響房價上漲的原因有多項(xiàng)，重點(diǎn)有如下幾項(xiàng)：
第一，供求關(guān)系。需求在1998年之前是以福利分配為主，1998年之后成為只有市場一個出口，讓所有的人，不管是否有支付能力都必須擠進(jìn)市場，并讓政策逼迫市場為低收入家庭提供產(chǎn)品與保障。24號文件為低收入群體提供了另外一個出口，可以分流相當(dāng)一部分本不應(yīng)進(jìn)入市場的需求，但很遺憾這個出口政策出臺得太晚了，尚未達(dá)到分流的效果時，房價已經(jīng)被推動著高漲了。如果這一解決分流的政策提前幾年出臺，市場根本就不會出現(xiàn)這種所有人都擠在一個出口中形成過度擁擠的狀況。
而供給則在防止過熱和土地壟斷與計劃供給的條件下無法適度擴(kuò)大，土地的計劃供給限制了用土地供給的數(shù)量來平衡土地的資源價格與市場的調(diào)節(jié)機(jī)制。因此在讓土地的天價迎來地方財政的喜悅之中，產(chǎn)生了面粉貴于面包的現(xiàn)象，并推動了面包價格暴漲的“核聚變”。
防止宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的政策可以限制供給，但卻無法抑制需求(需求應(yīng)靠多種方式分流)，不能分流的需求會對供給產(chǎn)生反作用力。魚與熊掌不可兼得的局面就出現(xiàn)了，有了房價過快的上漲，就會并存房價下跌的可能性。而供不應(yīng)求時價格上漲并不受成本的約束，供過于求也是同樣。
第二，交易稅費(fèi)增加的推動作用。二手房交易的稅費(fèi)增長(這與開發(fā)商無關(guān))，在羊毛出在羊身上的轉(zhuǎn)移中，推動了二手房交易價格的上升，反過來也推動了一手房交易的價格上漲。
高地價與高稅收同樣讓房價的基礎(chǔ)發(fā)生了變化，也成為房價的推手，面粉與面包的關(guān)系大大改變了上漲的預(yù)期，而這個預(yù)期在輿論的宣傳中被放大并變成了買賣雙方的現(xiàn)實(shí)。
第三，房價是非固定內(nèi)涵的一個指標(biāo)。隨著時間的推移，這個指標(biāo)中的內(nèi)涵卻大大不同了，發(fā)達(dá)國家的房價有相對標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)涵。如美國大多按套計算房價，而一套房的面積是有限定標(biāo)準(zhǔn)的，一套房的內(nèi)部配套與裝修標(biāo)準(zhǔn)也是相對一致的(中國卻有著精裝修與非精裝修的巨大差別)，社區(qū)成熟度與基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的差別也相對較小，因此有一個基礎(chǔ)一致性的評價標(biāo)準(zhǔn)，房價也有了可比性。
但中國的房價卻不同，此房與彼房的差別巨大。房子本身的建安標(biāo)準(zhǔn)大大提高了、節(jié)能環(huán)保的措施大大加強(qiáng)了、社區(qū)成熟度與基礎(chǔ)設(shè)施變化巨大，內(nèi)涵提高而產(chǎn)生的房價變化并沒有真實(shí)的反映在統(tǒng)計之中。尤其是非市場化定價的產(chǎn)品供給量會對房價的計算產(chǎn)生巨大的影響，因此在非商品化與市場化產(chǎn)品的替代中也產(chǎn)生了房價增長的非一致性因素。
第四，原材料與勞動力成本的增長。包括土地、鋼材、設(shè)備、新材料和勞動力成本的增長等都有價格的推動作用。如果經(jīng)濟(jì)增長讓收入與價格普遍上漲，同比計算時是否也應(yīng)考慮這類因素呢？如人均收入與銀行的利率會考慮消費(fèi)者物價指數(shù)的增長率、投資增長中應(yīng)扣除消費(fèi)者物價指數(shù)的增長部分，那么房價是否也應(yīng)給以必要的物價調(diào)整呢？
第五，金融環(huán)境與政策性措施的推動。金融政策中的升息會改變資金成本的基礎(chǔ)，緊縮的貨幣信貸讓更多的企業(yè)轉(zhuǎn)而用信托等各種其他融資渠道，利息上浮大大提高了資金成本。
而銀行的封閉信貸和捆綁信貸的監(jiān)管會讓資金產(chǎn)生巨大的閑置和浪費(fèi)，不能發(fā)揮其有效利用率。降低了資金的利用效率就是增加資金的成本，監(jiān)管會在有利于防范金融風(fēng)險的同時加大房價上漲的壓力。
當(dāng)然還有其他各種因素在影響著房價，如地區(qū)的稀缺性、軌道交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施改善、商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境改善的誘因等。
綜上所述，可以看出房價的上漲與下降并非房價自身的問題，只不過是各種經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的果，而非引發(fā)經(jīng)濟(jì)變化的因。不是房價在引導(dǎo)其他周邊環(huán)境因素的變化，而是各種政策與調(diào)控措施在影響著房價的上漲與波動。
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