房產(chǎn)稅被給力了，被不少房地產(chǎn)專(zhuān)家及學(xué)者認(rèn)為能“挽狂瀾于既倒”,但住建部政策研究中心副主任王玨林表示,房產(chǎn)稅并不能解決目前樓市的困境。
近日,王玨林在出席第13屆廣東肇慶房地產(chǎn)博覽會(huì)時(shí)就“2011年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策走向前瞻”作主題演講,認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在的問(wèn)題不是房地產(chǎn)稅就能解決的,房地產(chǎn)市場(chǎng)要加快法制建設(shè)和管理。他表示,房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn),成熟一個(gè),批準(zhǔn)一個(gè)。“此外,之前的加息不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的,不會(huì)因?yàn)榧酉?duì)房地產(chǎn)政策作出調(diào)整。”
王玨林認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不全面、不成熟的市場(chǎng),受各種因素影響非常大,市場(chǎng)發(fā)展中也存在很多問(wèn)題。因此,從階段性采取一些政策調(diào)整市場(chǎng)屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場(chǎng)要可持續(xù)健康發(fā)展,就必須有管理措施、手段的參與,即法制管理。
談到對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷,王玨林認(rèn)為有四個(gè)關(guān)鍵因素：
一是政策預(yù)期延長(zhǎng)了市場(chǎng)的觀望期,隨著時(shí)間推移,房屋銷(xiāo)售量會(huì)有所增加。
二是隨著土地供應(yīng)量增加,貸款政策趨緊,消費(fèi)政策受限,房?jī)r(jià)、地價(jià)起伏也將趨穩(wěn),不會(huì)出現(xiàn)大漲大落。
三是消費(fèi)政策傾斜,對(duì)投資性購(gòu)房限制,剛性需求將成為消費(fèi)市場(chǎng)主體,投機(jī)也將減少。
四是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境看好,房地產(chǎn)投資、土地開(kāi)發(fā)勢(shì)頭不減。
房產(chǎn)稅明年初試點(diǎn)
房產(chǎn)稅或于2011年初試點(diǎn)，目前相關(guān)部門(mén)在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂。試點(diǎn)包括上海和重慶。從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中，重慶偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)。
鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點(diǎn)未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責(zé)任。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
