湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月4日訊 走過了湘潭樓市的2015年，這一年湘潭房價波動上升，出現(xiàn)了自2014年10月份以來的再度破“4”，創(chuàng)下近11月份以來最高房價。截止至12月份，2015年湘潭房價上漲76元/㎡。這一年“救市”政策層出不窮，中央地方頻頻發(fā)力，進(jìn)一步刺激了購房者的消費(fèi)熱情。2015年，湘潭樓市在平穩(wěn)中完美落幕，但其效果卻依舊影響深遠(yuǎn)。
自2015年下半年以來，全面放開二孩政策、降息降準(zhǔn)、供給側(cè)改革中央鼓勵房企降房價、加快戶籍制度改革等中央政策，除此以外還出臺了潭十條、公積金新規(guī)、公積金異地貸款等本地政策。這一系列的政又將給2016年的樓市帶來什么呢？在這種新形勢下，消費(fèi)者應(yīng)該如何買房呢？下面小編給大家一一分析。
一，二孩政策，帶動改善型住房需求。
隨著2016年1月1日,“全面二孩”政策的正式實(shí)施，一對夫婦可以生育兩個子女。二孩的到來，必定會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整。
二孩政策的到來湘潭人是生還是不生？據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：網(wǎng)絡(luò)隨機(jī)調(diào)查100對育齡夫婦中有24%的網(wǎng)友表示愿意生二胎，并且在購房時會選擇面積大于110㎡的房源。在24%網(wǎng)友中有50%的購房者會表示愿意選擇四房的大戶型。
專家表示：“二孩政策，將進(jìn)一步帶動改善型住房需求”。
在調(diào)查中，網(wǎng)友郭先生表示：目前家中三室兩廳的戶型，房間隨不大但也不小，一家三口住著還是很寬敞的。自從我和妻子商量要一個小孩，我爸媽過來幫我們帶孩子，家里一下子有了6口人，原本用來做書房的小房間變成我爸媽的住宿，房子一下子就變擠了，個人覺得四室是十分必要的。由此可見，二孩的到來，將使得大戶型改善型房源受熱捧，同時也將帶動學(xué)區(qū)房的熱銷。
二，降息降準(zhǔn)，貸款成本創(chuàng)新低。
2015年是金融史上動作頻繁的一年，在這一年內(nèi)，央行持續(xù)高調(diào)的進(jìn)行了五次降息和三次降準(zhǔn)，其頻率個力度都是近幾年來十分少見的。
貸款基準(zhǔn)利率從年初的5.6%到目前的4.35%；存款利率從年前2.75%下降1.25%，分別都下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。同時金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2.5個百分點(diǎn)。這一系列的舉措，造就了寬松的貨幣政策，更有助于房地產(chǎn)業(yè)的融資，放寬銀行放款額度，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。
專家表示：“利用降息降準(zhǔn)政策短期紅利帶來的購房‘窗口期’”。
目前去庫存依舊是房地產(chǎn)市場的主旋律，大部分開發(fā)商們都面臨著資金回籠的困難，選擇面更廣，談判的空間也比較大。因此對購房者來說，應(yīng)抓緊利用降息降準(zhǔn)政策短期紅利帶來的購房“窗口期”積極入市。不僅能享受購房利好，還能降低購房的成本。
三，供給側(cè)改革中央鼓勵房企降房價。
供給側(cè)改革在調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)量的同時滿足市場的基本需求。中央鼓勵房企降房價其主要的目的是在降低購房成本，鼓勵購房者買房置業(yè)。不管是供給側(cè)改革，還是中央鼓勵房企降房價，其主要目的都是為了加速樓市去庫存。
專家表示：房地產(chǎn)市場的去庫存壓力將減小。
對于湘潭這類的三四線城市而言，在國家鼓勵降房價的號召下，房企與地方政府如何將政策落地是一個重要的過程，對于開發(fā)商來說，降房價意味著降低利潤，到底會采取什么樣的平衡之策，還需要時間來證明。但湘潭的購房者而言，湘潭本身屬于價格洼地，房價下降的可能性不大，可以選擇積極入市。
四，加快戶籍制度改革帶動住房消費(fèi)。
促進(jìn)農(nóng)民工住房消費(fèi)，拉動內(nèi)需。農(nóng)民進(jìn)入城市定居取得城市戶籍，在獲得更多就業(yè)機(jī)會的同時，也能促進(jìn)農(nóng)民收入的增長與消費(fèi)。利用社會保障制度，地方政府部門對農(nóng)民工買房提供支持。
專家表示：“農(nóng)村居民”化身“城市居民”生活質(zhì)量提高。
加快戶籍制度改革“農(nóng)村居民”化身“城市居民”，需要建立在公共基礎(chǔ)設(shè)施完善的前提下，農(nóng)村人口能享受都城市人口的同等待遇，擁有平等的權(quán)利。對于想在城市置業(yè)的購房者來說，加快戶籍制度改革為農(nóng)村人口在城市買房提供政策上的扶持，購房置業(yè)跟方便。
五，“潭十條”便民利民。
湘潭為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，2015年7月份出臺了《潭十條》這是對2014年《潭八條》的深化和延續(xù)。鼓勵市民置業(yè)，同時也加大金融機(jī)構(gòu)和住房公積金等對購房貸款的支持力度。
專家表示：為市民購房提供引導(dǎo)，有利用中央政策的落地。
接地氣的本地政策的實(shí)施，將進(jìn)一步帶動湘潭房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，有了地方政府的支持與引導(dǎo)，在買房置業(yè)的過程中市民將享受到政策引導(dǎo)與便民服務(wù)。對于購房者而言，這是本地政策的一大利好，買房能夠享受政策補(bǔ)貼與補(bǔ)助。
六，公積金新規(guī)，取消公積金貸款套數(shù)限制。
2015年湘潭公積金新規(guī)，先后進(jìn)行了兩次調(diào)整。3月31日。放寬了職工租房、購房提取公積金的條件，9月10日，進(jìn)一步放松公積金管理?xiàng)l件，取消庭住房套數(shù)限制的政策，不限套數(shù)執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。
專家表示：利好公職人員，加快去庫存。
公積金新規(guī)的出臺，對擁有公積金的購房者來說減輕還款的壓力，惠民力度大。充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，提高住房公積金的資金使用效率，解決住房的民生問題。對于繳存過公積金的購房者來說，無疑是個好消息。
七，湘潭全面放開公積金異地貸款。
全面放開公積金異地貸款意味著湘潭住房公積金貸款對象范圍從省內(nèi)擴(kuò)大至全國，向全國所有公積金繳存人放開。有異地購房需求的居民會即可申請全國異地貸款，在外地繳存公積金的購房者，在湘潭也可申請貸款，并且可享受與當(dāng)?shù)芈毠は嗤瑑?yōu)惠。
專家表示：開拓全國市場，湘潭公積金貸款明顯增長。
住房公積金全國異地貸款業(yè)務(wù)的推行，一方面將對湘潭市房地產(chǎn)市場起到積極的刺激和拉動作用，另一方面體現(xiàn)了住房公積金貸款政策的公平性，在一定程度上減輕了購房者的房貸壓力�？傊�，全面放開公積金異地貸款打破了在湘潭繳存公積金去外地買房，或是在外地繳存公積金在湘潭買房的限制。
