住建部等四部門(mén)昨天聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。首次明確二套住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降母纳菩推胀ㄗ宰》�，非改善型二套房將停放公積金貸款。
■嚴(yán)用公積金貸款投機(jī)購(gòu)房
昨天下發(fā)的《通知》將改變目前存在的住房商業(yè)貸款和住房公積金貸款存在的優(yōu)劣勢(shì)差距�！锻ㄖ肥状螐�(qiáng)調(diào)，住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。
《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
■二套房提高首付和利率
變化最大的是第二套房和第三套房住房公積金貸款。此前，根據(jù)住房商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率的1.1倍”，第三套房住房商業(yè)貸款則一律暫停發(fā)放，但在住房公積金貸款上，除北京提高了二套房公積金貸款首付比例并暫停了第三套房公積金貸款、上海停放了非改善型二套房公積金貸款并暫停了第三套房公積金貸款外，全國(guó)多數(shù)城市和地區(qū)有關(guān)二套房公積金貸款政策仍和首套房一樣。
而此次四部委首次明確，非改善型二套房將停放住房公積金貸款；二套房公積金貸款也要和商業(yè)貸款一樣提高首付和利率。
■叫停三套及以上住房貸款
《通知》明確，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。
■80萬(wàn)貸款20年多還4萬(wàn)多
新規(guī)定實(shí)行后，80萬(wàn)、20年期的住房公積金二套房貸款，將多還利息4.15萬(wàn)，月供增加172元。
目前，5年以上公積金貸款利率為4.05%，80萬(wàn)元、20年期限的住房公積金貸款，月供為4868.95元，總利息額為36.8548萬(wàn)元。此次新政后，符合條件的改善型二套房公積金利率將提高到首套的1.1倍以上，即4.455%，月供則為5041.8元，總利息額為41.0027萬(wàn)元。
“改善型”認(rèn)定存難度
針對(duì)住房公積金貸款新規(guī)，鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，新政最終影響有多大還要看各地如何審核人均住房建筑面積。在他們看來(lái)，當(dāng)前審核人均住房建筑面積存在難度及貸款是否用于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房尚存難度，以北京為例，公積金管理中心或?qū)⑿枰c住建委甚至地稅等部門(mén)的系統(tǒng)“聯(lián)網(wǎng)”，才能查明公積金申請(qǐng)人的首套住房情況，才有可能準(zhǔn)確審核其原住房人均住房建筑面積。
北京細(xì)則將盡快出臺(tái)
“實(shí)際上，此次出臺(tái)的有關(guān)提高公積金貸款首套房首付和第三套停貸的規(guī)定，早在5月份北京公積金中心就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。”昨天，針對(duì)公積金貸款新規(guī)定，北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。
“在新規(guī)定中，北京目前沒(méi)有實(shí)行的是對(duì)非改善型二套房停放，以及二套房公積金貸款利率提高至1.1倍規(guī)定�！痹撠�(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“而有關(guān)二套房是否是改善型，如何確定二套房公積金貸款申請(qǐng)人現(xiàn)有人均住房建筑面積是否低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且所購(gòu)房屋是否用于改善居住條件的普通自住房等，公積金中心將和市住建委等其他相關(guān)部門(mén)一起研究制定，盡快出臺(tái)。”
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