湘潭房?jī)r(jià)不斷攀升，截至目前，湘潭商品房住宅成交均價(jià)達(dá)3200左右。而2009年11月湘潭商品房均價(jià)為2659.74元/㎡，一年時(shí)間上漲近600元/平米，上漲幅度達(dá)23%。是什么原因造成湘潭房?jī)r(jià)如此快速的上漲呢~！
湘潭團(tuán)購(gòu)QQ群網(wǎng)友“卡拉”認(rèn)為：造成湘潭房?jī)r(jià)快速上漲最重要的原因是，現(xiàn)在很多人湘潭市民買(mǎi)房子現(xiàn)在已經(jīng)不是僅僅為了圓自己或家人的一個(gè)居住夢(mèng)想，房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)很特殊的行業(yè)，具統(tǒng)計(jì)全國(guó)間接或直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的人約850萬(wàn)，也就是說(shuō)，很多人靠買(mǎi)賣(mài)房子作為自己最大的經(jīng)濟(jì)收入。作為自己的事業(yè)去經(jīng)營(yíng)，就象炒股票一樣，股市上贏的是大戶(hù)，輸?shù)氖巧?hù)。
例如某城市的很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候4000元，開(kāi)盤(pán)或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)1個(gè)月后，超過(guò)40%的房子被上述人群購(gòu)買(mǎi)，真正買(mǎi)房子的人占50%，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)自己的房子很好賣(mài)，理所當(dāng)然想提高價(jià)格，持幣代購(gòu)的老百姓只有眼睜睜的隨波逐流，自己昨天晚上的錢(qián)到今天就縮水了，再過(guò)1年，占40%的人群開(kāi)始拋售房子，所有發(fā)生的費(fèi)用又要攤牌到買(mǎi)方，依次類(lèi)推，用不停息。很多等待政府干涉或開(kāi)發(fā)商降價(jià)再買(mǎi)房子的百姓，每天看見(jiàn)房子在漲價(jià)，再不買(mǎi)以后會(huì)更貴，一旦開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)，40%的人就開(kāi)始“給力”了，生意來(lái)了，發(fā)財(cái)了。價(jià)格提一點(diǎn)吧，反正周渝打黃蓋，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，拿著賺來(lái)的錢(qián)繼續(xù)做下個(gè)樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)。
湘潭團(tuán)購(gòu)QQ群網(wǎng)友“好小子：在通貨膨脹之前，持有房產(chǎn)是比較明智的做法。因?yàn)橥ㄘ浥蛎涬A段貨幣貶值，而房產(chǎn)是具有保值性的。
到底是什么導(dǎo)致湘潭房?jī)r(jià)快速上漲呢，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了湘潭河?xùn)|某樓盤(pán)策劃經(jīng)理李總。李總稱(chēng)造成湘潭近期房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的原因主要有三點(diǎn)：
一是開(kāi)發(fā)成本不斷增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。受土地資源的限制，土地一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)上漲明顯。地價(jià)的上漲直接導(dǎo)致了商品房?jī)r(jià)格的上漲。同時(shí)，建材、建安成本、人工費(fèi)不斷上升，住房品質(zhì)提升，環(huán)境配套不斷完善等因素也增加了開(kāi)發(fā)成本。
二是市場(chǎng)需求旺盛，供不應(yīng)求。據(jù)該樓盤(pán)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前湘潭商品住房有近56％被非城區(qū)戶(hù)口的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)。部分購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，非理性提前入市，還有一部分投資性購(gòu)房等諸多因素，也加劇了房?jī)r(jià)上漲。
三是湘潭市房?jī)r(jià)基數(shù)較長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期偏低，一直以來(lái)湘潭房?jī)r(jià)整體增長(zhǎng)速度低于周邊同類(lèi)城市，房?jī)r(jià)上漲所對(duì)應(yīng)的漲幅比較高。
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