湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月19日訊 “我十一買的婚房，開發(fā)商至今還沒有跟我簽正式購房合同，這會耽誤我的結(jié)婚大事，我想退房，不知道買房時(shí)付的1萬元定金還能退嗎？”近日，徐先生遇上了麻煩事兒，徐先生于去年十一回家探親時(shí)，看中了一套期房。該樓盤的置業(yè)顧問表示，交房日期為2016年年初，因?yàn)樾煜壬鷾?zhǔn)備在2016年5月與女友完婚，所以決定購買這套房子。因?yàn)槭患倨诓婚L，時(shí)間倉促，于是徐先生當(dāng)天就與該公司簽訂了《商品房認(rèn)購書》，交定金1萬元，并且繳納了13萬元首付款。在簽《商品房認(rèn)購書》時(shí)，置業(yè)顧問提醒徐先生一定要按時(shí)來簽訂正式購房合同，因?yàn)樵凇渡唐贩空J(rèn)購書》中有如下約定：認(rèn)購書簽訂后30日內(nèi)簽訂正式合同，在通知客戶簽訂正式合同后七日內(nèi)不來簽訂正式合同的，視為解除《商品房認(rèn)購書》。開發(fā)商可以不經(jīng)客戶同意將該套房屋售賣，首付款予以無息退還，但定金不予退還。
十一假期一過，徐先生就回深圳上班了，委托家人處理后期事宜。但5個(gè)月過去了，徐先生的家人卻遲遲沒有收到置業(yè)顧問通知其簽訂正式購房合同的通知�？紤]延期簽訂合同很可能意味著要延期交房，會影響婚期，無奈之下，徐先生只能要求開發(fā)商退還當(dāng)初所交的定金和首付款。但房地產(chǎn)公司卻拒絕退錢，并表示如果徐先生一定要退款，就自行找到下家將房屋轉(zhuǎn)手。
律師答復(fù)：《商品房認(rèn)購書》簽訂后，該開發(fā)公司未按照《商品房認(rèn)購書》中約定的30日內(nèi)與徐先生簽訂正式的商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向購房人承擔(dān)違約責(zé)任，并返還雙倍定金。但如果是購房人如無特殊原因，確因自身原因不愿購買所認(rèn)購房屋，開發(fā)商不退定金是合法的。
另外，律師提醒廣大購房者，在簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，最好在認(rèn)購書上約定簽訂正式合同的時(shí)間，并且表明：如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署的，所收定金應(yīng)予以退還。
