12月8日，中國社科院發(fā)布了《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》，報(bào)告最引人注目的地方有兩點(diǎn)：一是預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降；二是測(cè)算出了中國35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)泡沫率。書中指出：全國35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，7個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)泡沫成分超過50%。綠皮書昨天才剛來到這個(gè)世上，今天就橫眉冷對(duì)了來自各方質(zhì)疑的聲音。為什么社科院總是被質(zhì)疑呢。是人們對(duì)社科院的結(jié)論有了懷疑的思維慣性還是這一年之內(nèi)泡沫上翻一倍的事實(shí)讓一些人無法接受了。
人的思維接受系統(tǒng)很奇怪，就像自來水管裝了過濾器一樣，在接受信息的時(shí)候總是加入自己的主觀判斷然后把一些自己無法接受或者不愿接受的信息完全過濾在外面。
對(duì)此，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠表示，中國的樓市已經(jīng)到頂了，難道誰還承想它能漲到天上去！
吹泡泡，商品房預(yù)售也有份
往常最易被大眾提及的加劇樓市泡沫生成原因的就是高高在上的地價(jià)和開發(fā)商貪無止境的自我炒作。而今天又有一個(gè)樓市泡沫助推器被大家提上議事日程，那就是商品房的預(yù)售。
眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)商資金最大的來源之一是銀行貸款，此外是預(yù)售款和發(fā)行股票融資，而這其中預(yù)售款的融資成本是最低的。甚至有的開發(fā)商仗著預(yù)售款，蓋房子可以說是空手套白狼，極致的降低了房地產(chǎn)入行的門檻，從而導(dǎo)致了行業(yè)秩序的混亂。
于是有人想了，要是能一次性廢除商品房預(yù)售制度，房?jī)r(jià)就會(huì)馬上跌下來，質(zhì)量也可以馬上上去，很多劣質(zhì)的、本來沒有競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)商也會(huì)被淘汰。
上述構(gòu)想是否可行，還有待商榷。不過，單純的廢除商品房預(yù)售，恢復(fù)到原來的現(xiàn)房銷售的話，市場(chǎng)至少在1年左右就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，而這勢(shì)必會(huì)助推房?jī)r(jià)。所以商品房預(yù)售廢止與否還有待商榷。
是泡泡遲早會(huì)破
房地產(chǎn)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，政策調(diào)控的出臺(tái)總是要考慮再三，生怕傷了經(jīng)濟(jì)的元?dú)�，如此一而再再而三的縱容，房地產(chǎn)難免恃寵生嬌，到最后很有可能會(huì)多行不義必自斃。
泡沫一說，已是鐵打的事實(shí)。而如果真的存在泡泡，那它勢(shì)必有破裂的一天。對(duì)此謝國忠曾說，樓市泡沫即將破滅時(shí)，就會(huì)通知大家。今天他又就是重提，向樓市投機(jī)者預(yù)警。他說，在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在的租金回報(bào)率不到3%，它必須回到5%以上，每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過兩月的平均工資。
對(duì)于不正常的樓市現(xiàn)象，降價(jià)或者只是一種市場(chǎng)的理性回歸。樓市泡沫勢(shì)必和人一樣經(jīng)歷生老病死，這就是傳說中的自然規(guī)律。
樓市青蛙效應(yīng)誰會(huì)被煮？
謝國忠預(yù)言：中國已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市，并將持續(xù)5年左右。大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上，土地價(jià)格將下降更多。而且，部分省市價(jià)格可能會(huì)下降80%甚至更多。
現(xiàn)在的樓市就是一鍋正在奔向沸騰的溫水，而樓市投機(jī)者就是一個(gè)個(gè)溫水鍋里的青蛙，只感受到目前的舒適而忽略了自己即將被煮的事實(shí)。青蛙效應(yīng)，每個(gè)人都知道，然而有多少人可以做到在水還沒有熱到無力反抗的時(shí)候，迅速抽身。
歷史是百姓譜寫的，沒有人可以阻擋她們追求生活基本的幸福感，這是一種社會(huì)發(fā)展的潮流，順之者昌逆之者亡。投機(jī)者投身樓市這個(gè)孤島，只看得利益，感受不到危機(jī)，或者泡沫的破裂注定有人要為樓市捐軀。
即使如此，對(duì)于明年的房?jī)r(jià)，筆者倒認(rèn)為，盡管讓房?jī)r(jià)大幅下跌看來很難，但報(bào)復(fù)性反彈的可能不大，貨幣開始收緊，“十二五”開始產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的起航，都不容房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)綁架經(jīng)濟(jì)，特別是，1000萬套保障性住房的計(jì)劃，更是有可能成為抑制房?jī)r(jià)的利器。
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