湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 瘋狂的2015年樓市，一線城市開發(fā)商賺得盆滿缽滿，三四線城市開發(fā)商喜笑顏開，這一切的一切都歸根于2015年一系列房地產(chǎn)宏觀“救市”政策以及2015年央行連續(xù)5次降息，3次降準。
2015年中央經(jīng)濟會議明確提出2016年化解房地產(chǎn)庫存是2016年五大任務(wù)之一，并且指出“鼓勵開發(fā)商適當降低價格”；2016年1月10日，湘潭召開市委經(jīng)濟工作會議，明確提出2016年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)展住房租賃市場，著力消化房地產(chǎn)庫存，是重點工作之一。
2016年房價還要漲
中央以及地方經(jīng)濟會議為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃出了藍圖。那么，2016后的房價會下降嗎？老百姓該不該在2016年購買房產(chǎn)呢？20多年來，經(jīng)濟會議首次提出“降房價”讓很多打算購房的百姓再一次對降房價燃起了希望，其中透露出來的信息非常耐人尋味。但是，從目前的實際情況來講，寬松貨幣及政策環(huán)境(貸款利率成本的下降、首付比例的下調(diào)、公積金政策的優(yōu)惠確認等)對于樓市成交的促進作用將不斷兌現(xiàn)，此外供求關(guān)系的不平衡將是2016年房價上漲的最重要原因。
房地產(chǎn)行業(yè)是有著特殊性的，周期長、資金儲備量大、產(chǎn)業(yè)鏈條長，又關(guān)系著國計民生。所以，從2010年開始，在出臺房產(chǎn)調(diào)控政策的同時，大力發(fā)展經(jīng)濟適用房和廉租房，切實保證是中低收入者享受福利。
與此同時，通過近五年的房產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)供求關(guān)系基本平衡，開發(fā)商在開發(fā)項目時會轉(zhuǎn)變思路，增加房產(chǎn)的服務(wù)質(zhì)量和附加值，從而吸引購房者，真正進入一個房地產(chǎn)發(fā)展的正規(guī)。
就目前房地產(chǎn)市場而言，無論是過去“調(diào)控”還是現(xiàn)在“救市”既不是打壓房價也不是助漲房價，而是維持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。
所以，2016年房地產(chǎn)市場應(yīng)該是逐步趨于穩(wěn)定的一年，房價也會在持續(xù)利好政策下，以及房地產(chǎn)庫存逐漸消失下逐漸實現(xiàn)穩(wěn)定，2015年個別房價上漲過快的城市在2016年或許會產(chǎn)生回落的現(xiàn)象。但總體看來，2016年湘潭房價還應(yīng)以穩(wěn)定上漲為主要方向。
2016年老百姓該不該買房？
何時買房？一直困擾著大多數(shù)資金不足或者想買房但又膽怯房價下跌的剛需購房者。那么，在利好政策以及房地產(chǎn)去庫存的大背景下，2016年值得買房嗎？
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一個調(diào)查中，我看到有70%多的人打算在2016年購房。這一數(shù)據(jù)可以反應(yīng)兩個信息：一是房地產(chǎn)市場依然有著強大的購房需求；二是購房者對于“救市”下房價依然充滿了信息。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“ 其實，對于購房者來說，一定是在自己最美好的年華買最好的房子。買房不能等待，越等待越買不起。有人說，房價就要降了，再等等也不吃虧。其實就算房地產(chǎn)市場走下坡路，無非是開發(fā)商給出的優(yōu)惠多了點，但是其房價也不會下降多少，很多都是保持不變。更關(guān)鍵的是，2016年被視為房地產(chǎn)去庫存周期年，這一年樓市政策會相對寬松，無論是首次買房還是改善二次購房門檻大大降低，也行過了這個村就沒有這個店了。
在買房上面，盡管房價是衡量購房者最終意向的標準，但在買房時也應(yīng)結(jié)合自身的資金條件，尤其是年輕人和中低收入者更不能“超前消費和面子消費”，盲目的去貪大求全和盲目的去與人攀比。所以，當您在有購房計劃時，應(yīng)根據(jù)實際收入水平和消費能力，來選擇適合自己的房產(chǎn)。
