國內(nèi)部分城市限購令的頒布已經(jīng)有一段時間了，再加上9·29新政的影響，國內(nèi)一線城市反應劇烈。北京、上海、南京、杭州等一線城市交易量大幅下跌，下跌幅度普遍達到了50%，部分城市甚至下跌八成以上。但10月1５日至１８日舉辦的第14屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會，卻以極為出色的交易成績躍入人們眼簾。
據(jù)統(tǒng)計，房博會期間，市場成交量實現(xiàn)躍升，短短四天，參觀人數(shù)超過5萬人次，現(xiàn)場成交房屋2872套，成交面積33.5萬平方米，成交金額10億元 ，較去年房博會成交金額翻番，創(chuàng)下歷史新高。其中累計成交商品房2693套，面積31.44萬平方米，總價97701.74萬元。二手房累計成交179套，面積2.1萬平方米，總價2724.33萬元，每平方米均價1298.12元。商品房中，住宅成交2593套，面積29.06萬平方米，總價84814.12萬元，每平方米均價2918.08元。非住宅成交100套，面積2.38萬平方米，總價12887.61萬元，每平方米均價5417.52元。
究其原因，一是近兩年來在國家宏觀調(diào)控政策打壓下，長期遏制的市場剛性需求進一步集中釋放；二是新型城市化建設的推進，重大建設項目，如體育公園建設、建設中路提質(zhì)改造、集約土地示范區(qū)、火車站改擴建、河西商務圈、萬樓新城等大量的城市房屋拆遷，被拆遷戶亟需安置；三是河西濱江風光帶建設和棚戶區(qū)改造的全面啟動，規(guī)劃范圍內(nèi)的住戶未雨綢繆，開始選購新的住房；四是在地理區(qū)位相似的長株潭三地中，湘潭房價一直最低，均價不到長沙的１/2、為株洲的3/4,成價格洼地。這無疑具有明顯的價格優(yōu)勢和一定的上漲空間，既吸引著鄰近的長沙、株洲等地購房者觀展購房，又吸引了一定量的置業(yè)投資；五是在國家抑制房價過快上漲的形勢下，湘潭仍然在房博會期間推出契稅返還優(yōu)惠政策，返還比例在50％以上，同時推出觀展有禮、購房中獎等一系列促銷活動，成為市民青睞的熱點和焦點。
但從這４天的數(shù)據(jù)看，也不難發(fā)現(xiàn)兩個問題：一是河東、河西發(fā)展不平衡的問題仍然明顯，河東、河西商品住宅銷售套數(shù)比為1.74：1，面積比為1.62：1；二是由于營業(yè)稅、個人所得稅等稅費征收標準的提高，大大增加了購房成本，抑制了投資性需求，二手房成交量較往年有所下降。
據(jù)湘潭市房產(chǎn)局有關負責人預測，未來的湘潭房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將穩(wěn)步前進，并在一段時期內(nèi)有較大突破，發(fā)展形勢看好。較一、二線城市而言，湘潭作為三線城市，受國家政策的影響較小，近段在房博會的刺激下，房產(chǎn)交易量將逐步遞增。長遠來說，“兩型社會”建設和新型城市化的深入推進，河西濱江風光帶和棚戶區(qū)改造的全面啟動，房地產(chǎn)開發(fā)建設和市民住房需求將不斷增長，成交量仍將穩(wěn)中有升。專業(yè)人士預測湘潭房價仍將緩慢上升但空間不大。今后一段時間，湘潭價格洼地的優(yōu)勢將凸顯，房價將繼續(xù)緩慢爬升，但由于國家抑制房價上漲的政策逐步施行，加上湘潭樓市供大于求的趨勢明顯，房價上漲的空間短期內(nèi)不會太大。另外，專家預測湘潭二手房交易將有所抑制。
2009年以來，二手房交易稅收門檻太高，對于五年內(nèi)交易的房屋有較大的抑制作用，對于遏制炒房等投資性需求作用明顯，但由于湘潭城市建設的突飛猛進，將進一步激活住房需求，二手房交易仍將逐步活躍，稅收、信貸的政策門檻和限購令對湘潭樓市的影響不會太大。
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