潭現(xiàn)在很多樓盤雖然交付，但景觀并沒有做到位，一些樓盤猛打低價牌，但那些低價格的戶型要么偏大、要么位置朝向較差，真正住起來，舒適度并不怎么樣。
因此，在當前抄底買房的時刻，要多看、多比較。性價比、配套成熟度、居住的舒適性，綜合比較選擇最高的。
