“在當(dāng)前控制物價(jià)過(guò)快上漲的重要時(shí)期，房?jī)r(jià)不要再‘冒尖’了。”１１月２５日，中國(guó)民生銀行董事長(zhǎng)董文標(biāo)在“第六屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上表示，在政府多次出手給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫以及貨幣政策趨緊的情況下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較理想的狀況應(yīng)該是“軟著陸”。
董文標(biāo)說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨兩大變化：
第一是中央要求堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。今年以來(lái)政府多次出手，給高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，這對(duì)房地產(chǎn)特別是住宅市場(chǎng)格局的影響是巨大的。
第二，貨幣政策趨于從緊。去年和今年都使用了擴(kuò)張性的貨幣政策，流動(dòng)性很充裕。但當(dāng)前抑制通貨膨脹成為現(xiàn)實(shí)而緊要的任務(wù)，１０月份ＣＰＩ達(dá)到４．４％，明年上半年可能上探至５％，收緊流動(dòng)性、控制貨幣發(fā)行量、控制信貸投放是必然的舉措。
董文標(biāo)表示，在當(dāng)前控制物價(jià)過(guò)快上漲的重要時(shí)期，房?jī)r(jià)不要再“冒尖”了。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、炒房投機(jī)過(guò)盛、銀行信貸資金參與樓市過(guò)多，就會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫；在外圍條件發(fā)生變化時(shí)，泡沫就會(huì)破滅，反過(guò)來(lái)傷害房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)。這一市場(chǎng)規(guī)律已被國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)反復(fù)驗(yàn)證。
“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較理想的狀況是‘軟著陸’，保持購(gòu)銷兩旺但價(jià)格平穩(wěn)�！倍臉�(biāo)說(shuō)。這需要社會(huì)各方的共同努力：政府要繼續(xù)完善土地招拍掛制度，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)供地計(jì)劃，增加有效供應(yīng)；開(kāi)發(fā)商宜順勢(shì)而為，順價(jià)銷售，保持高周轉(zhuǎn)，維持合理充裕的流動(dòng)資金，在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下積極地經(jīng)營(yíng)。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳認(rèn)為，隨著明年下半年國(guó)內(nèi)通脹水平逐步回落，宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)政策均有可能會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整。
諸建芳認(rèn)為，今年國(guó)內(nèi)通脹水平一路走高，預(yù)計(jì)春節(jié)之前仍會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新高，但高通脹形勢(shì)在２０１１年很有可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從上半年比較高的狀態(tài)到下半年逐步回落。
受到反通脹的壓力，在貨幣政策方面，預(yù)計(jì)明年會(huì)有三四倍的加息空間，而存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的頻率和強(qiáng)度則會(huì)更強(qiáng)。
“明年政策開(kāi)局肯定是比較緊的態(tài)勢(shì)，但年初以后可能會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整”，諸建芳認(rèn)為，這種政策調(diào)整會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，另外，對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資和居民購(gòu)買(mǎi)需求方面也會(huì)有抑制。另外，保障房加大供應(yīng)也將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定的壓力。不過(guò)隨著宏觀政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)的高壓政策在明年上半年會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定壓力，但下半年形勢(shì)會(huì)有所變化。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行壓力較大，但仍然有機(jī)遇可抓。
“開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在‘十二五’規(guī)劃中尋找房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇�！倍臉�(biāo)表示，“十二五”規(guī)劃中專門(mén)用了一個(gè)章節(jié)、１４００余字來(lái)闡述“促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”，指出了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好趨勢(shì)不變，但發(fā)展的重心有所轉(zhuǎn)向，大城市群中的中小城市以及具有區(qū)域規(guī)劃、交通基礎(chǔ)設(shè)施支撐的中西部二三線城市將獲得優(yōu)先發(fā)展。
而且，根據(jù)政府工作報(bào)告，２０１０年全國(guó)計(jì)劃建設(shè)各類保障房５８０萬(wàn)套，根據(jù)測(cè)算不含土地成本的建設(shè)投資額將超過(guò)４０００億元，預(yù)計(jì)明年建設(shè)投資規(guī)模還要大幅提升，政策與資金的支持力度也會(huì)更大。董文標(biāo)表示，房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)該充分重視，積極參與到保障房建設(shè)這一項(xiàng)蘊(yùn)含巨大商機(jī)的民生工程中去。
中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心總干事、財(cái)訊傳媒董事局主席、《地產(chǎn)》系列雜志出品人王波明表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)行深層次的整合，過(guò)去小房地產(chǎn)公司能單獨(dú)做地產(chǎn)的局面可能也要改變。
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