湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 臨近年末，越來越多在外漂泊的游子帶著對家鄉(xiāng)和父母的思念，陸續(xù)踏上了返鄉(xiāng)之旅。闊別一年的家鄉(xiāng)是否已經(jīng)變了樣，分別一年的父母是否又增添了幾縷白發(fā)。為了擁有一個更好的生活，我們背井離鄉(xiāng)去奮斗去打拼�？蔁o論去到那里，家的那頭總有一根無形的線再牽絆�；丶屹I房，是游子的夙愿。
2015年湘潭樓市穩(wěn)中有升，歲末年初房價趨于穩(wěn)定，年前的觀望需求得到進一步的擠壓。同時冬季看房萬木蕭疏能夠更清晰的發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣，房屋的采光也有一個更直觀的感受，如果冬天采光都十分好的話，那么不用擔(dān)心其他季節(jié)的采光。如果房源正對著北風(fēng)呼嘯的風(fēng)口，通風(fēng)由于強烈，那么可以考慮放棄購買。除此以外，湘潭樓市的優(yōu)惠活動撲面而來，各大開發(fā)商推出優(yōu)惠房源，大張旗鼓鬧新年。
當(dāng)下買房，還是政策的“空窗期”。樓市利好不斷，二套房首付降低，首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至2.5成。2015年共降息5次，3次降準(zhǔn)，房貸利率從5.9%降至當(dāng)前4.9%降至史上最低。此外湘潭本地政策《湘譚公積金新規(guī)》、《潭十條》在鼓勵市民置業(yè)的同時，更進一步的放寬了購房條件、降低了購房門檻。返鄉(xiāng)置業(yè)潮的來臨，使得湘潭樓市又增添了一波購房新動力。準(zhǔn)備返鄉(xiāng)置業(yè)的你，年底購房優(yōu)惠多，還不趕緊入手。
歲末年初作為最佳的購房時期，除了要密切關(guān)注樓市動態(tài)外，還需要重點剖析自身的需求。為了買到適合自己的房源應(yīng)做到“吾日三省吾身”從而使得購房時心中有“數(shù)”。
一，評估自身購房能力
購房能力主要指的是購房的經(jīng)濟實力，購房者在買房之前就需要對自身的經(jīng)濟實力進行評估。在此之前要查詢個人的銀行信用狀況，如果出現(xiàn)銀行預(yù)期還款的情況，在貸款時有可能會被一票否決，就不能實現(xiàn)按揭付款只能選擇一次性付款。
在力所能力的情況下，先要確定每月家庭所能承受的還款額(月供)，按揭期限通常是20年，這是一個漫長的過程，一般來說每月還款額在家庭總收入的30%最為適宜，50%是一個警戒線。如果購房者利用購房公積金，其月供將更低。
目前購房通常是首付三成，如果購房一套總價為50萬元的房源，需付首付15萬元。對于購房者來說，在購房之前要弄清自己是首套房還是二套房，如果是二套房其首付比例將比一套房的高。因此，購房者要弄清自己的購房屬于那種類型，從而確定首付款的多少。計算自己的存款
除了首付款以外，還有預(yù)留足夠的其他費用。新房還需要支付維修基金、契稅、物業(yè)費等等。如果是購買二手房除首付款以外，還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅等等費用。購房買毛胚房，后期的裝修也是需要資金的支持。因此購房者在購房過程中的資金不要滿打滿算。
二，了解自身購房需求
年輕的單身貴族愛享受生活追逐潮流，在購房需求方面通常會選擇購買交通便利繁華地段的小戶型。有小孩子的家庭，考慮到孩子的教育問題，通常會購房大戶型的學(xué)區(qū)房。年齡稍長的退休老人，偏愛環(huán)境優(yōu)雅安靜便利的養(yǎng)老型社區(qū)。由此可見，不同類型的購房者，其購房需求也不一樣。因此對于返鄉(xiāng)置業(yè)購房者而言，先要明確自己的購房目的。
其次，到底在湘潭的那個區(qū)域買房，雨湖區(qū)作為老城區(qū)成熟商圈、岳塘區(qū)新城區(qū)發(fā)展速度快、九華區(qū)價格洼地升值潛力大、湘潭縣教育師資力量雄厚。購房者需要根據(jù)自身的活動范圍，父母家的位置等等來確定購房的位置，自身的需求來確定購房的區(qū)域。
三，選擇適合自己的房源
買大戶型還是小戶型，買新房還是二手房這都需要根據(jù)購房者自身的需求來判定。如果是小兩口之家，近期有買房的打算就可以買個小三房經(jīng)濟適用。如果是經(jīng)濟能力有限的年輕人，可以選擇購買二手房和小戶型。價格相對來說比較便宜更容易接受。
有的人看重環(huán)境，喜歡江景房綠色樓盤。有的人看重地段，喜歡交通便利繁華地點。 當(dāng)然不管是什么類型的房子，其周邊的配套都是不能忽略的�？傊�，購房者需要結(jié)合根據(jù)自身的實際情況，選擇合適的房源。
