2010年10月27日，央行發(fā)布《2010年三季度中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報(bào)告》，業(yè)內(nèi)人士分析，未來一段時間內(nèi)，防通貨膨脹將會成為貨幣政策的重要關(guān)注點(diǎn)，若價格繼續(xù)走高，央行可能會連續(xù)加息。通貨膨脹再加息，樓市必然產(chǎn)生動蕩，對市民來說是存錢劃算還是買房劃算呢？湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者幫您算算賬。
物價飛漲何談房價下跌 10萬元存貯買房大不同
11月初，央行超發(fā)43萬億元的新聞出來，43萬億元人民幣，體積則可以壘起N座湘潭體育中心、有人稱這是一個可以“造城”的天文數(shù)字�！岸鼓阃妗保八饽愫荨�，“姜你軍”，“糖高宗”，“油他去”百姓生活中的切身感受更為明顯，囤油、囤米、囤菜之景各地紛紛再現(xiàn)。
大量的貨幣涌入市場，每一件商品的市場價格毫無懸念地被抬升，“不漲價即貶值”也成為不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家的共識。在這一貨幣形勢下，樓市維持價格高位也就不足為奇，在豆?jié){一夜之間漲4成之時，還指望房價能30%、50%下降，是否顯得太脫離現(xiàn)實(shí)？超發(fā)的貨幣如同洪水猛獸，目前房價的暫時平穩(wěn)好比是用一座大壩強(qiáng)行攔阻的結(jié)果，但這也使正常流轉(zhuǎn)的市場陷于死寂。大禹治水之所以成功，在于改變了其父鯀只堵不疏的策略。同樣對于中國樓市，調(diào)控的“高壩”雖暫時擋住了上漲之勢，但從貨幣、經(jīng)濟(jì)增長模式等源頭進(jìn)行控制或許才是治本良方。
記者計(jì)算（僅作數(shù)字計(jì)算，不考慮實(shí)際情況），如果有10萬本金，在2008年，湘潭各大樓盤的房價開始相繼突破2000元/平方米，湘潭樓市的高端住宅產(chǎn)品步入3000時代，那么10萬元可以在城市中心區(qū)域購買到一套50㎡左右的住宅。到現(xiàn)在的2010年，湘潭房價突破4500元，進(jìn)入均價3000元時代，當(dāng)年的50㎡住宅市場價值為15萬元，增值5萬元。如果不出售而改為租賃的話，按租金均價250元計(jì)算，到2010年租金收入0.6萬元，加上房子本身增值，共計(jì)增值5.6萬元。
那么如果10萬元全部存入銀行呢？2008年，定期一年利息是4.14%，要扣利息稅20%。從2008年1月1日算起，到8月15日下調(diào)利息，2008年利息總共為：2043+543.78+493.6=3080.38元。
2009年，利率已經(jīng)是2.25%，沒有了利息稅（100000+3080.38）*2.25%=2319.31元。
2010年上半年，按活期利息計(jì)算105399.70*0.36%/2=190元。
結(jié)果：10萬元，08年1月1日定期一年存入，到現(xiàn)在為止利息有3080.38+2319.31+190=5589.70元
也就是說10萬元兩年半后增值5589.7元。
央行再次調(diào)息 開發(fā)商稱影響不大
繼央行10月19日將人民幣存貸款利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)后，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對住房公積金存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整：5年期以下(含5年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點(diǎn)……調(diào)息的直接影響就是居民會更加熱衷于“存錢”，回籠貨幣必將減少投資熱，這是國家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控政策，對湘潭樓市來說，銀行調(diào)息，意味著貸款利率也會上調(diào)，購買二套房和三套房的置業(yè)者勢必要考慮到貸款金額上調(diào)的問題，這些政策能夠真正影響到湘潭房價嗎，會讓湘潭買房的人變少嗎？
湘潭某樓盤的置業(yè)顧問李小姐為記者算了筆賬：“以首套房等額本息計(jì)算為例，貸款40萬元，按揭20年，月供2854元/月，上調(diào)后，月供為2898元/月。每月多44元錢，影響不大。好的產(chǎn)品永遠(yuǎn)不怕沒有人要�！痹谒麄兛磥�，新政對湘潭這樣的三線城市影響并不是特別大。“樓市新政壓制的是投機(jī)型、投資型客戶，這部分人在湘潭還不到25%。剛性需求始終存在，一旦有合適的項(xiàng)目面市，被壓抑的需求自然會釋放�！�
一個城市的幸福指數(shù)往往決定這個城市的樓盤價值，湘潭人生活愉快、生活成本低、宜居指數(shù)不斷提高……在這些不斷增加的城市標(biāo)簽下，沒人懷疑湘潭未來樓市至少在5到10年以內(nèi)依舊會欣欣向榮。
購房者迷茫了 存錢還是買房？
雖然加息對還貸造成的影響較小，但也有部分購房者準(zhǔn)備觀望。準(zhǔn)備二次置業(yè)的市民王先生表示：“我準(zhǔn)備先觀望一段時間，雖然平攤到每個月也就多幾十元，但加息可能會對房價產(chǎn)生影響，所以準(zhǔn)備先觀望一下，看看市場的反應(yīng)。”
對購房者來說，剛性需求是無論如何都要最先滿足的，縱觀宏觀經(jīng)濟(jì)情況，物價持續(xù)上漲仿佛已經(jīng)是市場常態(tài)，在豬肉價格第一次突破10元一斤的時候，就有聲音稱“不指望這價格還有降下來的一天”，截止目前已經(jīng)的三年有余，物價持續(xù)走高讓剛需購房者越來越著急，“買房要趁早”、“早買早好”、“還是當(dāng)?shù)刂骱谩?.....這樣的聲音也越來越高，沉默的螺旋讓人們越來越贊同這樣的市場分析，于是，房價上漲便有了茁壯成長的“溫床”。
“存錢”是中國人傳統(tǒng)的理財(cái)模式，擁有“不動產(chǎn)”讓中國人更有財(cái)富上的安全感，我們無法拋開固有千年的傳統(tǒng)，但我們也應(yīng)該把眼光放得更開闊長遠(yuǎn)。投資不是只有買房一條路。《2012》告訴我們，沒有什么是真正的不動產(chǎn)，在某些特定的環(huán)境下，不動產(chǎn)也會瞬間崩塌變成移動的。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)編輯部認(rèn)為，購房者應(yīng)該理性看待自己的購房需求，首次置業(yè)還是二套房投資，首次置業(yè)要的是價格合理，交通便利，性價比高；投資要的是發(fā)展?jié)摿�，價格低廉。面對湘潭樓市的興旺或是低迷都應(yīng)該有全觀的考量，新政出臺，我們?nèi)绾卫斫猓绾握_影響自己的行為，這應(yīng)該是我們應(yīng)該加強(qiáng)的地方。
有網(wǎng)友支招：買房也要量力而行。雖然現(xiàn)在貸款利率低，但不知道什么時候還會調(diào)整。所以能少貸款，盡量還是少貸。最近房價一直在漲，說實(shí)話，不是個很好的買房時機(jī)。如果能在09年初下手就好了。房價今后的走勢，誰也不敢說。不過房子肯定是個長期的投資。這樣看來，還是有升值空間的。雖然有人說房價高的離譜，必須要降。這是廣大購房者的美好愿望�？墒窃谶@個市場中，降價不是消費(fèi)者說的算的。漲價容易降價難。與其盼望房價下跌，不如盼望它漲得慢點(diǎn)，而通脹得速度快點(diǎn)。
有網(wǎng)友則表示：并不覺得買房能升值。但如果能租出去，并且：租金 - 貸款 > 首付×5年定存的利息（如果你買房子不用貸款，則首付=總房款）就是說可以以租養(yǎng)貸并且剩的錢還比存5年定期合適，那就買。但不要期望房子本身會升值。
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