房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控緊縮，降價(jià)風(fēng)席卷一線城市，而湘潭各大樓盤房價(jià)卻十分堅(jiān)挺，更有樓盤爆出欲逆勢漲價(jià)的消息。
加碼的房地產(chǎn)調(diào)控遭遇強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，購房者有點(diǎn)“躁動(dòng)”。
開發(fā)商不畏房地產(chǎn)調(diào)控 價(jià)格堅(jiān)挺
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下湘潭各大樓盤提高售價(jià)的情形悄然出現(xiàn)，普通住宅成交價(jià)格在11月連續(xù)兩周持續(xù)上漲。11月最第二周，“二次新政”執(zhí)行一個(gè)半月，湘潭樓市并未出現(xiàn)理想中的穩(wěn)態(tài)，房價(jià)強(qiáng)勁反彈，以3132元/平方米再創(chuàng)周度新高。據(jù)湘潭某樓盤副總稱：10月份湘潭商品住房成交價(jià)格已經(jīng)超過了3000元，而11月湘潭商品房住宅成交價(jià)格均超過3200元！
本網(wǎng)信息員搜集湘潭樓盤銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中可以清楚看出湘潭不少樓盤從10月到11月的時(shí)間在悄然漲價(jià)，最多上漲竟達(dá)300元，漲幅約11.4%。據(jù)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，“從目前銷售情況來看，大量的購房需求依然存在。從今年底到明年，通脹預(yù)期強(qiáng)烈，樓市應(yīng)該還是呈上漲趨勢�！�
面對通脹的恐慌心理，購房者的定力也變得越發(fā)不夠。在各國大印鈔票、物價(jià)飛漲的大背景下，尋求資產(chǎn)的保值，成為老百姓的必修課，而買房則成了最保險(xiǎn)的選擇。
難抵通脹壓力 購房者被迫買房
在各大網(wǎng)絡(luò)媒體首頁，“丈母娘”購房論曾讓眾多感同身受的人一聲長嘆，而今“通脹”、“物價(jià)”、“保值”、“投資”等字眼充斥了整個(gè)版面。甚至有網(wǎng)友“神廬冷暖”直接表示，“白菜通脹，讓我的買房夢提前了20年”。
“在必須忍著高物價(jià)的今天，在風(fēng)云變幻的股市，自己一點(diǎn)點(diǎn)的儲蓄若不用在投資方面，若不去增值、保值，也許幾年之后，我跟有房產(chǎn)朋友的差距就將迅速拉開了！在嘗到房子增值帶來的收獲及所謂的榮耀之后，自己也開始由自住客變成了投資客！”網(wǎng)友“好小子”訴說道。
針對購房者因通脹預(yù)期而產(chǎn)生的恐慌心理，開發(fā)商也打的起了小算盤。從近期湘潭樓市銷售數(shù)據(jù)來看，市場并沒有因?yàn)檎叩恼{(diào)控而有太明顯的轉(zhuǎn)冷，而是天天“溫吞水”，由此可見市場購買力依舊存在。這就引得無太大資金壓力的開發(fā)商逆勢漲價(jià)試水。
調(diào)控PK通脹 天平傾向何方？
政策調(diào)控PK通脹壓力，誰將占上風(fēng)？“左一個(gè)（國）十條、右一個(gè)（國）五條，但房價(jià)就是壓不下來。這里有多方面的因素，也很復(fù)雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法�！睖丶覍毧偫淼谋響B(tài)似乎令當(dāng)下的樓市調(diào)控政策越發(fā)變得有些底氣不足。
為了減緩房價(jià)在短期內(nèi)的上漲速度，2010年政府兩度重磅出臺樓市調(diào)控政策，也在一定程度上對房價(jià)的漲勢達(dá)到了控制的目的。然而短短3個(gè)月之后，湘潭樓市再現(xiàn)瘋狂。
“不可否認(rèn)，短期內(nèi)湘潭樓市趨穩(wěn)，但是從中期效應(yīng)來看房價(jià)必漲無疑，預(yù)計(jì)明年二、三季度將達(dá)到一個(gè)新的高峰。”業(yè)內(nèi)人士表示，“目前有樓盤漲價(jià)只是個(gè)案，應(yīng)該不會對周邊樓盤產(chǎn)生太大影響，但是隨著熱錢的大量涌入，樓市勢必在未來還有上漲空間，這也是帶動(dòng)購房者踴躍購房保值的一個(gè)重要因素�！�
從未來5年樓市的發(fā)展價(jià)值來看，購房者為保持既有財(cái)產(chǎn)的不貶值而投資房產(chǎn)就像是吃進(jìn)一顆定心丸。但是也有網(wǎng)友表示，“由于樓市泡沫越積越多，未來一定會有崩盤危險(xiǎn)。如果政府不對高房價(jià)做出根本上的解決措施，那很有可能會引起難以解決的經(jīng)濟(jì)問題。”
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