湘潭房價究竟高不高？
湘潭房價究竟高還是不高，在湘潭團(tuán)購買房QQ群里面永遠(yuǎn)是一個有爭議的話題，由此經(jīng)常會產(chǎn)生一場激烈的辯論！但誰也沒有把握用充足的理由證明自己的觀點(diǎn)！據(jù)記者在建鑫城.國際社區(qū)售樓部隨機(jī)采訪了幾位不同的購房者，他們幾乎都異口同聲地回答，買房是因?yàn)樾枰孔�。也是就是說現(xiàn)在湘潭的主要購房者依然是以剛性需求為主！
與此同時，記者也調(diào)查了市民對湘潭樓市的看法。其中多數(shù)聲音表示，湘潭樓市目前價格比較合理，與周邊同類城市相比，明顯屬于相對較低的水平。不過也有聲音表示，雖然樓市的價格與同類城市相比并不高，但對工薪階層來說，供房的壓力也不小,“如果能夠低一點(diǎn)就更好了”。
而一位樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)，今年來，湘潭的房價可以說十分穩(wěn)定，所表現(xiàn)出來的“穩(wěn)中有升”的現(xiàn)象，也是因?yàn)榻ǚ砍杀驹诓粩嗵岣摺！盁o論是建材、人力、還是土地成本、開發(fā)建設(shè)所需稅費(fèi)都漲了，對利潤很低、價格反映價值的湘潭樓市來說，價格要保持一成不變，也不可能。畢竟開發(fā)商不會賠本賺吆喝。”
湘潭房博會的火爆也進(jìn)一步證明了，湘潭房價并不是特別高，在短短的湘潭房博會四天中，湘潭商品房住宅成交達(dá)2843套。
未來樓市將向哪走？
在低迷許久以后，湘潭房博會把湘潭樓市吹向一個新的高度。湘潭樓市到底會走向哪，宏觀調(diào)控有沒有用等話題，成為了坊間和業(yè)界討論的一個熱點(diǎn)議題。
對此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)，此前樓市的冷和此時樓市的熱，都是宏觀房地產(chǎn)調(diào)控作用下的產(chǎn)物，更是宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)的產(chǎn)物。因?yàn)�，首先，此前樓市冷是由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用于廣大購房者的心理，在盼降價的心理下，樓市成交一度一蹶不振。同時，也就在宏觀調(diào)控的作用下，廣大業(yè)主對于樓市又了更清晰地認(rèn)識，逐漸意識到房價下跌不是宏觀調(diào)控的真正方向，過快上漲和樓市泡沫才是宏觀調(diào)控真正對象。同時廣大業(yè)主也自己每日生活的城市房價水平，又多了一層感性和理性認(rèn)識，看得更清楚。逐漸意識到買房是為了需要。此業(yè)內(nèi)人士接著表示，在宏觀調(diào)控的作用下，投資和投機(jī)性需求得到了有效抑制，剛性需求作用正在顯現(xiàn)，此時樓市的火爆是剛性需求得以釋放的表現(xiàn)。
而對于未來樓市的方向，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不外乎兩種方向，一是樓市穩(wěn)中有升，繼續(xù)維持健康的基本面。二是本土樓價快速上漲，出現(xiàn)政策和廣大購房者不愿看到的局面，而即便這樣，必然會引起政策執(zhí)行者的高度關(guān)注，會引發(fā)政策的針對性調(diào)控和打壓。這樣一來，最終還是要回歸健康穩(wěn)定。因此，在宏觀調(diào)控持續(xù)進(jìn)行的情況下，“穩(wěn)中有升”應(yīng)該是樓市的一個不變的方向。
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