湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月16日訊 房價上漲時沒有找準時機，等漲到一定程度時卻又追悔莫及，相信這是許多購房者的真實寫照。如果我們有一個能預(yù)測未來的大腦該多好，如果以后房價會漲，我們就在現(xiàn)在趕緊買房，如果房價會降，我們就緩一緩賣房的腳步。當(dāng)然這只是一個玩笑話，如果我們真能預(yù)測未來，買張中大獎的彩票就夠了，還管他房價是漲是跌。說到底，我們總歸不是先知，既預(yù)測不了未來也不能準確說出以后房價是多少，所以我們只能依靠歷年的經(jīng)驗和走勢來推演、來預(yù)估。中國樓市經(jīng)過這么多年發(fā)展，其中房價上漲的規(guī)律已漸漸被人吃透，以下房價上漲的幾大規(guī)律，條條顯示著2016年房價走勢。
一、國家宏觀調(diào)控，利好政策下房價定上漲
重要的事情放最前面說，所以對房價影響最大的事情放最前面。近年來導(dǎo)致房價上漲下跌最主要的因素就是國家的宏觀調(diào)控，往細的說就是受樓市政策和金融環(huán)境的影響很大。在往年房價上漲速度明顯偏快的時期，同時也是樓市利好政策不斷、金融環(huán)境十分寬松的年份。當(dāng)樓市低迷，房價停滯甚至下跌時，都是政策從緊、貸款利息高企的時期。這些經(jīng)驗告訴我們，國家政策和金融環(huán)境對樓市的影響很大，利好政策將促進房價上升，而政策收緊將導(dǎo)致房價停滯甚至下降。
當(dāng)下被稱為史上最好購房時期，因為樓市利好政策不斷，首付比例下降、房貸利息抵扣個稅、營業(yè)稅五改二、地方上的購房補貼等等讓購房門檻一將再降；而住房貸款利率降至4.9，這也成為史上最低利率，購房成本隨之降低。樓市政策是從緊還是偏暖一目了然，房價會不會漲已經(jīng)不言而喻。
二、政府賣地越多，房價漲的越兇
如果說是國家控制著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，占據(jù)影響房價的最大因素的話，那么占據(jù)房價話語權(quán)第二把交椅的便是開發(fā)商了。開發(fā)商對市場的掌握遠比普通消費者要全面，處在市場一線的他們甚至要比國家層面了解的更加透徹，因此他們對樓市的預(yù)測還是比較準確的。開發(fā)商對市場好壞的判斷最直接的體現(xiàn)就是在土地市場交易上，開發(fā)商看好樓市發(fā)展，拿地就越多，房價因此也是見漲。
據(jù)相關(guān)媒體報道，數(shù)據(jù)顯示2015年土地成交均價同比上漲15.7%，多地土地收入創(chuàng)歷史記錄，各個“樓王”也是層出不窮，土地市場熱度不減。一方面展示了開發(fā)商的投資信心，另一方面也預(yù)示著房價上漲的可能。
三、中介、置業(yè)顧問、地產(chǎn)媒體招人不斷，市場活躍促成房價上漲
一個行業(yè)如果行業(yè)本身就不活躍，那么這個行業(yè)的市場就更談不上活躍了，如果一個市場不活躍了，就只能說明這個行業(yè)已經(jīng)在走下坡路，發(fā)展前景令人堪憂。房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。如果當(dāng)一個地方的房產(chǎn)中介店面漸漸增多，走在街上收到的樓盤傳單、電子屏廣告、報紙廣告、電視新聞等關(guān)于房子的消息越來越多，這說明了這個市場的活躍程度。而樓市活躍度越高，房價就會漲。
走在湘潭的馬路上我們不難發(fā)現(xiàn)，每隔幾條街就能看見一家房產(chǎn)中介，而各大樓盤廣告也已經(jīng)攻陷了湘潭人的日常生活，在一些招聘網(wǎng)站和招聘會，置業(yè)顧問、房屋中介、樓盤活動策劃執(zhí)行等崗位比比皆是，行業(yè)本身的活躍度較高，市場熱度也持續(xù)不減。
四、人口增多需求加大必將導(dǎo)致房價上漲
房價再便宜，沒人買也毫無作用；房價再貴，只要有人有需求自然不愁賣。人口增長成了房價上漲的第一原動力�？v觀房價最高、增長最快的那幾個地區(qū)，北上廣深津蘇杭等地，哪個不是人口導(dǎo)入型城市？每年源源不斷的巨量人口增長帶來了巨量的消費需求，供不應(yīng)求房地產(chǎn)市場導(dǎo)致了房價的飛速增長。
湘潭雖然不能與這些大城市相比，每年的人口流入量也不能與之相提并論，但數(shù)據(jù)顯示湘潭市區(qū)人口一直是逐年增長的。近年來隨著城市的擴張，以及經(jīng)濟的飛速發(fā)展，湘潭不僅吸引著投資人的目光，其極低的房價和適宜的工作和生活環(huán)境也吸引著越來越的人到湘潭定居。隨著流入湘潭的人口越來越多，湘潭房價上升勢頭定當(dāng)愈加明顯。
房價上漲的原因有很多，以上四點便是房價上漲的幾大誘因。湘潭樓市已經(jīng)昂首闊步邁進2016年，與過去一年有所降低的成交量相比，各項利好政策正式落地的2016年更被人所看好。通過房價上漲的四大征兆我們不難看出，每條上漲征兆均能在當(dāng)下湘潭房地產(chǎn)市場身上得到印證。還在擔(dān)心房價下跌的你是否已經(jīng)有了購房信心呢？歷史的經(jīng)驗告訴我們，先買房為強，后下手遭殃，大家一定不要等到房價經(jīng)過新一輪增長期后，望著升高的房價而暗自神傷。
