對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，一般遵從“量在價(jià)先”的走勢(shì)，但“9·29新政”一個(gè)月來(lái)，多個(gè)大中城市樓市成交量大跌，房?jī)r(jià)卻未出現(xiàn)明顯下降。
操盤(pán)了多個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)營(yíng)銷界人士馬文杰則認(rèn)為，在項(xiàng)目不開(kāi)盤(pán)或高價(jià)捂盤(pán)的情況下，最終要實(shí)現(xiàn)降價(jià)必將十分艱難。
幾乎每一輪調(diào)控背后，都有大量項(xiàng)目采用這種操盤(pán)手法。今年4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，各大城市許多項(xiàng)目迅速取消開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，結(jié)果是從4月份以來(lái)房?jī)r(jià)仍在持續(xù)小幅攀升。
在傳統(tǒng)的交易旺季9月份到來(lái)時(shí)，蟄伏已久的新老項(xiàng)目紛紛登場(chǎng)。在北京，9月份有27個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，創(chuàng)下近半年來(lái)的高峰。
與此同時(shí)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，是近半年來(lái)的最大漲幅。70個(gè)大中城市中，有62個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，只有1個(gè)城市（�？冢┉h(huán)比下降。
馬文杰表示，大量項(xiàng)目擱置開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，這與囤地的本質(zhì)是一樣的：一方面，捂盤(pán)減少了市場(chǎng)供應(yīng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前整體上仍是供不應(yīng)求，這是高房?jī)r(jià)的根源之一，因此不少項(xiàng)目停止開(kāi)盤(pán)將消減政策抑制高房?jī)r(jià)的效力，這也正是今年4月“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)仍居高不下的一大重要原因；另一方面，每次隨著市場(chǎng)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，這些捂盤(pán)項(xiàng)目再次上市時(shí)，其價(jià)格大都連續(xù)上漲，多年來(lái)正是在這種節(jié)奏中，房?jī)r(jià)越調(diào)越高。
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