湘潭房產網1月18日訊 又到一年返鄉(xiāng)置業(yè)季，火車站又將迎來返鄉(xiāng)人潮。見識過了大城市的車水馬龍，心底卻依舊牽絆著遠方家鄉(xiāng)。生活在燈紅酒綠的繁華大都市，光鮮亮麗的工作機會唾手可得。帶著夢想漂泊在大城市，然而，高房價讓買房扎根成為說不出的痛�？墒�，總不能這么一直“漂”著吧，既然不能成為當地人，不如選擇返鄉(xiāng)置業(yè)回家鄉(xiāng)陪伴父母。
為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)，樓市開啟了年末大惠戰(zhàn)，現在買房是優(yōu)惠多折扣大。但是除了關注價格以外，購房者還是要提前做好買房攻略。買房無非就是從地段、配套、交通、環(huán)境等方面分析房子。的確，這些方面要注意，但是其他方面也不能忽略。下面湘潭房產網的小編為大家總結年末買房攻略。
一、慎買純小戶型社區(qū)的房子
目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產品。
此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。
二、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。
建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現的各種突發(fā)情況。
三、經濟適用量力而行
一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
四、先定地段再選戶型
關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。
所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
五、確定5公里生活圈
上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
六、小區(qū)綠化要達到35%以上
居住環(huán)境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。
七、社區(qū)人性化設計
一個社區(qū)的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。
九、社區(qū)配套齊備
一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等等。
