湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月27日訊 先買房，后結(jié)婚�，F(xiàn)今城市中青年男女婚前同居，先買房后結(jié)婚的現(xiàn)象逐漸增加。在買房時，雙方考慮到即將結(jié)婚，所以有時對房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人是寫一人還是二人并不重視。但是，世事難料，經(jīng)歷了花前月下的卿卿我我、山盟海誓之后，不少戀人走上了分手地步，同時也讓房子歸屬問題產(chǎn)生了糾紛，戀人成為敵人。那么，婚前買房，分手后房子怎么辦？
案例一：婚前合資買房，但產(chǎn)權(quán)證只寫一人怎么處理
市民黃女士近日致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)尋求幫助，據(jù)了解，去年年初，我和前男友共同出資買了一套三室兩廳的房子，購房合同以及貸款人都是我一個人，現(xiàn)在雙方分手了，房子還沒交房，房產(chǎn)證也沒出來，我一個人承擔(dān)不起這份壓力，不知道怎么處理？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：黃女士是該房的所有人，對于該房的歸屬及補償問題，雙方可以自行和解，如果雙方不能達成協(xié)議，黃女士可以持自己在購買合同和其他相關(guān)材料向法院起訴做出判決。
婚前買房要慎重，財產(chǎn)公證或簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者簽署一份協(xié)議，雙方以書面的形式約定房產(chǎn)共有比例、首付款資金來源等問題，以避免日后的房產(chǎn)糾紛。此外銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批得格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方因不良信用記錄而無法辦理貸款時，應(yīng)簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)，一旦一方不能還貸或負擔(dān)不起，另外一方仍需對銀行承擔(dān)。
案例二，戀人婚前共同買房？分手后怎樣還貸？
市民劉女士表示，2014年10月份房交會的時候與男朋友合資買了一套房準備結(jié)婚，房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，但是由于一些原因，如今已經(jīng)分手，那么怎樣還貸？
未婚的男女朋友在婚前以共同名義貸款購置商品房后，如果感情破裂導(dǎo)致分手，就算購房前在合同上寫的是兩個人的名字，約定了雙方各占產(chǎn)權(quán)50%。但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來感情發(fā)生變化決定分手，一方不想要共同買下的這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔(dān)還款責(zé)任。就算一方愿意要，獨自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨自還了貸款，卻不能獨立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示給我們的解答是：根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)移，但債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須要經(jīng)過債權(quán)人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對銀行的債務(wù)上，一方就不能免除自己的還貸義務(wù)。但在實際操作中，雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長時間的貸款期限內(nèi)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，對任何一方都已不可能。因此在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是惟一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。
案例三，婚前匯給女方的購房款，分手后能否討回？
市民王先生，與任女士相識并戀愛。王先生于2013年10月向任雪的賬戶打入購房款人民幣10萬元，用于以任女士的名義購買湘潭市某小區(qū)商品房一套。2014年6月，雙方開始同居，但不久任女士以性格不合為由將王先生趕出家門。王先生無奈起訴法院，要求任女士返還10萬元購房款并承擔(dān)本案訴訟費。
這個案例具有普遍性，但對于案件的定性、適用法律等各地認識均有所不同。我們認為，同居期間的財產(chǎn)糾紛更應(yīng)當(dāng)是對于在同居期間雙方形成的共同財產(chǎn)進行分割處理的案件，對于本案而言，訴訟請求是要求返還，而不是分割同居期間的財產(chǎn)，所以定性為婚約財產(chǎn)糾紛是比較妥當(dāng)?shù)摹?/span>
這類案件需要返還的財物通常形成于雙方有了婚約之后，同時一方是基于將來的共同生活才進行的給付，屬于傳統(tǒng)意義上的“彩禮”的概念。一般來說，對于巨額給付的生活資料，在給付的時候給付一方是建立在將來締結(jié)婚姻、共同生活的基礎(chǔ)上才進行的給付，這樣的給付是非常具有針對性和有條件的，在雙方?jīng)]有辦法繼續(xù)婚約、結(jié)婚共同生活的情況下，受給付方繼續(xù)占用給付的貴重物品和生活資料則失去了事實上和法律上的依據(jù)，對于給付方是不公平的，因此，根據(jù)《民法通則》第92條的規(guī)定和最高人民法院《婚姻法解釋二》第1條第2款的規(guī)定，給付方有權(quán)要求受給付方返還該貴重物品或款項。
