湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月4日訊 以前單位沒有繳存住房公積金，置業(yè)者只能借助商業(yè)貸款買房。如今有了住房公積金，置業(yè)者是否可以將先前辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款呢？日前，由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處與市住房公積金管理中心聯(lián)合推出的惠民項(xiàng)目——墊資轉(zhuǎn)按揭貸款，就專門解決了這一部分置業(yè)者的難題。湘潭也因此成為了我省首個(gè)開通該項(xiàng)業(yè)務(wù)的城市。
據(jù)介紹，凡符合條件的市民均可以申請(qǐng)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。即在原商業(yè)貸款尚未結(jié)清的情況下，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后，由市房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)有限公司先行墊付資金，解除商業(yè)銀行抵押，再轉(zhuǎn)為利率更低的住房公積金貸款。也就是說，符合條件的置業(yè)者，可以在擔(dān)保公司墊資的幫助下，輕松實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”。
符合條件者均可辦理“墊資商轉(zhuǎn)公”
哪些人能正常辦理“商轉(zhuǎn)公”呢？市產(chǎn)權(quán)處的工作人員告訴我們：符合以下三個(gè)條件的市民，就可以申請(qǐng)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：第一，按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿半年，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人；第二，原住房貸款為純商業(yè)性按揭貸款，還款狀態(tài)正常，信用良好；第三，是本市常住人口，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入償還貸款能力。
該工作人員還介紹，凡在湘潭市購(gòu)買商品住宅并符合湘潭市住房公積金貸款條件的客戶，在原商業(yè)貸款尚未結(jié)清的情況下，經(jīng)市住房公積金管理中心審批同意后，由湘潭市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理處下屬湘潭市房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)有限公司先行墊付資金解除商業(yè)銀行抵押，再轉(zhuǎn)為利率更低的住房公積金貸款。如果公積金貸款額度不足商業(yè)貸款總額，申貸人必須先自籌差額部分才能辦理。
“墊資商轉(zhuǎn)公”最快15個(gè)工作日搞定
隨著我市“墊資商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的開通，聞?dòng)嵉氖忻褚呀?jīng)開始詳細(xì)咨詢相關(guān)事宜。現(xiàn)在已有市民在辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)了，目前正在走流程。
針對(duì)市民如何申辦，我們也咨詢了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人告訴我們，“如果資料齊全的話，預(yù)計(jì)辦理流程為15個(gè)工作日�！�
據(jù)介紹，向公積金中心申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”需要準(zhǔn)備的申辦資料包括：1.公積金貸款申請(qǐng)表原件2份；2.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、公積金存折原件；3.單身人士的婚姻證明原件（離異的還需提供離婚協(xié)議或生效的法律文書）；4.商品房需提供房產(chǎn)證、契稅發(fā)票的原件；二手房需提供房產(chǎn)證、契稅發(fā)票的原件；5.商業(yè)銀行的借款合同、抵押合同、貸款余額清單的原件。
客戶向湘潭市房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)有限公司申請(qǐng)墊資需提供的申辦資料包括：1.公積金借款合同、抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表、關(guān)于辦理順位抵押事項(xiàng)的申請(qǐng)書原件；2.夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿；3.單身人士的婚姻證明原件（離異的還需提供離婚協(xié)議或生效的法律文書）；4.房產(chǎn)證；5.商業(yè)銀行的借款合同、抵押合同、貸款余額清單、還款流水（近12期）的原件。
同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還提醒市民，目前商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只接受湘潭市區(qū)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋貸款，期房、市區(qū)外的業(yè)務(wù)暫不辦理。
“商轉(zhuǎn)公”將直接降低購(gòu)房成本
對(duì)于置業(yè)者來說，辦理的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款，享受公積金貸款的低利率，也意味著很多人的房貸負(fù)擔(dān)將有所減輕，直接降低置業(yè)者的購(gòu)房成本。
湘潭市住房公積金辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的工作人員給我們算了一筆賬：目前，5年期(不含)以上的首套房公積金貸款利率為4.5%，而銀行的基準(zhǔn)利率為6.55%。以首套房貸款30萬元，20年期為例：如果選擇等額本息還款，在不考慮提前還款的前提下，按銀行基準(zhǔn)利率貸款月供為2245元，20年的總利息為23.89萬元。如果30萬的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，按公積金貸款利率計(jì)算，月供就變?yōu)?897元，20年的總利息也變?yōu)?5.56萬元。這樣算下來，在不考慮提前還貸的情況下，30萬的純商貸20年還，如果辦理“商轉(zhuǎn)公”，月供將減少348元，20年的總利息將少支出8.33萬元。
