湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月19日訊 人生三大快事——他鄉(xiāng)遇故知，洞房花燭夜，金榜題名時。而其中的洞房花燭月用今天的話來講就是結(jié)婚，但是現(xiàn)代人結(jié)婚講究的可不再是簡簡單單的門當戶對，除了講究家庭條件、受教育程度、興趣愛好等，結(jié)婚還有個最重要的前提，那就是——買房。男人以買婚房為己任，女人以婚房做前提，房子似乎成了結(jié)婚路上最重要的一段，少了它便進不了婚姻的殿堂。
房子是一件必需品，甚至成了身份的象征，成了婚姻的基石，成了孩子教育的敲門磚，而如何買房成了一門博大精深的學(xué)問。我們在網(wǎng)上隨便搜索，各種買房攻略、置業(yè)指南、看房小技巧等文章便都出來了，有的文章長篇累牘，專業(yè)術(shù)語橫飛，讓人一絲想看的欲望都沒有。今天小編就為大家淺顯易懂的說幾條如何購買高性價比房源的小技巧，讓你們花更少的錢，買更好的房！
一看：精裝房、尾房、期房，總有一款適合你
想要便宜有好貨，一定程度的風(fēng)險是需要承擔(dān)的，當然，并不是說價格便宜的房子就一定會有這樣那樣的問題，但買房時多留個心眼總沒錯。
為什么說精裝修的房子要比劃算呢？因為相比毛胚房，開發(fā)商集中采購裝修材料和家具等會更有價格優(yōu)勢，這樣一來買精裝房比買毛胚房后自己裝修要更省錢。值得注意的是，買精裝房要多注意交房標準，并對裝修材料和家具等要有了解，避免偷工減料或用殘次品蒙混過關(guān)的情況發(fā)生。精裝房比較適合初次置業(yè)的人群選擇，省去了裝修帶來的大量麻煩且減輕了裝修成本，但與此同時精裝房可能存在裝修質(zhì)量問題和個人對裝修風(fēng)格的無法決定都是不好因素，其中利弊自己需多多權(quán)衡。
項目尾房是另一大性價比較高的房子，類似于賣衣服、賣鞋子清倉處理的那種，通過打折減價的方式將房子售完。如果最后的房子戶型、樓層、朝向等都比較合適，價格又更加便宜，此時入手確實性價比相當高。當然，尾房說到底畢竟是別人挑剩下的房子，其中或多或少會存在一些問題，這也需要我們?nèi)?quán)衡。另外值得注意的是，尾房雖然相比同期的房子要更實惠，但一個項目都是賣好幾年的事，房價一直都在上漲，將尾房的價格放在幾年前來看其實是毫無優(yōu)勢可言的，說到底買房還是要趁早，買的早自然價格就越低。
期房的價格相比現(xiàn)房也是有一定優(yōu)惠的，開發(fā)商為了盡早盡快的回籠資金，會把房子進行預(yù)售，當然此時的房價也肯定會比現(xiàn)房更優(yōu)惠。但購房者此時面臨的問題便是期房相比現(xiàn)房更有不確定性，現(xiàn)房能實地考察，親身感受，而期房則僅僅只能依靠一張圖紙和售樓人員的一張嘴自己去想象。所以買期房最好買口碑好、有信譽或者大品牌開發(fā)商的樓盤，這樣的房子更有保障，較少了購房成本，房子也更有保障。
二比：得房率、貸款、面積贈送，做好算術(shù)題才知什么性價比高
許多人誤以為得房率越高越好，覺得落在自己頭上的東西才是真，但其實不然。得房率與公攤面積有著直接聯(lián)系，更直白的說是二者成反比關(guān)系，得房率越高則公攤面積越低，得房率越低則公攤面積越高。什么是公攤面積？公攤面積指的是樓道、走廊、電梯、消防通道、設(shè)備間、門衛(wèi)室等等，得房率變高，而這些地方的面積勢必要減少，給生活帶來不便。因此得房率一般在80%左右是個比較合理的水平，自己不會受多大損失的同時也不會影響生活體驗，買房時應(yīng)當比較這一點。
貸款在買房時也是一個比較重要的點，能用公積金貸款當讓要用公積金貸款，貸款利率相比商貸利率低上不少，未來的房貸壓力也將減少。另外關(guān)于提前還貸的問題也當仔細考量，一般來說是不建議提前還貸的，除非你有這個經(jīng)濟能力并且房貸利率增長到了一定程度，不然拿這筆錢去投資賺取的效益是一定要貸款利息高的�？傊�，要學(xué)會計算其中的差值，進行最優(yōu)的一種選擇，謀取最大利益。
最后要說的便是開發(fā)商最常見的營銷手段，名目繁多的面積贈送�！百I房送面積”的噱頭確實讓人很眼前一亮，有了多種多樣的贈送面積房子便突然變得實惠起來。但是要注意的是，許多贈送面積是不會寫進購房合同里的，也就是說沒有法律保障，因此在遇到這樣的房子時一定要留個心眼，避免日后會產(chǎn)生的麻煩。
三算：會計算也要會打算，買房并不是一時之舉
買房不單單是買一套房子這么簡單的事，購房款也不是所花的錢的全部，除了購房款、裝修費和以后大家利率相同的房貸，還有一件事很容易被忽視，那就是物業(yè)費。雖說物業(yè)費與前面這些要花費的錢相比看上去確實微不足道，但積水成淵、聚沙成塔的道理大家都懂，雖然看似每個月的物業(yè)費微不足道，但一年有十二月，往后還幾十年的物業(yè)費需要繳，從一開始選擇一家物業(yè)服務(wù)好，物業(yè)費更便宜的房子，能省下不少開銷呢。
買房是件人生大事，更是一件與自己長久相關(guān)的事，所以一定馬虎不得。買間又好又實惠的房子相信是大部分購房者最想要的，以上三招教你淘好房享優(yōu)惠，讓你買房從此不發(fā)愁。
