我省保障房用地計(jì)劃實(shí)施緩慢
作為今年房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)的保障性住房用地供應(yīng)，2010年1-3季度，我省保障性住房供應(yīng)量為342.82公頃，較去年同期增長(zhǎng)18.21%。而在今年年初，湖南省國(guó)土資源管理部門(mén)制定了2347公頃保障性住房用地供應(yīng)量的計(jì)劃，但截止到第三季度，僅完成14.61%的任務(wù)。另外，全省保障性住房用地供應(yīng)量占住宅用地供應(yīng)量的比重僅為15.06%，與上述幾種用地供應(yīng)面積占住宅用地供應(yīng)總面積的比例不得低于70%的要求相去甚遠(yuǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，造成保障性住房供地計(jì)劃落實(shí)緩慢的原因：一是資金缺口是阻礙，二是部門(mén)間缺乏統(tǒng)一的協(xié)調(diào)機(jī)制。省國(guó)土部門(mén)由此建議，通過(guò)建立保障性住房落實(shí)考核評(píng)價(jià)機(jī)制、科學(xué)合理確定土地出讓方式等方式，確保保障性住房供地計(jì)劃的制定和實(shí)施。
我省地價(jià)隨之上漲逾四成
報(bào)告稱，剛需拉動(dòng)和投資轉(zhuǎn)向是全省房地產(chǎn)用地市場(chǎng)高漲的另一動(dòng)因。今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)回暖促使房地產(chǎn)用地市場(chǎng)一路高企，國(guó)家4萬(wàn)億元投資和2010年追加投資既帶動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善了自身?xiàng)l件，使城市土地不斷增值，同時(shí)也使得城市土地利用結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸活躍，進(jìn)而促使房地產(chǎn)用地需求日趨旺盛。
報(bào)告還認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)平穩(wěn)向好的背景下，剛性需求及投資性和投機(jī)性需求將會(huì)逐步釋放，預(yù)計(jì)第四季度全省房地產(chǎn)用地需求將平穩(wěn)增加。
根據(jù)時(shí)間序列趨勢(shì)分析測(cè)算，2010年全省土地需求總量將突破1萬(wàn)公頃大關(guān)，其中商服用地將突破1000公頃，住宅用地將突破2500公頃，預(yù)計(jì)第四季度房地產(chǎn)用地需求量為505.44公頃，全年預(yù)計(jì)可達(dá)到3595.08公頃。但在逐漸收緊的財(cái)稅金融政策影響下，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，地價(jià)及房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將會(huì)得到有效遏制，房地產(chǎn)用地市場(chǎng)將會(huì)受到較強(qiáng)影響。
報(bào)告最后也警示，前三季度我省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量及出讓均價(jià)大幅上漲，分別較去年同期上漲了82.13%、42.45%。同時(shí)，今年1-8月，全省共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資844.66億元，同比增長(zhǎng)了34.2%。大量資本和土地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，需謹(jǐn)慎防范市場(chǎng)泡沫出現(xiàn).
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