湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月9日訊 2015年湘潭樓市止跌反彈，價格波動上升。密切關(guān)注樓市的購房者們不難發(fā)現(xiàn)，自2015年以來湘潭房價不斷呈現(xiàn)上漲趨勢。截止至12月份已上漲76元/㎡。不少業(yè)內(nèi)專家表示：2016年湘潭房價將持續(xù)平穩(wěn)上漲。
面對湘潭樓市巨大的去庫存的壓力，政府方面給力支持。2015年新建商品房的預(yù)售面積約為80萬㎡，同比去年2014年樓市供應(yīng)量商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積約320萬㎡，同比下降0.75%。于此同時，實行了《潭十條》、《住房公積金新規(guī)》等等便民利民的扶持性政策。甚至還開展了征地拆遷的住房補貼，政府鼓勵居民購買商品房。
為響應(yīng)中央號召，“去庫存化”依舊是今年樓市的主旋律，在商品房供不應(yīng)求的情況下，樓市價格必將有所上漲。隨著湘潭經(jīng)濟發(fā)展的加快，滬昆高速、長株潭城際鐵路等交通要道的開通，還將進(jìn)一步促進(jìn)房價的增長。
目前屬于房地產(chǎn)銷售的淡季，花一樣的錢，能享受到更好的服務(wù)，挑選到更棒的戶型隨著后期返鄉(xiāng)置業(yè)潮的來臨，房價將會出現(xiàn)增長。由此可見，目前才是買房的最佳時期。雖然是買房的淡季，但是買房仍然不能松懈，一定要謹(jǐn)記以下買房四要點：
一，注重交通配套
出門有幾趟公交車，能不能隨時打到的。小區(qū)周邊是否存在菜市場、超市、銀行等日常生活所需的各類生活服務(wù)網(wǎng)點。交通方便的小區(qū)，能節(jié)省上下班出行的時間和交通成本，讓生活更加便捷，齊全的配套方便日常生活。不要光聽銷售顧問單純的介紹，自己找時間進(jìn)行實地考察檢驗所謂的“十分鐘到市中心、五分鐘到地鐵站等等”到底是否屬實，親眼所見才是真實可靠。
二，注重戶型細(xì)節(jié)
在買房以前，一定要優(yōu)先考慮到房屋的戶型，例如：有些戶型的設(shè)計會有室外陽臺，飄窗、儲藏間等等小細(xì)節(jié)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，最好將封陽臺的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。飄窗的寬度絕決定其用途，在購房之間要注重其尺寸。同時注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。戶型的適用性決定居住的舒適性，因此購房者千萬不能大意。
三，注重開發(fā)商信譽
不管買什么，信譽好的開發(fā)商質(zhì)量售后都有保障。經(jīng)濟實力強大的品牌開發(fā)商時購房時的首選。豐富的經(jīng)驗和雄厚的資金品牌開發(fā)商，具備專業(yè)建筑園林設(shè)計團(tuán)隊，能夠在降低買房風(fēng)險，保障其房屋的質(zhì)量、合理規(guī)劃小區(qū)設(shè)計，日后小區(qū)物業(yè)的有保障等等。在購買期房時，為了避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛，如“爛尾”、“質(zhì)量問題”等。在購房前一定要全面的考察開發(fā)商的實力。
四，注重個人需求與能力
了解自己購房的需求，購房需求決定購房過程中的行為。為生二孩購買大戶型學(xué)區(qū)房，還是小面積的婚房等等。根據(jù)目前自己的經(jīng)濟狀況評估自身購房能力，要準(zhǔn)備好首付款及其他費用。在貸款之前最好先查詢個人的銀行信譽。確定家庭所能承受的每月還款額度，通常情況每月還款額不應(yīng)超過家庭總收入的50%，30%左右最為合適。為了避免還款壓力太大影響生活質(zhì)量，購房者應(yīng)合理貸款。
