湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 2014年末湘潭樓市翹尾收官，2015年開(kāi)年之際又重返淡季的低迷，尤其是春節(jié)放假期間幾乎進(jìn)入“冬眠”期，商品房多日跌入“零成交”的冰點(diǎn)。春節(jié)假期過(guò)后，樓市新一年的戰(zhàn)斗又打響了。對(duì)于羊年湘潭樓市的走勢(shì)，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，告別過(guò)去十年的黃金時(shí)代后，2015年樓市將接棒白銀時(shí)代，進(jìn)入轉(zhuǎn)型的十字路口，預(yù)計(jì)政策、市場(chǎng)環(huán)境都將迎來(lái)根本變化，無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者，都應(yīng)當(dāng)順勢(shì)而為。
目前房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)器，促使房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展是國(guó)家宏觀調(diào)控始終不變的宗旨。2014年中央及地方對(duì)樓市調(diào)控思路開(kāi)始由“堵”到“疏”，政策“以穩(wěn)為主”成為新常態(tài)。包括：貸款發(fā)放和審批速度加快，二套房貸松綁、降息、降準(zhǔn)等多項(xiàng)金融工具運(yùn)用增多；國(guó)家七部委集體發(fā)聲，發(fā)出穩(wěn)定住房消費(fèi)的號(hào)召；2015年3月1日，徘徊七年多的不動(dòng)產(chǎn)登記也將進(jìn)入實(shí)操階段；地方“微刺激”政策頻頻出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向、寬松政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)各方對(duì)樓市趨穩(wěn)的預(yù)期逐漸增強(qiáng)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2015年仍然是值得期待的。樓市進(jìn)入更理性發(fā)展的白銀時(shí)代，開(kāi)發(fā)商更關(guān)注產(chǎn)品和服務(wù)，而不是緊盯價(jià)格和規(guī)模，這不失為一種積極的變化。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，樓市環(huán)境變了，購(gòu)房者們也應(yīng)該好好調(diào)整一下心態(tài)，在樓市調(diào)整期，價(jià)格不會(huì)大漲大跌，而購(gòu)房者的選擇面更寬了，可以不那么著急買(mǎi)房了。
不過(guò)，買(mǎi)房始終是一件大事，大部分的購(gòu)房者屬于初次購(gòu)房，對(duì)相關(guān)的知識(shí)不是很了解，很容易被忽悠。下面，小編為大家總結(jié)2015年買(mǎi)房六個(gè)需要注意的事項(xiàng)。
一、選對(duì)開(kāi)發(fā)商
買(mǎi)房誰(shuí)也不想遭遇“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)，影響日后居住生活，這就需要不同角度考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力，選對(duì)開(kāi)發(fā)商，比如房企市場(chǎng)占有率如何？建設(shè)工期是否有保障？開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、口碑如何？一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一，銀行對(duì)房企放貸的支持力度，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力最直接的判斷。尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定重視信譽(yù)，將每個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。
二、樓盤(pán)規(guī)劃看清楚
買(mǎi)房要注意樓盤(pán)規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)配套的差距，不管是買(mǎi)期房還是現(xiàn)房。開(kāi)發(fā)商給你描繪的未來(lái)規(guī)劃可能很美好，但能不能實(shí)現(xiàn)還是未知數(shù)，尤其是期房，不要被精美的沙盤(pán)圖蒙蔽眼睛，買(mǎi)房還是多看多問(wèn)，并且現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。
三、精裝房細(xì)驗(yàn)收
對(duì)于有些購(gòu)房者，裝修是件麻煩事，但購(gòu)買(mǎi)精裝房也未必就省心，選購(gòu)、入住時(shí)，驗(yàn)收還是必要的。雖然精裝房對(duì)于房子的裝修質(zhì)量無(wú)法直觀地了解，但能從一些細(xì)微之處入手，如裝修材料確認(rèn)，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，排水管是否滲水、墻面是否空鼓等。
四、學(xué)區(qū)房探虛實(shí)
目前市場(chǎng)上有些開(kāi)發(fā)商利用“學(xué)區(qū)房”賣(mài)點(diǎn)提高樓盤(pán)的含金量，對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎，買(mǎi)前做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，以當(dāng)年教育局制定的入學(xué)劃片方案為準(zhǔn)，不要上了個(gè)別虛假宣傳的當(dāng)，否則可能竹籃打水一場(chǎng)空。
五、貸款買(mǎi)房想周全
購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)也要充分考慮周全，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)承受能力，并觀察銀行貸款政策的穩(wěn)定程度，選擇貸款時(shí)間及合適的還貸方式，申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金等等。
六、謹(jǐn)慎簽合同
買(mǎi)房的沒(méi)有賣(mài)房的精，最后，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購(gòu)房者慎簽房地產(chǎn)購(gòu)房合同，切勿在這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)上中了開(kāi)發(fā)商的“陷阱”。對(duì)于合同內(nèi)容要字斟句酌地研究，尤其注意買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，索要正規(guī)發(fā)票等相關(guān)憑證，以免出現(xiàn)糾紛難以維權(quán)。
