湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月14日訊 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2015百城房價(jià)盤點(diǎn)報(bào)告》預(yù)測，多數(shù)房企在接受中國指數(shù)研究院預(yù)測調(diào)查時(shí)表示：在寬松政策繼續(xù)釋放、市場整體預(yù)期向好、熱點(diǎn)城市土地市場火爆等因素影響下，2016年全國房價(jià)將有所增長。目前多數(shù)房企庫存壓力較大，未來去庫存仍是主要任務(wù)，但多數(shù)房企對2016年去化預(yù)期較為樂觀，認(rèn)為將好于2015年。價(jià)格策略上，以價(jià)換量并非是房企首選，五成房企存在上調(diào)項(xiàng)目價(jià)格的預(yù)期，僅有約兩成企業(yè)表示存在降價(jià)空間。
如今房地產(chǎn)市場庫存高企現(xiàn)狀已成公認(rèn)的事實(shí)。高層曾多次喊話要盡快去庫。并在2015年推出了330新政，還有連續(xù)降準(zhǔn)降息，二胎開放等眾多利好政策來“救市”。這就從兩個(gè)方面促進(jìn)了去化進(jìn)程：一方面，擴(kuò)大了剛性需求的購房者人群規(guī)模，另一方面減輕了購房者買房后還貸的后顧之憂。所以開發(fā)商們對2016年的去庫預(yù)期樂觀是有足夠的底氣和理由的。大多數(shù)開發(fā)商有信心站在市場的主導(dǎo)地位，2016年房地產(chǎn)市場漲勢可期。
而眼下正值2016年春節(jié)前夕，不少等候多時(shí)的購房者們似乎做好準(zhǔn)備躍躍欲試了。今年有購房打算的馮先生就向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)表示自己一直在等待一個(gè)好的購房時(shí)機(jī)，因?yàn)樗犝f一般年底的房價(jià)比較優(yōu)惠，準(zhǔn)備出手的時(shí)候他聽說明年初接近春節(jié)又有大優(yōu)惠。等待中的馮先生有些焦急，他既怕沒買到最優(yōu)惠的價(jià)格，又怕自己已經(jīng)錯(cuò)過了好價(jià)格。實(shí)際上，擁有馮先生這樣心態(tài)的購房者不少，
以購房者的角度來說與開放商的這場價(jià)格斡旋攻堅(jiān)戰(zhàn)真有點(diǎn)雞蛋碰石頭的味道。雖然購房者當(dāng)然是想要抄底以最優(yōu)惠的價(jià)格入市，另一方面開發(fā)商又想綜合考慮自己的成本使銷售利益最大化。那么這個(gè)時(shí)候，購房者們要想處于不敗之地，唯有一計(jì)，那就是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手。
春節(jié)前夕買房最佳時(shí)節(jié)
這挑選買房時(shí)機(jī)的重要性不言而喻。那么什么時(shí)候才是買房的最佳時(shí)期呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：一是每年的11月份到春節(jié)前都是樓市的淡季。這時(shí)候人們剛經(jīng)歷了金九銀十的購房高峰，樓市通常進(jìn)入了疲軟期。到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個(gè)相對較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引最后一撥購房者。但這也意味著價(jià)格上，購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠。
政府“救市”時(shí)出手莫遲疑
中央政府在出臺鼓勵老百姓買房的政策時(shí)，也就是政府“救市”的時(shí)候購房者可考慮出手。分析認(rèn)為，如果中央有這樣的“救市”政策出臺，等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購房者可占領(lǐng)有利地位。2015年的五次降準(zhǔn)降息，政府屢推新政促進(jìn)樓市發(fā)展。為老房奴減負(fù)，為新入市的購房者增添信心就是最好的證明，市面上好房源有限，持續(xù)觀望只會令好房源被別人搶購一空哦。
前所未有最佳購房時(shí)期的交匯處
專家分析稱，眼下正值春節(jié)前夕，且2015“救市”政策余溫尚在，正處于這兩大購房前所未有好時(shí)機(jī)的交匯路口，2016年樓市未來再次降價(jià)的可能性不大，因?yàn)榈貎r(jià)越來越高，開發(fā)商的成本在不斷提高，已經(jīng)沒有再降價(jià)的空間了。保持房價(jià)穩(wěn)重有升是湘潭這樣的三線城市樓市的發(fā)展之道。所以說，趁房價(jià)還未往上走，別人還沒有出手的時(shí)候，年前果斷抄底正當(dāng)時(shí)，各位購房者們切莫錯(cuò)過。
