湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月21日訊 “認(rèn)貸不認(rèn)房”、7折利率重現(xiàn)、公積金異地互認(rèn)......“金九銀十”之際，隨著一波又一波樓市利好消息洶涌而來，不少剛需、剛改族適時(shí)抄底入市，樓市買房換房熱情提高。除了新房，在購(gòu)房者“賣一買一”的市場(chǎng)交易下，久無波瀾的二手房市場(chǎng)也被催熱了。
買房，究竟買新房好還是二手房好？一些購(gòu)房者表示猶豫。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，不同需求的置業(yè)者買房考慮點(diǎn)不同，新房品質(zhì)更高、戶型設(shè)計(jì)更合理，升值空間也更大，但是價(jià)格未必能承受；而二手房總價(jià)更低、地段也較優(yōu)越，且配套完善，但是稅費(fèi)高，潛在問題多。因此買房時(shí)要根據(jù)實(shí)際需求和購(gòu)買力等做出決定。
二手房：不少首置剛需的選擇
對(duì)于偏向二手房的首次置業(yè)者來說，價(jià)格無疑是最吸引他們的一點(diǎn)。相同條件下的二手房相比新房通常要便宜10%以上，而且受房齡、質(zhì)量、位置影響，二手房?jī)r(jià)格區(qū)間較大，購(gòu)房者適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)就更容易挑到高性價(jià)比的房源。
鄭先生在湘潭工作3年，積蓄不多，眼下急于買房完成婚事，首付或許還得依靠父母適當(dāng)支持。今年下半年開始看房，最近新的房貸優(yōu)惠政策出來，他下定決心把房子搞定�！胺孔有↑c(diǎn)沒關(guān)系，但交通要便利，上下班路上不用耗太久，價(jià)格盡量低些，不然負(fù)擔(dān)太重�！笨紤]到這些，鄭先生打算買套二手房過渡，“只要小區(qū)房齡不要太老，環(huán)境好點(diǎn)的二手房都可以接受�！编嵪壬蛩闳蘸蟮确e蓄豐厚，再換套大點(diǎn)的房子。
不少像鄭先生一樣的首次置業(yè)者，積蓄有限，但又因?yàn)楦鞣N客觀原因，急需房子居住，是不折不扣的剛需族。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，同樣的購(gòu)房資金下，二手房在價(jià)格、交通、生活配套等方面都更優(yōu)于新房。由于參加工作時(shí)間較短，手頭積蓄少，首次置業(yè)者買二手房的壓力會(huì)小些，所以不妨選擇經(jīng)濟(jì)二手房作為過渡，等有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后再買新房。
新房：改善型置業(yè)者更青睞
改善型置業(yè)者大多具備了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，價(jià)格對(duì)其買房的影響要低于首次置業(yè)者，他們反而對(duì)樓盤品質(zhì)、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境有著更高的要求，同時(shí)地段、交通、配套各方面都也會(huì)進(jìn)行全面的衡量。同時(shí)，現(xiàn)在湘潭樓市新房供應(yīng)量較大，相對(duì)二手房來說，選擇余地更大。
梁女士的父母住在老城區(qū)，她想為二老在新城區(qū)環(huán)境好的小區(qū)買套房子養(yǎng)老。近日，她終于在房交會(huì)上定下了房源，“小區(qū)物業(yè)是哪家，房子什么時(shí)候交付，小區(qū)綠化率如何等�！绷号恳豢跉鈫柫酥脴I(yè)顧問不少問題，她說，父母年紀(jì)大了就想住在安靜、清新的環(huán)境里，“現(xiàn)在住的小區(qū)陳舊了，環(huán)境衛(wèi)生差，物業(yè)管理幾乎談不上，所以想買套環(huán)境好、戶型好的房子給他們。”
除了改善型置業(yè)者，也有不少資金充裕的年輕人偏愛新房。一般而言，新房所在區(qū)域通常是政府新開發(fā)的功能新區(qū)，且現(xiàn)在新開發(fā)的樓盤品質(zhì)高，無論從外立面還是小區(qū)景觀、戶型設(shè)計(jì)方面，都講究創(chuàng)新，小區(qū)環(huán)境、質(zhì)量要比老城區(qū)好得多，能給居住者帶來更好的居住體驗(yàn)。此外，升值潛力也是購(gòu)房者非常重視的對(duì)比指標(biāo)。
結(jié)語：對(duì)于買房還在新房與二手房之間游移的人，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家建議，買新房還是二手房需根據(jù)自身購(gòu)買力和實(shí)際需求而定，房子的理論壽命、折舊程度并非第一要素，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房才是關(guān)鍵，無所謂新舊，買得值、買得起，這才是首要的。對(duì)于自住的購(gòu)房者而言，要根據(jù)自己的工作需要、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)來就近選擇購(gòu)房地點(diǎn)，如果是作為婚房，建議選擇新房或者房齡較新的二手房，因?yàn)楦现袊?guó)的傳統(tǒng)。
