湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月3日訊 “銀十”房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，購(gòu)房者們也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。無(wú)奈面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者只能望而卻步，紛紛搖頭感嘆：這“買(mǎi)房”是越來(lái)越難呀�！百I(mǎi)不起”就不買(mǎi)？那你也太小瞧這浩浩蕩蕩的剛需大軍了。
這“安居樂(lè)業(yè)”沒(méi)有“居”哪能成！買(mǎi)不起新的，就退而求其次買(mǎi)個(gè)“二手”的。隨著人們購(gòu)房觀念的理性化，“二手房”成為了經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)蓄不多的年輕購(gòu)房者的“新寵”，特別是房齡短的準(zhǔn)新房更是受到購(gòu)房者的熱捧�！岸址俊眱�(yōu)點(diǎn)多，價(jià)格相對(duì)新房便宜，這使的“二手房”成為首次過(guò)渡置業(yè)的首選！
關(guān)注二手房的人越來(lái)越多，二手房市場(chǎng)也是越來(lái)越熱。一些不法分子看中了其中的“商機(jī)”開(kāi)始鋪設(shè)“陷阱”，就等著“菜鳥(niǎo)”中招不得不防。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房專(zhuān)家為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方總結(jié)“二手房交易過(guò)程中的6大要點(diǎn)”，避免大家在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中吃虧上當(dāng)，幫助提高二手房交易的效率！
要點(diǎn)一、選取大中介較可靠
比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源，較高的信譽(yù)外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免買(mǎi)賣(mài)雙方后顧之憂(yōu)。另外，中介公司的品牌有時(shí)還能提升物業(yè)的售價(jià)，對(duì)于講究購(gòu)房安全性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有大公司做擔(dān)保，交易安全有保障。
要點(diǎn)二、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)
有一些“精明”的賣(mài)買(mǎi)房雙方通過(guò)中介與碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介雙方直接進(jìn)行交易。由于跳過(guò)了中介，一旦交易過(guò)程中存在欺詐行為，就不得不直接面對(duì)煩瑣的“維權(quán)”事務(wù)。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。
要點(diǎn)三、不能簽“陰陽(yáng)合同”
二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。簽合同時(shí)一定要注意不能簽“陰陽(yáng)合同”，對(duì)購(gòu)房者而言，宣告簽訂的合同無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方可以解除交易，存在無(wú)法收回全額房款的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。如果碰到一些不法中介“暗箱操作”簽訂“陰陽(yáng)合同”，最后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而在簽約過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方合同一定要把各款項(xiàng)弄清楚，仔細(xì)檢查千萬(wàn)別嫌麻煩。
要點(diǎn)四、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，造成不少戶(hù)主對(duì)物業(yè)期望值太高，陷入物業(yè)難以成交的窘境。戶(hù)主客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。此外，購(gòu)房者也不能一位追求低價(jià)，根據(jù)自身的需求，以及二手房的基本情況估價(jià)。在此提醒戶(hù)主和購(gòu)房者在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，切忌一味追求高報(bào)價(jià)或低價(jià)而盲目尋找中介。
要點(diǎn)五、合同細(xì)節(jié)要講清
一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不太關(guān)注。因此，這些細(xì)節(jié)問(wèn)題必須在簽訂合同前就事先約定好。
要點(diǎn)六、交房鑰匙要謹(jǐn)慎
許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了方便了中介公司看房，將自己的鑰匙交給中介公司。買(mǎi)房在已經(jīng)簽訂交易合同交房后，要求中介公司和房主退還鑰匙，如不放心，可換鎖。鑰匙放在中介公司，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題十分麻煩。
