近段時(shí)間不少湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)友都在談?wù)撘患虑�，那就�?A >湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)真的存在泡沫了。
首先我們估且不討論這個(gè)言論的真實(shí)性是真是假，但是這個(gè)言語(yǔ)已經(jīng)觸動(dòng)人們的討論和思考：到底現(xiàn)在湘潭該不該購(gòu)房？在湘潭購(gòu)房將來(lái)會(huì)怎么樣？買(mǎi)好或是不買(mǎi)好？
現(xiàn)在湘潭人有這種想法很正常，因?yàn)?A >湘潭房地產(chǎn)屬于后來(lái)居上，大多數(shù)人都不想去分析行情，喜歡跟風(fēng)，于是也是讓房?jī)r(jià)在近兩年來(lái)有一個(gè)快速上漲的過(guò)程，如果沒(méi)有這兩年房?jī)r(jià)的快速上漲，想讓湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擁有泡沫也不可能。
近兩年來(lái)湘潭房?jī)r(jià)快速上漲，是湘潭人突然有錢(qián)嗎？這錢(qián)從何而來(lái)？如果再?gòu)倪@方面去分析，說(shuō)明分析的方向錯(cuò)誤，是分析偏了！
如今都傳聞湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫了，如何正確分析湘潭未來(lái)的樓市走勢(shì)呢？
首先，湘潭樓市泡沫的形成是房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的問(wèn)題，湘潭房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，卻有人預(yù)測(cè)湘潭的房?jī)r(jià)還要上漲到均價(jià)5000元，這種預(yù)測(cè)有人不相信，但不相信的人們還會(huì)等待將來(lái)是否真的有這么回事；可是現(xiàn)在沒(méi)有人預(yù)測(cè)湘潭房?jī)r(jià)會(huì)跌到均價(jià)2000元以下，誰(shuí)要這樣預(yù)測(cè)就鬧笑話，被指為說(shuō)夢(mèng)話。對(duì)湘潭未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的基礎(chǔ)思維就在這里。
其次，湘潭現(xiàn)有的高房?jī)r(jià)是指與原來(lái)房?jī)r(jià)基數(shù)低相比較的一種說(shuō)法。與其它同類(lèi)城市相比，這兩年來(lái)湘潭屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不等于房?jī)r(jià)上漲過(guò)高。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題有兩種說(shuō)法，有能力已經(jīng)買(mǎi)到房的人還希望湘潭的房?jī)r(jià)能像長(zhǎng)沙、上海那樣高更好；無(wú)能力買(mǎi)房的當(dāng)然感覺(jué)湘潭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)己經(jīng)高的不得了；區(qū)別就在這里。
另外，湘潭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)以及受到的樓市泡沫論困擾，它最多出現(xiàn)這種情況，即原來(lái)可能有10000人計(jì)劃買(mǎi)房，但是現(xiàn)在變成只有5000人或6000人去購(gòu)買(mǎi)了；它會(huì)出現(xiàn)量的暫時(shí)減少，百分比的減少，可是要判斷沒(méi)有人購(gòu)房，是零購(gòu)房，就像一個(gè)班級(jí)考試個(gè)個(gè)拿鴨蛋，那是絕對(duì)不可能的。因此，可以肯定地說(shuō)，就算湘潭樓市有泡沫是真的，也照樣有人購(gòu)房。
關(guān)于現(xiàn)在湘潭是該買(mǎi)房或不買(mǎi)房的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)間最能說(shuō)明問(wèn)題。但有一個(gè)細(xì)節(jié)不能忽略，那就是如果有一個(gè)人預(yù)測(cè)湘潭未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌到均價(jià)2000元，同時(shí)有大多數(shù)人深信不疑，不會(huì)取笑預(yù)測(cè)的人是笨蛋、傻瓜等，那么，那時(shí)候真的不該買(mǎi)房了。
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