9月29日，國家"二輪調(diào)控"的樓市政策至此也已滿月。來自南京房管部門的數(shù)據(jù)顯示，在國家叫停三套房貸款、加息、契稅優(yōu)惠取消、南京家庭限購第三套房等重重調(diào)控新政的打壓之下，10月份南京商品住房交易量竟出人意料地創(chuàng)下今年的最高紀(jì)錄，達(dá)到6673套。(11月1日《揚(yáng)子晚報(bào)》)
今年初，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，當(dāng)時(shí)造成了樓市一片蕭條景象，可惜好景不長，樓市再次火爆，房價(jià)也是繼續(xù)穩(wěn)步攀升。
于是，在今年9月29日國家對(duì)樓市進(jìn)行"二輪調(diào)控"，可這次并未對(duì)樓市造成普遍的影響。某研究院最新數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)城市上周成交量環(huán)比下跌。其中，15個(gè)城市跌幅超過10%。不過，不少城市并沒有受到影響，房屋成交量不降反漲，如青島上周成交45.58萬平方米，環(huán)比上漲了44.71%;貴陽成交18.68萬平方米，環(huán)比暴增1.07倍。陽光家緣數(shù)據(jù)也顯示，廣州10月樓市成交量出現(xiàn)了大幅上升，廣州十區(qū)成交15283套，成交面積為157.28萬平方米，環(huán)比9月增長了101.75%。
房價(jià)調(diào)控不下來，不少公眾就將矛頭指向了調(diào)控政策，認(rèn)為政策落實(shí)不力。9月27日的《人民日?qǐng)?bào)》就曾報(bào)道，該報(bào)依托人民網(wǎng)，開展"2010年網(wǎng)上萬人房價(jià)問卷大調(diào)查"，參與網(wǎng)友超過4.6萬人，其結(jié)果顯示，九成網(wǎng)友對(duì)房價(jià)不滿，超八成認(rèn)為政策落實(shí)不力。但其實(shí)并非調(diào)控不力，其真正的"瓶頸"還在于那年年都在漲的土地出讓金。有數(shù)據(jù)顯示，2010年前三季度，30個(gè)城市土地出讓金累計(jì)接近9000億元，同比增長七成。而且大型的標(biāo)桿房企依舊不差錢，拿地?zé)崆椴粶p。有些城市，比如長沙，政府出讓金收入同比增幅為411%,其漲幅讓人咂舌，顯然，房價(jià)也是水漲船高，任憑國家怎么調(diào)控，房價(jià)是不可能有多少降價(jià)空間的，就算有，也只是暫時(shí)的。因此，筆者認(rèn)為，要想真正讓房價(jià)降下來，關(guān)鍵還是在土地出讓金上下功夫，只有這樣，國家調(diào)控才能駕馭樓市。
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