湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 在魚龍混雜的房地產(chǎn)市場，隨處都可能埋伏著陷阱，購房者的每一步都必須謹(jǐn)小慎微。但是總有些粗心的買房新手們還是上當(dāng)受騙。特別是目前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的來臨，返鄉(xiāng)者要盡量趕在春節(jié)假期結(jié)束前完成購房，時(shí)間不免有些倉促，很難到面面俱到。面對已經(jīng)上當(dāng)受騙的情況，購房者們到底應(yīng)該如何維權(quán)呢？下面湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編們就為各位購房總結(jié)出：史上最全的買房維權(quán)手冊。供房者參考，以備不時(shí)之需。
一，房屋質(zhì)量有問題，怎么辦？
商品房在建筑工程的操作上尚未到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如屋面漏水、地面開裂等質(zhì)量問題�；蛘呤欠课萁Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，門窗等等都沒有達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。面對此類問題，按照購房合同開發(fā)商必須要承擔(dān)法律責(zé)任，對質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的地方進(jìn)行修理、賠償、。在交房后，如果房屋主體出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量，在房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)之后不合格，購房者可以要求賠償，嚴(yán)重的可以解除購房合同。
在商品房的買賣中，開發(fā)商所交付的房屋于所做承諾不一致，達(dá)不到承諾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這種問題常常出現(xiàn)會(huì)在精裝房上，通常在買精裝房之前，購房合同上要明確寫明各種裝修材料所用的標(biāo)準(zhǔn)、品牌、規(guī)格等等。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未按照合同中規(guī)定的實(shí)施，這屬于開發(fā)商違約，那么購房者有權(quán)要求其整改。
如果房屋質(zhì)量問題是由于購房者使用不當(dāng)而造成的，據(jù)法律規(guī)定:購房人在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備保證其正常運(yùn)行的義務(wù)，以避免給他人及自身造成損失。因此購房要為自己的行為負(fù)責(zé)與開發(fā)商無關(guān)。
二，開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾，怎么辦？
明明在購房之前開發(fā)商們就承諾，在小區(qū)旁將有一座2000㎡的大湖面，交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)只有一條小溪。購房前承諾小區(qū)建成后將有3路公交車經(jīng)過均有�？奎c(diǎn)，小區(qū)交通十分便利，可交房時(shí)僅有一律公交車且是30分鐘才有一趟十分難等�；蛘呤情_發(fā)商們承諾贈(zèng)送面積，但是后來卻不送了等情況。
面對這種開發(fā)商們公然違規(guī)的情況，購房者們應(yīng)該積極主動(dòng)的維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果在購房合同上有明確的說明，那么開發(fā)商繼續(xù)履行更改、或者是承擔(dān)違約金、賠償購房者的損失。但是如果購房者與開發(fā)商屬于口頭承諾并未將承諾寫入購房合同。那么購房者需要尋找到開發(fā)
商承諾的證據(jù)做到更好的維權(quán)。
三，房屋面積不符，怎么辦？
在購房過程中，合約約定面積和實(shí)際面積不一致是常見的糾紛訴訟。面積鑒定需要根據(jù)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)咨詢進(jìn)行鑒定。值得注意的是：房源面積誤差比的絕對值在3%（含3%）是屬于正常誤差。
一旦面積誤差比絕對值超出3％，購房者有權(quán)請求解除合同，且可以要求開發(fā)商返還購房款及利息，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任法律也將給予支持。如果房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分超過部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者。
四，開發(fā)商延期交房，怎么辦？
延期交房分為正常延期交付與非正常延期交付。正常延期交付為施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法而無法辦理等。
正常延期交付的情況下，業(yè)主可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失，可以要求開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。 如果是非正常延期，說明開發(fā)商存在一定的問題。建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
五，小區(qū)物業(yè)管理不合格，怎么辦？
小區(qū)環(huán)境沒人管理，亂貼廣告亂發(fā)傳單，多次想反映物管任久沒有任何反映。面對小區(qū)物管不負(fù)責(zé)任的情況，業(yè)主應(yīng)該怎么做呢？
面對小區(qū)物業(yè)管理不合格，業(yè)主可以召開業(yè)主大會(huì)，如果有3分之2的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司，就可以解聘物業(yè)公司，業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)也有個(gè)約束的作用。因此在入住小區(qū)之后盡成立業(yè)主大會(huì)，如果物業(yè)是開發(fā)商的子公司，也可以直接向開發(fā)商們直接反映，維護(hù)業(yè)主自身的權(quán)利。
