根據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)記者的走訪了解：個(gè)人貸款期限不能超過(guò)30年，貸款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)70歲，有關(guān)二手房貸款知識(shí)相信很多人都是一知半解，更有人認(rèn)為二手房不能貸款。昨天，農(nóng)業(yè)銀行聯(lián)合湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)一起上了一堂有關(guān)二手房銀行按揭的講座。
據(jù)農(nóng)業(yè)銀行貸款科主任介紹，二手房貸款需收集以下資料：
（一）借款人及配偶（如有）身份證件；
（二）借款人婚姻狀況證明，包括結(jié)婚證、離婚證，未婚的需提供未婚證明；
（三）借款人還款能力證明，工薪階層需提供單位出具的收入證明；
（四）購(gòu)房首付款證明，以存入銀行的收款單為證，若付現(xiàn)金的則需存入指定的銀行帳號(hào)內(nèi)；
（五）真實(shí)、合法、有效的房屋買賣合同；
（六）有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關(guān)證明文件；
（七）擬交易房屋所有人和共有權(quán)人的身份證件；
（八）以售房人為所有權(quán)人的擬交易房屋的權(quán)利證書，如房產(chǎn)證、土地證、契證；
（九）售房人在農(nóng)業(yè)銀行開立的用于收款的銀行卡/折；
（十）擬交易房屋已出租的，須提交租賃合同及售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件或借款人與承租人同意繼續(xù)租賃的證明文件；
（十一）農(nóng)業(yè)銀行要求的其他資料。
以上是為二手房貸款必須提供的材料，待交易完成需銀行放款時(shí)，買賣雙方還將到農(nóng)業(yè)銀行簽署文件，其中購(gòu)房方需到銀行簽署的文件：個(gè)人住房貸款面談筆錄、個(gè)人房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)表、誠(chéng)信保證書、征信授權(quán)書、個(gè)人購(gòu)房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書、出租人承租人承諾書、同意抵押承諾書、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的承諾、二手房抵押貸款承諾書、借款合同。
售房方需到銀行簽署的文件：擬交易房屋共有權(quán)人同意房屋交易書面聲明、個(gè)人購(gòu)房貸款資金劃轉(zhuǎn)授權(quán)委托書、二手房抵押貸款承諾書。
與一手房貸款不同的是，二手房貸款流程在有些人看來(lái)會(huì)覺得很是麻煩，首付是取交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中兩者較為低的價(jià)格為準(zhǔn)交首付，人貸款期限不能超過(guò)30年，貸款人的年齡加上貸款期限不能超過(guò)70歲，貸款利率在基準(zhǔn)利率上打8——8.5折，二套房的利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，首付50%，省內(nèi)居民均被視作本地居民。
在二手房市場(chǎng)，很多房東都會(huì)要求買家一次性付清購(gòu)房款，雖然二手房在總價(jià)上比一手房要便宜些，但在房?jī)r(jià)日益上漲的今天，能一口氣付清房款的市民越來(lái)越少，出于資金周轉(zhuǎn)流動(dòng)考慮，選擇貸款無(wú)疑是首選。
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