沒房子的人都在為房子奔波著，手頭錢緊，很多人就將二手房作為第一選擇，但它究竟適不適合自己呢？我們聽聽中介公司接待員對二手房優(yōu)劣的分析吧——
優(yōu)勢 》》
地段：市區(qū)、熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。新建商品房所處地理位置相對較偏，或者至少暫時性較偏。
交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件大多便利。購買新建商品房得買車，要么就得常年打的、坐公交，時間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。
戶型：面積小，但麻雀雖小，五臟俱全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。
價格：單價高，總價低。
風(fēng)險：現(xiàn)房現(xiàn)買，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購房風(fēng)險。
居住成本：與新房相比，非常低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把交通費(fèi)用。而且，物業(yè)費(fèi)一般比新建小區(qū)便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。
投資收益：以3000元/平方米的房價來算，30萬元能買到一套100平方米的三居房，以月租1500元計算，20年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房漲得快。但總價30萬元100平方米的房子在新建項目里很難找到，3000元/平方米的新建房基本在城郊，暫時很難租出去。
劣勢 》》
外觀：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，上世紀(jì)八九十年代建筑為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
貸款：城區(qū)房源緊缺，除非購房者與賣房者是親朋，沒有哪個賣家放著一次性付款客戶不要，偏要花長達(dá)一個多月的時間陪著買房人辦貸款。這就使得購房人必須一次付清幾十萬元的房款，盡管房屋總價低，但對于缺錢的首次置業(yè)者來說，經(jīng)濟(jì)支付能力上還是有壓力的。
品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)，買二手房的人多把此套房子當(dāng)作過渡房，他們大都還有二次置業(yè)的打算。
買賣程序：交易手續(xù)、流程較為復(fù)雜，不易被購房者所掌握。
購房信息：需要購房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神，對房源信息、價格，及中介公司多方走訪、了解，才能少吃虧不上當(dāng)。
以上信息僅供參考！
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