湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月3日訊 “裝修公司承諾的可信嗎？”裝修是一個(gè)復(fù)雜繁瑣的工程，因?yàn)檠b修前看到的只是圖紙和裝修公司的承諾，很多業(yè)主表示對(duì)裝修效果心里沒(méi)底。因此，簽訂裝修合同步驟對(duì)整個(gè)裝修過(guò)程舉足輕重。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)裝修專(zhuān)家提醒，裝修業(yè)主和裝飾公司簽合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎，明確約定可能發(fā)生的一切問(wèn)題，否則一旦遇到貨不對(duì)板或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，只能吃“啞巴虧”。
簽訂裝修合同時(shí)很多細(xì)節(jié)都是不可忽視的，必須明明白白寫(xiě)在裝修合同之上。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)現(xiàn)在就給各位業(yè)主逐一說(shuō)說(shuō)這些簽裝修合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)。
1、工期約定
一般兩室一廳住房簡(jiǎn)單裝修需要35天、三室一廳需45天左右。裝修公司為了保險(xiǎn)，可能會(huì)把工期延遲十多天，如果您著急入住的話(huà)，可以在簽訂時(shí)和對(duì)方商榷此條款。
2、付款方式
一般裝修合同中都會(huì)約定在開(kāi)工三日前首付55%，第二次付款在工程過(guò)半時(shí)付40%（隱蔽工程結(jié)束時(shí)），第三次付款在竣工驗(yàn)收合格時(shí)付剩余的5%。然而這樣的付款方式，顯然對(duì)業(yè)主不利，因?yàn)樵诠て谶^(guò)半時(shí)，你就已向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出現(xiàn)問(wèn)題，就很難掌握主動(dòng)權(quán)了。所以湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)裝修專(zhuān)家建議在簽訂合同時(shí)候，最好能把首付壓到30%，中期支付30%，木工、鋪磚完后支付20%，最后驗(yàn)收合格支付15%,，留5%的質(zhì)量保證金，一年后付清，這樣可以更好地維護(hù)業(yè)主利益。
3、項(xiàng)目增減
有些裝修公司利用業(yè)主對(duì)項(xiàng)目不了解，在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等，這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)裝修專(zhuān)家建議，簽訂合同的時(shí)候一定要細(xì)致，強(qiáng)調(diào)對(duì)方報(bào)全該有的項(xiàng)目。為避免出現(xiàn)增項(xiàng)費(fèi)用，如果有可能，最好復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。在結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，要認(rèn)真核對(duì)增加的項(xiàng)目是否做完了，質(zhì)量是否合格，尺寸是否正確，和預(yù)算單上的尺寸大小，數(shù)量是否完全一致。另外，預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
4、售后服務(wù)
裝修后難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題，在裝修合同里售后服務(wù)也很重要。“工程驗(yàn)收”一項(xiàng)里包括了“保修”的內(nèi)容，保修期長(zhǎng)短不一，一般一到三年。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。值得注意的問(wèn)題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，裝修公司故意拖延時(shí)間或以種種借口不給維修。因此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)裝修專(zhuān)家建議，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司推諉責(zé)任，把風(fēng)險(xiǎn)全部留給消費(fèi)者。
5、水電費(fèi)用
裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
6、按圖施工
嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。
7、材料標(biāo)準(zhǔn)與施工工藝
有些合同里，裝修公司對(duì)材料寫(xiě)得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱(chēng)業(yè)主沒(méi)有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。因此，為避免此類(lèi)糾紛，業(yè)主與裝修公司在簽訂合同時(shí)一定要將材料標(biāo)準(zhǔn)與施工工藝寫(xiě)明。
