湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月9日訊 十年的時光轉(zhuǎn)瞬即逝，房價成為了最大的贏家，從幾百漲到幾千，從幾千漲到幾萬，然而對于購房者來說，有幸運的，因為在不經(jīng)意間成功抄底樓市；當然，也有可憐的，眼看著房價上漲，買房路上坎坷不斷。
如果時間能穿越，十年前你還會面對房價而無動于衷嗎？如果上天能再給我一次買房機會，借錢我也要買房，如果非要在買房加上一個限制，我希望是——一萬套！
當然，在過去十年，有一個地產(chǎn)開發(fā)商，他叫任志強，10多年來，成為了房價的代言詞，從最初的“任大炮”到如今“預(yù)測帝”，無論是房價胸罩論還是老婆露胸論，或者是房價白菜論以及買房富人論，都成為樓市熱議的話題，而其房價上漲論在過去十多年一一被驗證。
2016年即將到來，任志強再度表示：樓市供求關(guān)系未逆轉(zhuǎn)，2016年房價上漲是必然。本期，盤點那些年任志強房價預(yù)測，2016年信任志強買房還是不買房，都應(yīng)該按需入市，量力而行。
2003年
任志強：房價里70%是政府的收益
政府在房地產(chǎn)中獲取的利益是最多的。第一叫做政府從土地上獲取了土地出讓金的收益，第二從城市改造中獲得了市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的收益。大概我們算了一下，平均每一個房價，一千塊錢的房價里有二百塊錢的是稅，20％以上的是稅，也就是說政府從重復收稅和多次收稅的過程中，占去了相當大的比例。政府還有我們看不見的，學校配套、商業(yè)配套、居委會配套、老年活動站的配套，所以正常的房價里，70％是政府的收益。
另外政府的收益是從農(nóng)民手里榨取的利潤比從發(fā)展商那里更多。而這里面的錢還是由老百姓收。土地收益是提供公共產(chǎn)品的重要來源之一，稅收有一個平衡貧富差別的作用，所以不能都作為公共指出的來源，你也不能說完全不合理，因為他會用公共產(chǎn)品返回給消費者，但是實際上這里面最大的收益者是政府。
2004年12月02日
任志強：我并不認為現(xiàn)在上海的房價已經(jīng)非常高了
對于摩根士丹利董事總經(jīng)理兼首席經(jīng)濟師史蒂芬.羅奇認為的中國目前并沒有出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)泡沫，只有上海存在泡沫的問題，任志強在接受《中國新時代》專訪時說：“我并不認為現(xiàn)在上海的房價已經(jīng)非常高了。若按照上海的全部人均收入水平去計算的上海房價收入比，看上去房價的確非常高，但實際上，上海40%至50%的商品房是被比上海人均收入水平高的多得多的外地人買走了�！�
任志強認為房地產(chǎn)開發(fā)商的責任是為那部分“先富起來的人”提供住房消費，而低收入者的住房問題是政府考慮的問題。這樣的話，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)供應(yīng)量解決的是5%的有錢人的購房需求。
任志強向《中國新時代》透露，據(jù)“REICO報告”中所得數(shù)據(jù)，對于上海5%的高收入已購房群體來說，其房價和家庭年收入比只有3.1%，也就是說他們所購買的房子是用其3.1年的收入即可支付。比美國的3.9%還要低。另外，“REICO報告”認為2003年全國所有已購房及未購房者的房價家庭年收入比的調(diào)查結(jié)果是6.5%，即從1998年的9.1%下降到2003年的6.5%，任志強說這已經(jīng)是一個很低的水平。
2005年12月25日
任志強：土地供不應(yīng)求 2006年房價還會上漲
明年的房價還會漲，而且是10%~18%之間，對于這一點，任志強做出明確了預(yù)測。
“按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，明年房價還會因為供求關(guān)系而繼續(xù)上漲，2005年土地供應(yīng)量中住宅用地的供應(yīng)量很小，在總共2萬多公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房價一定會上漲，因為供不應(yīng)求�！比沃緩娬f。
任進一步表示，盡管原來還有一些已經(jīng)供應(yīng)的土地，但是仍然有個向市場供應(yīng)時間遞延問題，今年供應(yīng)的土地可要明年或后年才能向市場供應(yīng)房屋，所以明年的住宅供應(yīng)量會下降，如果需求保持不變，就會造成房價上漲。
2006年11月10日
任志強：宏觀調(diào)控不是為了讓房價下跌 而是穩(wěn)漲
第八屆中國地產(chǎn)節(jié)昨日召開，盡管場面相對冷清，地產(chǎn)界大腕人物華遠集團總裁任志強依舊高調(diào)出席。在接受某網(wǎng)站專訪時，任志強坦言，宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房價下跌，而是讓房價穩(wěn)定增長，不能因為房價沒有下跌就認定宏觀調(diào)控不到位。
任志強舉例證明自己的觀點，“我們在衡量日本經(jīng)濟狀況的時候，第一是看物價指數(shù)是不是漲了，第二是看房價是不是漲了，第三是看地價是不是漲了。所以，日本強調(diào)在這幾年的調(diào)整過程中走出了 通縮，進入正常階段，證明指標恰恰就是這三個。所以我們認為中國經(jīng)濟要保持一個正常增長的話，地價、房價和經(jīng)濟發(fā)展的情況一定是向上的�！�
任志強強調(diào)自己的觀點，在未來一段很長的時期中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)�！斑@個行業(yè)可能二十年或者更多的一段時間里，我們都把它叫做朝陽產(chǎn)業(yè)�！�
2007年12月21日
日志強：房價下跌只是暫時現(xiàn)象 現(xiàn)在說拐點為時尚早
針對近期市場流傳的“房價將大幅下跌”的說法，北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強11日在《財經(jīng)》年會上表示，“房價下跌只是暫時的、局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點�！�
任志強認為，房價主要受供求關(guān)系決定，而從人口學、城市化等角度來看，目前還不能得出市場上的住房供應(yīng)已經(jīng)過剩的判斷，也看不出目前 市場上住房已經(jīng)滿足需求的信號。即使要下跌只是局部的、某個地區(qū)，而不可能是大范圍的全線下跌，而目前北京房產(chǎn)還是處于供不應(yīng)求狀況。
任志強同時指出：“如果繼續(xù)加息，利率漲到了7%或8%，是房地產(chǎn)先垮還是別的企業(yè)先垮，很難說。所以，目前從緊的貨幣政策不一定意味著房地產(chǎn)的拐點。”
2008年11月12日
任志強：現(xiàn)在就應(yīng)該出手買房！
“現(xiàn)在就應(yīng)該出手買房！”昨日上午，應(yīng)邀前來株洲參加2008樓市與股市高峰論壇的華遠集團董事長任志強，在接受記者采訪時反復強調(diào)上述觀點。據(jù)了解，此次論壇是今日開幕的株洲第八屆房交會的系列活動之一，由株洲市政府和省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦。
采訪開始前，穿著黑色西裝、打著領(lǐng)帶的任志強先點上一根煙，然后開始自己的率性回答。期間，他對記者有問必答，沒有絲毫猶疑。當記者問他對網(wǎng)上有人稱他為“任我行”有何看法時，他張口就說：“從來不看網(wǎng)上的言論，不看關(guān)于自己的爭論�！�
2009年12月05日
任志強：沒買房子的是傻子 2010年房價還得漲
今年房地產(chǎn)市場火爆的原因，任志強歸結(jié)于國家4萬億的投資、棚戶區(qū)改造、降低信貸利率、減輕稅負、刺激汽車和家電下鄉(xiāng)以及增加流動性。
任志強說，今年在世界房地產(chǎn)市場普遍下跌的大形勢下，中國的房地產(chǎn)反而一路上升，銷售面積和銷售額增長很快。但是，投資總額卻增長很慢，遠低于銷售面積和銷售額的增長。開發(fā)商手里捏著大把的錢不花，原因就是可購置的土地太少。而土地購置的下降，將導致投資和樓市的供給面積縮小。施工面積和新開工面積雖然在11月份后增長很快，由負轉(zhuǎn)正，但新開工面積增長仍然很低。
"由于現(xiàn)在新開工的面積到明年下半年才能形成有效供給，所以經(jīng)過2009年的熱銷，明年上半年市場供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化。"任志強表示，樓市供不應(yīng)求帶來的就是房價的上漲。
2010年12月19日
任志強回應(yīng)年初房價賭局：漲幅或達6% 我贏了
2010年1月22日，北京華遠集團總裁任志強表示，從2003年開始，國務(wù)院樓市調(diào)控手段并無新意。“今年房價同比漲幅至少達5%，凡是預(yù)測房價會跌的都是瞎說�！睂τ谌沃緩姷挠^點，2月21日，著名地產(chǎn)評論員牛刀以《悲哀！開發(fā)商對2010房價全體誤判》為題發(fā)表博客，稱在目前的經(jīng)濟增長狀態(tài)和城鄉(xiāng)居民收入水平下，今年我國70個大中城市的房價不可能增長5%，因為宏觀經(jīng)濟不可能不按照規(guī)律來走，房價不可能一直往上漲�！叭沃緩娛菞l漢子，就要為你所講的話負責。如果2010年70個大中城市的房價沒有5%的漲幅，請你從此閉嘴�！�
2月，著名地產(chǎn)評論員牛刀在博客里叫板房地產(chǎn)大佬任志強，稱如果今年70個大中城市的房價同比漲幅超過5%，就再也不談房價；倘若房價漲幅不足5%，則請任志強“從此閉嘴”。在昨日舉辦的2010年中國房地產(chǎn)市場形勢分析會上，任志強接受本報記者采訪時表示：“從目前數(shù)據(jù)來看，和我當初的預(yù)測差不多�！�
2011年12月24日
任志強炮轟銀行 稱全年平均房價會增長5--5.5%
素有“任大炮”之稱的任志強首先將矛頭指向了銀行。他認為：“國八條明確提出了要執(zhí)行首套住房的差別利率，要求銀行必須用低利率的方式支持首套住房，但銀行似乎并不聽話，尤其是銀監(jiān)會允許銀行隨意調(diào)整首貸利率，然后9月開始呼呼往上漲，從8折調(diào)整到接近基準利率。今年9月份之前銷售還是持續(xù)增長，但之后就開始下降，主要就是銀行調(diào)整首套貸款利率，比現(xiàn)在政策更加惡劣，讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價，結(jié)果多負了20萬塊錢的利率，預(yù)計后期銷售也將會下降。”任志強說。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀如何？任志強信心滿滿地表示：“大家都認為今年已經(jīng)很糟糕了，但我認為今年不是太差，明年也不會太好，為什么不差呢，因為銷售面積還是增長的，且銷售金額比銷售面積的增長速度還高，目前還維持兩位數(shù)，所以全年的平均房價還有5-5.5%的增長。”
2012年09月17日
任志強：2013年3月前房價將會暴漲
任志強最新表示，原來預(yù)計房價明年三月份會暴漲，但從目前的情況來看，時間要提前。
任志強：雖然5月份國務(wù)院提出增加供給，但工作做得很不好，沒有市場預(yù)期。從土地供應(yīng)的角度，大部分城市都沒有完成當年的土地供應(yīng)計劃。按前兩個月國土部公布的數(shù)據(jù)，很多城市只完成了其中10%的任務(wù)，北京大概也就完成了10%到20%的量，必然會造成后期土地供應(yīng)減少而產(chǎn)生的市場供應(yīng)量減少。
從投資數(shù)據(jù)上也可以明顯看出來，真正影響房價的不是保障性住房，而是商品房，可是扣除了保障性住房的投資以后，商品房的投資是下降的，說明未來的預(yù)期供應(yīng)量會大幅度下降。我預(yù)計的原來把全部庫存消耗掉大概要明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會產(chǎn)生市場供應(yīng)量嚴重不足的恐慌，從現(xiàn)在看來可能要略有提前。
2013年01月08日
任志強：今年房價將會穩(wěn)中有升
華遠地產(chǎn)董事長任志強在8日舉行的“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上表示，今年房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。其理由在于供需關(guān)系的失衡，且對于供應(yīng)端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。
任志強表示，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不會有大的改變，加之城鎮(zhèn)化概念的推進，將帶來較大的市場需求，并推動整個房地產(chǎn)市場保持上行。但與此同時，市場供應(yīng)仍然不足。
任志強認為，在市場需求端，盡管投資和投機需求受到抑制，剛性需求還是有持續(xù)增長的可能，并導致總體需求略有增長。因此，今年的房地產(chǎn)消費情況可能更加火爆。
任志強表示，由于宏觀經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)回升，因此未來的經(jīng)濟政策不會太放松，且有可能因為通脹而趨于收縮，這進而會影響到房地產(chǎn)市場的供應(yīng)。兩者共同作用的結(jié)果會導致今年的房地產(chǎn)市場成交量呈現(xiàn)正增長，價格出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
2014年1月8日
任志強：2014年房價上漲趨勢不變 但增幅會下降
華遠地產(chǎn)董事長任志強在出席某頒獎盛典時，任志強以“大時代2014”為題作了一場長達半個小時的主題演講。演講過程中，任志強針對整體房地產(chǎn)市場和政策一如既往地拋出了一系列的觀點，只是這一次，他略顯溫和。任志強認為，目前還看不到對2014年房地產(chǎn)市場不好或者特別好的點，今年房地產(chǎn)市場很有可能會平穩(wěn)度過，房地產(chǎn)投資增速將和去年一樣，維持在18到20之間的一個較高的增長速度。
任志強說，過去一年政府用多種行政手段去控制房價指數(shù)，但最終，2013年終房價指數(shù)仍然超過了21%，因此雖然政策上的價格信號會影響購房者以及投資者對市場走勢的判斷，而價格持續(xù)上漲的趨勢不會因此發(fā)生改變。但房價增幅會出現(xiàn)大幅度的下降。任志強說在去年土地總量迅速增長的情況下，今年的供需情況會發(fā)生變化，當供需增長的時候會平衡一些價格的漲幅，因此不會出現(xiàn)前兩年因土地負增長出現(xiàn)的房價暴漲。
2015年
任志強：房價短期難漲跌至2016年才回升
在2014年諾亞財富房地產(chǎn)金融高峰論壇上，華遠地產(chǎn)董事長任志強在主題演講中稱，“這一輪房屋價格出現(xiàn)下滑，北京也出現(xiàn)了，如果全國70個城市里頭，包括了保障房這部分資本，房屋價格肯定還是會下滑，但我不認為絕對值是下降的，下滑的趨勢一直會延續(xù)到2015年九月份左右�！�
雖然2015年經(jīng)濟下行壓力仍大，仍有6億多平方米庫存積壓，房地產(chǎn)違約事件達到37起，但2015年房地產(chǎn)市場還是會回升，接近或者超過2013年。不過，要房價迅速上升則不太可能。估計到明年4季度后，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期才算基本結(jié)束。
2016年
任志強：2016年房價上漲是必然 沒有爭議
“房價會上漲”是原華遠地產(chǎn)董事長任志強的一貫看法。“他們總覺得我是開發(fā)商，所以會說房價上漲，但人們恰恰忽視的是供求關(guān)系�！比沃緩妼τ浾哒f，關(guān)于房價上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。中國目標在2020年達到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達國家已普遍達到70%，這意味著中國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的道路要走。此外，區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。
任志強認為，宏觀數(shù)據(jù)對個人購房者和投資者沒有太大的參考價值，房地產(chǎn)是地域性很強的行業(yè)，一個地區(qū)的房價與人口流動、經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。常常有人問任志強，買房的時機是否到了，他的答案只有一個，如果是為了自住而購買，任何時候都是好時機�！澳切┝R我的人大多數(shù)是還沒有買房的人�！比沃緩娬f。但短期內(nèi)，市場仍會出現(xiàn)波動。明年房價上漲是必然的。
