近期，在湘潭房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)QQ群中最熱門(mén)的話(huà)題就是央行公布加息的消息。銀行存、貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，住房公積金存、貸款利率也上調(diào)。一邊是“樓市調(diào)控進(jìn)入非常時(shí)期”的言論，一邊是湘潭房?jī)r(jià)持續(xù)升溫市場(chǎng)，“咱買(mǎi)房還是不買(mǎi)？”一些消費(fèi)者不知何去何從。
成本上升 購(gòu)房者動(dòng)搖
早前就有貸款利率從7.5折提高到8.5折，近日一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。銀行貸款優(yōu)惠屢遭“縮水”，“房奴”精打細(xì)算后感到每月肩上的還貸擔(dān)子更重了。
一位首次購(gòu)房者，計(jì)劃貸款20萬(wàn)，按貸款年限20年等額本息還款，加息前，他的每月還款金額為1325.33元，加息后，每月還款金額為1344.23元，每月增加近20元。
與此同時(shí)，向來(lái)標(biāo)榜“更加劃算”的住房公積貸款利率也“水漲船高”。5年期以上的貸款利率由3.87%上調(diào)至4.05%，上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)；5年期以下（含五年）的貸款利率從3.33%調(diào)整為3.50%，上調(diào)了0.17個(gè)百分點(diǎn)。
以一筆40萬(wàn)、30年期的貸款計(jì)算，加息前后，借款人每月還款額將增加41.41元，30年本息合計(jì)，貸款人將要多還款14907.6元。
“貸款越多，時(shí)間越長(zhǎng)，成本增加得越多�。 毕胂朊總�(gè)月要多掏好些“銀子”來(lái)供房，年輕房奴小王有些心疼。
湘潭房?jī)r(jià)降價(jià)可能不大 當(dāng)買(mǎi)則買(mǎi)
“樓市調(diào)控正在從平常手段進(jìn)入非常手段，貨幣工具是最嚴(yán)厲的調(diào)控工具�！卑殡S著加息消息頻出，分析人士公開(kāi)言論，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期再次強(qiáng)烈起來(lái)。
“此次加息的幅度只有0.25個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大，接下來(lái)房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲�！北镜劂y行有理財(cái)師這么說(shuō)。
湘潭某投資發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃主管劉先生對(duì)市場(chǎng)依然很有信心。他認(rèn)為，小幅加息主要影響投資者信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。湘潭城市房?jī)r(jià)水平在全國(guó)屬于中低水平，房貸款一般在20萬(wàn)——30萬(wàn)之間，一個(gè)月也就增加了約20塊錢(qián)�！绷硗�，從購(gòu)房的群體來(lái)看，湘潭的剛性需求較大，加息后，“成交量可能會(huì)稍微減少，但房?jī)r(jià)肯定不會(huì)降低”。
“買(mǎi)房結(jié)婚、到湘潭安家或者換大房子住等，對(duì)于這類(lèi)剛性需求的購(gòu)房者，能買(mǎi)就早買(mǎi)�！睒I(yè)內(nèi)人士建議，作為三線城市的湘潭來(lái)說(shuō) “市場(chǎng)總體預(yù)期是樂(lè)觀向好的”。對(duì)于投資甚至投機(jī)的購(gòu)房者，尤其是指望著“以租養(yǎng)供”的購(gòu)房者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為按目前來(lái)看應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)，考慮資金實(shí)力。
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