如果從去年12月份開(kāi)始的那輪樓市調(diào)控開(kāi)始計(jì)算，調(diào)控至今已經(jīng)接近一年時(shí)間，期間樓市幾次掙脫調(diào)控枷鎖，朝著“更高更快”的方向發(fā)展。
那么，我們老百姓必須要明白一件事，那就是，政府樓市調(diào)控的目的到底是什么？
民意版1：調(diào)控是為了增加供給，推動(dòng)保障性住房快速發(fā)展！
雖然每一次的調(diào)控內(nèi)容里面都少不了“加大中低價(jià)位商品房供給”和“加大保障型住宅用地供應(yīng)”這兩點(diǎn)，但直到目前為止，我們政府的土地供給計(jì)劃和媒體報(bào)道亦或者親眼所見(jiàn)等都看不到任何實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，因此，這些口號(hào)也只能是安慰民眾情緒的一種策略和手段而已，絕不能成為歷次調(diào)控的目的或者目的之一。
民意版2：調(diào)控是為了降房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)太高脫離民生！
如果這一點(diǎn)是調(diào)控目的的話(huà)，那么我們每次從政府的調(diào)控口號(hào)“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”卻看不出來(lái)，這句話(huà)一直在喊，聽(tīng)得我們都耳朵長(zhǎng)繭子了，但從未改變，因此，調(diào)控只是為了“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，而從沒(méi)有說(shuō)是為了降房?jī)r(jià)，更不用說(shuō)是為了降30%左右的房?jī)r(jià)了！所謂的“降房?jī)r(jià)”或只是媒體和民眾的“意淫”而已！
民意版3：調(diào)控是為了打擊投資投機(jī)類(lèi)炒房，支持首次置業(yè)需求！
這一點(diǎn)從去年的隱隱約約提及到今年的大刀闊斧推進(jìn)，似乎成為樓市調(diào)控的主要目的。但隨著打擊投資投機(jī)政策出臺(tái)之后的房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，政府卻使出了“提高首套房貸款比例和利率”來(lái)抑制“剛性需求”，但對(duì)于投資投機(jī)類(lèi)購(gòu)房依然還可以大行其道，只不過(guò)首付提高而已，如此看來(lái)，調(diào)控只是為了打擊沒(méi)有實(shí)力的投資投機(jī)類(lèi)購(gòu)房需求，還要壓制一部分沒(méi)有實(shí)力的首次置業(yè)剛性需求，說(shuō)到底就是讓有錢(qián)人購(gòu)房，無(wú)錢(qián)者遠(yuǎn)離商品房。
民意版4、調(diào)控是為了抑制泡沫的增大，延緩泡沫的破裂時(shí)間或消除泡沫。
這一點(diǎn)，從幾次調(diào)控中關(guān)于房貸比例變化就可以看出，無(wú)論是首套房提高到30%還是二套房提高到50%，都間接說(shuō)明樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越大，如果樓市泡沫破裂，房?jī)r(jià)下降可能在30%左右，金融機(jī)構(gòu)早就把退路想好了，我們的很多民眾還抱著巨大的升值預(yù)期往前沖呢！但從這幾次調(diào)控的效果來(lái)看，如此的調(diào)控并不能抑制泡沫的增大，也不能消除泡沫，只能延緩泡沫破裂的時(shí)間，這太可怕了！
樓市調(diào)控從以前的年度調(diào)控已經(jīng)演變成為按月度按周來(lái)調(diào)控，即調(diào)控已經(jīng)成為常態(tài)，但我們從多如牛毛的樓市調(diào)控中并不能看清樓市調(diào)控的真實(shí)目的是什么【從沒(méi)有一個(gè)政策制定者或官方部門(mén)解說(shuō)過(guò)歷次調(diào)控的真實(shí)目的】，因?yàn)椴磺宄{(diào)控的真實(shí)目的，所以，我們都可能犯錯(cuò)，我們都可能成為調(diào)控的犧牲品，這是我們所有購(gòu)房者的悲哀.
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