湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月18日訊 住建部、財政部、央行近日聯(lián)合發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。記者昨日從湘潭市公積金管理中心獲悉，湘潭已經(jīng)出臺相關(guān)規(guī)定落實該政策。
許多人會選擇用公積金貸款，來減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，第十九屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會的即將到來，湘潭市住房公積金也進(jìn)一步加大了對自住購房和改善性購房貸款的支持力度，此次公積金政策調(diào)整，讓購房者真正實現(xiàn)了多套房“秒變”首套的夢想，加上“潭十條”以及房博會期間一系列優(yōu)惠政策，市民輕輕松松就能購房置業(yè)。
2009年，市民劉女士用住房公積金貸款購房了一套90平米的住房，隨著生活水平的提高，最近，她和家人計劃再購買一套140平米左右的電梯房。
公積金政策調(diào)整前，我市住房公積金實施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款利率基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。而調(diào)整后，取消了這一限制，不再區(qū)分幾套房貸款，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是說，無論市民名下已有幾套住房，只要已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購房貸款，購買改善型住房都可以享受首套房的貸款政策。這一調(diào)整，直接減少了職工貸款后的利息支出。
那么，公積金取消差別化貸款政策后，究竟能給市民帶來怎樣的實惠呢？湘潭市住房公積金管理中心個人貸款科副科長朱璇磊給記者算了一筆賬。
統(tǒng)一實施80%公積金貸款比例
貸款年限可延至法定退休年齡后五年
此外，此次住房公積金政策調(diào)整范圍還包括了貸款最高比例的調(diào)整，貸款比例從原來的“最高80%”變?yōu)榱恕耙宦?0%”，貸款的受理期限以及貸款年限也有所延長，充分發(fā)揮了住房公積金支持住房消費的作用，大大讓減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
調(diào)整前，針對家庭購買首套房，且購房面積在90平米以內(nèi)的，實施最高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購房面積，統(tǒng)一實施最高80%的貸款比例。這一調(diào)整，降低了職工購房時的首付款比例，直接影響購房者的成本。以職工購買一套總價為50萬元的二套房為例，貸款比例調(diào)整后，購房者僅需首付十萬元就能買下這套住房。降低二次申請公積金貸款首付比例，等于降低了購房門檻，對剛性購房及改善型需求的職工來說，都是有利的。
與此同時，在貸款年限不超過30年的前提下，由調(diào)整前最長至借款人法定退休年齡，延長至借款人法定退休年齡后五年，這也意味著，在貸款同等金額的情況下，職工特別是將退休的職工，可選擇將申請貸款年限延長，那么，每月需要償還的貸款金額也相應(yīng)減少。同樣以某52歲職工購買一套總價為50萬元的二套房為例，按照這一政策，他每月可減輕1500多元的還款壓力。
