中國人民銀行19日晚間突然宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是我國央行時(shí)隔3年后的首度加息，加息之后房貸需要提前還貸嗎？
按揭購房的消費(fèi)者是對(duì)加息最為敏感的，因?yàn)檫@意味著他們的月供將增加。即使享受相關(guān)利率優(yōu)惠政策的首次購房者，由于利率折扣是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上執(zhí)行，其利率支出也會(huì)相應(yīng)地提高。
據(jù)興業(yè)銀行長沙分行理財(cái)師周柳表示，如果單純因?yàn)榧酉⒍崆斑�貸完全沒必要，因?yàn)檫@對(duì)貸款者特別是金額小的貸款者影響較小。以50萬元20年期的房貸為例，按原5年以上房貸利息5.94%計(jì)算，月均還款3564.87元，利息總額355568.72元。央行加息后，5年以上房貸利息上調(diào)為6.14%，月均還款漲至3622.66元，每月多還57.79元，利息總額漲至369437.34元，20年下來要多交利息13868.62元。
在“加息”周期下，雖然購房者成本增加，但整體負(fù)擔(dān)并不沉重。并且，如果市民是貸款購買首套房，提前還款就更沒必要了。周柳稱，“目前，貸款的基準(zhǔn)利率是5.94%，7折即4.158%，這是非常低的利率。就算加息到6.14%，那么7折的利率為4.29%左右，還是可以承受的。但如果再貸款購房，就會(huì)被判定為二套房，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，可謂得不償失。”
但對(duì)于那些已有了富余資金，并且目前理財(cái)收益大大低于貸款利率的貸款者來說，可以考慮提前還貸。而對(duì)于準(zhǔn)購房者，公積金貸款的優(yōu)勢則再一次凸顯。在加息以及后續(xù)加息的預(yù)期之下，購房者可能會(huì)更多地考慮選擇公積金貸款。
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