湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月15日訊 人們常說(shuō)“投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。”不管是投資那種產(chǎn)品都存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然房產(chǎn)也不例外。但是為什么房產(chǎn)還是受到眾多投資者的追捧呢？其主要還是收益大于風(fēng)險(xiǎn)。與股票基金不同，房產(chǎn)是看得見(jiàn)摸得著的固定資產(chǎn)，不會(huì)憑空消失。但這并不意味著投資房產(chǎn)就萬(wàn)無(wú)一失，買(mǎi)房也存在著購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，其中就包括各種買(mǎi)房陷阱！
“被忽悠，一房竟有三主”、“辛辛苦苦幾十年，幾十萬(wàn)存款不易而飛”、“某地業(yè)主遭開(kāi)發(fā)商起訴內(nèi)幕陷阱曝光”等等一系列的樓市陷阱新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮，就是坑你沒(méi)商量。近來(lái)年關(guān)將至返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮來(lái)臨，購(gòu)房?jī)?yōu)惠多折扣力度大，到底是“噱頭”還是“甜頭”購(gòu)房者們要謹(jǐn)慎辨別，避免上當(dāng)受騙。下面湘潭365房網(wǎng)的小編們?yōu)榇蠹冶P(pán)點(diǎn)常見(jiàn)的樓市陷阱，那些優(yōu)惠踩不得。
陷阱一：專業(yè)名詞太坑爹
在房產(chǎn)銷(xiāo)售中有很多常見(jiàn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如“定金和訂金”、“凈高和層高”、“現(xiàn)房和期房”、“綠地率和綠化率”等等，這些詞語(yǔ)看著像相似，但實(shí)際上確實(shí)卻“差之千里”。有的開(kāi)發(fā)商就是利用這些易混淆的專業(yè)名詞來(lái)蒙騙消費(fèi)者。明明之前說(shuō)的是35%的綠化，可到最終簽合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)綠化率只有30%，原來(lái)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中偷換概念，將其綠化率與綠地率進(jìn)行互換蒙騙消費(fèi)者，不細(xì)心的購(gòu)房者，可能連自己已經(jīng)上當(dāng)都沒(méi)有發(fā)覺(jué)。
陷阱二：廣告宣傳“假太空”
置業(yè)顧問(wèn)在推銷(xiāo)房屋的時(shí)候，總會(huì)為我們描述一個(gè)未來(lái)極其美好的畫(huà)面。在閱讀過(guò)宣傳手冊(cè)、看過(guò)樣板間之后。購(gòu)房者容易將眼前看到的以及置業(yè)顧問(wèn)描繪的情景帶入到自己今后生活的暢像之中。然而卻忽略了其廣告本身存在一定的夸大成分，樣板間也在一定程度上規(guī)避了房子的缺陷。對(duì)于購(gòu)房者而言，更重要的是實(shí)地考察，全面了解小區(qū)的位置、配套、交通等情況，多看看毛胚房，了解房屋的質(zhì)量和戶型情況。
陷阱三：贈(zèng)送面積到底是誰(shuí)的？
不少商家在買(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)使用到贈(zèng)送面積這一慣用的銷(xiāo)售手段�！百I(mǎi)一層送一層”“兩房變?nèi)俊边@類(lèi)的廣告詞時(shí)常可見(jiàn)。這到底是真是假？如果開(kāi)發(fā)商有心讓利，為什么不直接降房?jī)r(jià)。其實(shí)，我國(guó)現(xiàn)行的政策有明確規(guī)定，入戶花園、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，只算一半的面積，飄窗凸窗不落地不算面積，閣樓不滿2.1米凈高不算面積等，這些贈(zèng)送面積本就是屬于你的，不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)的。除此以外，贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，如果出現(xiàn)交房后面積嚴(yán)重“縮水”等問(wèn)題，在沒(méi)有合同制約的條件下，購(gòu)房者的難以維權(quán)。
陷阱四：精裝房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)保證
在越來(lái)越追求快節(jié)奏的時(shí)代，精裝房越來(lái)越受到年輕人們注重。的確，精裝房節(jié)省了裝修環(huán)節(jié)省時(shí)省力。但是精裝房質(zhì)量問(wèn)題一直是購(gòu)房者們關(guān)注的焦點(diǎn)。在購(gòu)房精裝房時(shí)，要怎么確保其質(zhì)量呢？在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)看清合同條款，同時(shí)也要將裝修的標(biāo)準(zhǔn)、級(jí)別、材料品牌等等進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。如果出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)核驗(yàn)，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)退房。
天下沒(méi)有白吃的午餐，是“陷阱”還是“餡餅”一定要仔細(xì)分辨。對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，不貪小便宜，總結(jié)購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)。擁有正確的心態(tài)加之正確的小技巧才能避免掉入樓市陷阱。
一，掌握樓市基本動(dòng)態(tài)
在確定好購(gòu)房區(qū)域之后，選定好幾家合適的樓盤(pán)的樓盤(pán)。掌握區(qū)域內(nèi)樓市基本動(dòng)態(tài)，培養(yǎng)全局意識(shí)。不要急于下手，觀察區(qū)域內(nèi)各家樓盤(pán)的價(jià)格變化情況，從中選出抗跌性較強(qiáng)的心儀樓盤(pán)。
二，打“拉鋸戰(zhàn)”，掌握主動(dòng)權(quán)
開(kāi)發(fā)商是最急于的人，他們承擔(dān)著資金回籠的負(fù)擔(dān)。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要更加理性，在適當(dāng)表現(xiàn)出對(duì)某套房有興趣的同時(shí)，不急于買(mǎi)房。與銷(xiāo)售人員打場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”掌握買(mǎi)房的主動(dòng)權(quán)，獲得更大的價(jià)格空間。
三，聽(tīng)取有經(jīng)驗(yàn)者的意見(jiàn)
購(gòu)房新手可以向身邊的親戚朋友們咨詢購(gòu)房細(xì)節(jié)，除此以外，可以在網(wǎng)絡(luò)上查找業(yè)主論壇、QQ群等來(lái)了解小區(qū)的更多的情況，聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主切身的看法，同時(shí)也可以實(shí)地考察該樓盤(pán)打聽(tīng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況以及入住率。
四，買(mǎi)性價(jià)比高尾房
尾房雖然是“挑剩”的，但其質(zhì)量并不差，賣(mài)不動(dòng)主要是因?yàn)榉孔右源髴粜蜑橹�、總價(jià)高。同樣，樓盤(pán)的樣板間也是尾房，通常在后期才進(jìn)行銷(xiāo)售。不少樓盤(pán)為促進(jìn)清盤(pán)，會(huì)出臺(tái)比較優(yōu)惠的措施。在購(gòu)房尾房的時(shí)候，購(gòu)房者能容易拿到更優(yōu)惠的價(jià)格。
