根據湘潭房產網記者的了解，在“國五條”出臺一個月后，住房公積金個人住房貸款政策亦進一步收緊。
住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會昨日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（下稱《通知》），要求嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。此外，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不低于30%,90平方米(含)以下的,首付比例不得低于20%。第二套房首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同時停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
改善型二套房認定權交地方
除上述與商貸同樣的要求之外，此次政策調整后又增加一條先決條件：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。這意味著，購買非改善型二套住房的家庭，將不能使用公積金貸款，只能用商業(yè)性貸款。
在此之前，上海市曾于上月發(fā)布《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，要求暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
此外，新政中規(guī)定，公積金貸款二套房貸首付比例五成以上，利率為基準利率1.1倍，對于貸款利率的差別化對待，是多年來首次提及。
在《通知》出臺前，北京、上海等地已經停止發(fā)放三套房以上公積金貸款，并將二套房的公積金貸款首付比例上調至五成，但利率標準未作相應上調。
按照“國十條”和“國五條”要求，目前商業(yè)房貸實際上實現了全國統(tǒng)一標準，地方政府并沒有多少自由裁量權。但此次公積金貸款政策調整中，改善型住房將再度交由地方自行認定。
依據四部委的要求，如何認定改善型二套房，將主要依照是否“現有人均住房建筑面積低于當地平均水平”。
上海《關于調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》中，對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息只能顯示持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。
二套房公積金月供增182元
北京中原地產數據顯示，如果以一套獲取公積金最高貸款額80萬元貸款的房產為例，采取貸款年限20年的話，按照如今的利率計算，第一套房公積金利率4.05%，月供4858.95元，總利息支出36.8548萬元；第二套為基準利率1.1倍至4.455%，月供支出上升到5041.8元，總利息支出41.0027萬元。兩者相差之下，后者月供多付了182.85元，總利息額高出4.1479萬元。
上海中原地產研究部總監(jiān)宋會雍表示，單純從市場影響力來看，公積金新政的作用力較為有限。“從中原地產之前各家門店的調查中可知，目前有資金實力、關注中高檔住宅的改善性需求客戶群體中，70%左右更愿意采取一次性付款的方式。對于這部分買家，公積金新政不會有實質性影響。”
宋會雍指出，如果作為“二次調控”政策中的配套條件，公積金新政與整體調控政策體系相結合的話，可能會對未來后市預期的走勢判斷有所影響，從而使得市場產生觀望情緒。
中國指數研究院副院長陳晟亦對此持有相同觀點，他表示，作為新一輪金融政策的“配合”，在抑制投資或投機購房需求方面，公積金新政有較為明顯的弱化作用，從而使得整體調控顯得更為嚴厲�！半m然對于改善性需求可能會有所抑制，但對于購買首套房剛性需求方面的鼓勵亦是顯而易見的�！彼f道，“讓特別需要的人能夠先買上房，可能是更為重要的本義。”
