湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月23日訊 “喜新厭舊，人皆有之”人們都熱衷于追求有新鮮感的事物。但是面對居高不下的房價以及人們購房觀念的理性化，越來越多的人將眼光鎖定在二手房。對于有置業(yè)剛需，而目前經(jīng)濟儲蓄有限的購房者來說，二手房的確一個不錯的選擇。
與新房相比，二手房的價格低，房屋質(zhì)量一目了然。并且二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，投資風險��；周邊的配套設施比較成熟，衣食住行較方便；交易比較簡單，只需辦理房產(chǎn)證過戶；裝修成本低，只需簡單裝修，避免裝修污染。仔細盤點起來二手房的好處還真不少呢！
買房是一件幸福的事，可別讓陷阱影響了你的好心情！那么在二手房的購買過程中，我們需要注意一些什么呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編給大家盤點在購二手房過程中常出現(xiàn)的陷阱，對癥下藥專家支招，輕松置業(yè)無煩惱！
陷阱一：使用假產(chǎn)權證
賣房者利用假產(chǎn)權證欺騙購房者。賣房者為什么要使用假房產(chǎn)證蒙騙購房者呢？存在3種情況：其一，賣房者不是原房主，只有使用權。其二，賣房者還未取得房產(chǎn)證或已將房產(chǎn)進行抵押。其三，房產(chǎn)存在共有人，賣房者在未征得共有人同意的情況下擅自賣房。
支招：在二手房交易過程中，可要求賣房者出示相關的有效證件。單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，偽造所有交易憑證就困難的多。如：身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買賣合同，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如仍有疑慮可到房產(chǎn)所在區(qū)縣房屋土地管理局核查鑒定，了解房屋權屬狀態(tài)。也可委托大型且專業(yè)中介公司和律師辦理。
陷阱二：玩弄虛假信息
原房主或中介為了盡快促成交易，通常會出現(xiàn)：其一，故意隱瞞房齡、抵押、房屋缺陷等現(xiàn)象。例如:有兇宅，房屋漏水問題。其二，做出虛假的口頭承諾，如承諾學區(qū)房就讀某學校、解決戶口落戶問題等。
支招：原房主或中介的一面之詞未必真實可信，購房者應主動調(diào)查了解房屋的歷史情況，例如向鄰居、居委會詢問。親自考察房屋的周邊環(huán)境和配套設施，做到心中有數(shù)。原房主或中介所做的口頭承諾，“口說無憑”如有必要可以將其承諾的條款寫進合同，成為日后出現(xiàn)問題追究責任的依據(jù)。
陷阱三：惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)
在簽訂交易合同后，原房主將該房屋賣給出價更高的他人，并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)�；蛘咴恐饔謱⒆约旱姆慨a(chǎn)過戶給親屬，這兩種行為都會致使先前簽訂的交易合同無法履行，損害購房者的利益。
支招：購房者應細心周全，在簽訂合同之間就考慮到這種現(xiàn)象，并且寫入合同里明確違約責任。其次，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出“預告登記”。但購房者必須在預告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權變更登記，過期失效。
陷阱四：交接過程漏洞多
原房主在有租賃人員居住的情況下將房屋出售，在買房人已付款后。租賃人員繼續(xù)居住并拒絕交付房屋，導致買房者權益受損。其次，原房主欠繳水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費用，會導致購房者無法正常使用這些附屬設施，還有可能要承擔欠繳費用。
支招：為避免原房主將房屋租賃，在購買這類房屋時，購房者應在房屋騰空具備交付條件后，再交付房款并在付款后立即接收房屋。購房者可以要求原房主告知電表狀況、提供結清水表賬單、協(xié)助煤氣過戶和有線電視過戶等細節(jié)，確保順利入住。
陷阱五：交易合同有貓膩
因購房合同而引發(fā)的糾紛現(xiàn)象很常見，部分不良業(yè)主在購房合同上做手腳蒙騙購房者。常見的合同陷阱有：其一，“陰陽合同”這主要是一些機構和個人為了逃避監(jiān)管，少交稅費，報低房屋交易價格，減低營業(yè)稅。其二，合同交易細節(jié)不詳細。如房屋面積及誤差、房屋質(zhì)量售后、違約責任、房屋整體情況、不平等“霸王”條款等等。
支招：“陰陽合同”購房者堅決不能簽，對購房者而言，宣告簽訂的合同無效，買賣雙方可以解除交易，存在無法收回全額房款的風險。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責任。購房者在簽訂合同前買賣雙方合同都需要仔細檢查。發(fā)現(xiàn)不平等條款一定要指出，并要求對方修改。房屋質(zhì)量售后或違約都要有明確的責任方，為了避免不必要的麻煩，購房者一定要多留個心眼。
