[案例] ：
自2000年起，我租賃益陽市某服務(wù)中心所屬的某菜市場的一間門面經(jīng)營小百貨生意，當(dāng)時雙方未簽訂合同，我們口頭約定每月租金200元。2007年冬發(fā)生冰災(zāi)后，門面逢雨就漏，致使堆放室內(nèi)的商品經(jīng)常被漏濕損壞。為此，我多次向房東反映，并要求對房屋及時進(jìn)行維修，但房東遲遲未派人維修。2008年6月23日，房東答應(yīng)由我自行維修，維修費(fèi)用另行商議。我雇請一個朋友一起對門面屋頂進(jìn)行維修。在修繕過程中，我不慎從屋頂摔了下來，導(dǎo)致第二腰椎骨折、骶尾骨骨折，構(gòu)成七級傷殘，共用去醫(yī)療費(fèi)5萬多元。房東認(rèn)為自己最多只承擔(dān)房屋維修費(fèi)，對我自行維修中未注意安全，造成的人身傷害損失不承擔(dān)。我的醫(yī)療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、傷殘補(bǔ)助費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失120000元，可不可以找房東賠？
益陽讀者 周先生
[律師答疑]：
承租人周先生與房東之間存在房屋租賃合同關(guān)系，雙方在租賃合同中未對房屋修繕進(jìn)行約定，房屋的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的有關(guān)法律規(guī)定，由出租方承擔(dān)。本案中房東遲遲未對受損房屋進(jìn)行維修，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；周先生按照與房東的商議自行維修房屋，產(chǎn)生的維修費(fèi)用應(yīng)由房東負(fù)擔(dān)，周先生有其他損失的，房東應(yīng)當(dāng)依法賠償，故房東還應(yīng)賠周先生的醫(yī)療費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失；周先生在自行維修房屋的過程中，未盡安全注意義務(wù)，自身存在過錯，對損害的發(fā)生應(yīng)承擔(dān)部分民事責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，故按照違約責(zé)任及過錯大小，周先生應(yīng)自負(fù)各項次要責(zé)任，由出租人負(fù)主要責(zé)任。 律師 曾魏
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