小戶型住房由于“低總價(jià)、低首付、低月供”，且便于出租，一直受到消費(fèi)者的青睞。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，以前一些小戶型存在的問題就暴露了出來。為此，記者采訪了一些專業(yè)人士，為準(zhǔn)備購買小戶型的消費(fèi)者提供參考和借鑒
☆ “得房率”、“公攤”要注意
“得房率”、“公攤”，這些名詞在你買房前一定要先了解一下。而購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，特別要注意公攤面積。有的小戶型公攤達(dá)30%，而有的好的創(chuàng)新小戶型公攤可以做到10%。對(duì)“寸土寸金”的小戶型來說，公攤面積直接決定了房屋的大小，千萬別被建筑面積“迷惑”了。
另外，還要注意房子的得房率，有時(shí)候小戶型的公攤雖不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低。業(yè)內(nèi)人士分析，做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候考慮到美觀，開發(fā)商會(huì)使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。
☆ 戶型設(shè)計(jì)要舒適
投資者除了對(duì)小戶型地段和環(huán)境的關(guān)注，其使用功能也要特別強(qiáng)調(diào)。專業(yè)人士表示，由于小戶型空間面積不是很大，最好選擇獨(dú)立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
一般而言，小戶型室內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)為：主臥室使用面積不小于10平米，客廳不小于12平米，衛(wèi)生間不小于4平米，其他空間配比舒適，不浪費(fèi)面積。小戶型如果具有陽臺(tái)或飄窗，陽臺(tái)最好大于3平方米；設(shè)計(jì)上具有良好的自然通風(fēng)和采光，冬季光照時(shí)間在3小時(shí)以上.
☆房貸和產(chǎn)權(quán)要搞清
購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。
同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的，要了解銀行對(duì)貸款的最低總價(jià)和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
☆交通、配套不可缺
專業(yè)人士認(rèn)為，小戶型不管是自住還是出租，便利的交通及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。
此外，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商，也是購房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美。如果有高品質(zhì)物業(yè)公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供最好的服務(wù)。
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