最近三年中，不少湘潭市民都明顯感覺(jué)到湘潭有越來(lái)越多的高層樓盤(pán)拔地而起，感嘆湘潭房地產(chǎn)發(fā)展之迅速！隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，湘潭市高層建筑如雨后春筍般拔地而起、節(jié)節(jié)攀升，逐漸成為湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)的主角。從某種意義上來(lái)說(shuō)，高層建筑可以稱(chēng)得上城市現(xiàn)代化進(jìn)程的重要標(biāo)志。同時(shí)，伴隨人口的增長(zhǎng)和土地供應(yīng)的緊張，城市建筑也必然要向空中拓展。
高層樓盤(pán)漸成主流
“最近看了不少樓盤(pán)，幾乎都是電梯公寓�！睖�(zhǔn)備購(gòu)房的湘潭市民夏先生對(duì)筆者感慨地說(shuō)。其實(shí)今年以來(lái)不少細(xì)心人應(yīng)該能夠發(fā)現(xiàn)，市區(qū)新盤(pán)中多層樓盤(pán)已不是太多，可供選擇的余地越來(lái)越小，取而代之的是一座座正在興建的高層住宅或高層商務(wù)樓。
據(jù)了解，目前今年我市已經(jīng)開(kāi)盤(pán)有：建鑫國(guó)際社區(qū)、宜華 湘江名城、金僑 書(shū)香語(yǔ)林、金榮世紀(jì)外灘、中地凱旋城等多個(gè)知名項(xiàng)目，這些樓盤(pán)都是11層以上的高層和小高層電梯公寓。另外，還有正在規(guī)劃建設(shè)中的凱旋華府三期、友誼1號(hào)都以高層為主。
然而根據(jù)編輯走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，湘潭的多層住宅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層價(jià)格，湘潭市區(qū)多層樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)大概在2700左右，而高層樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)基本超過(guò)3100元/平米。 按常理來(lái)說(shuō)高層住宅公攤面積大，電梯等物業(yè)費(fèi)用高，相比之下，多層住宅就經(jīng)濟(jì)實(shí)惠得多，那是什么讓湘潭市區(qū)的高層樓盤(pán)供不應(yīng)求呢？
首先，高層建筑讓湘潭“城市味”越來(lái)越濃
湘潭的高層建筑真正快速發(fā)展起來(lái)是在近三年。湘潭市區(qū)的高層建筑經(jīng)歷了一個(gè)從無(wú)到有、從少到多的階段，它們見(jiàn)證了湘潭城市的發(fā)展歷程。
目前，在湘潭城區(qū)建設(shè)中，合理建設(shè)一定數(shù)量的高層建筑已成為城市發(fā)展的趨勢(shì)，據(jù)河?xùn)|一家樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)“一是由于地價(jià)上漲和土地資源日漸減少，今后在優(yōu)化土地資源，提高居住率方面有著不可比擬優(yōu)勢(shì)的高層建筑必然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流產(chǎn)品；二是城市景觀的要求，高層建筑使城市更具有現(xiàn)代氣息。在滿足相關(guān)規(guī)定（通風(fēng)、采光、綠化、市政設(shè)施、消防等）的基礎(chǔ)上適當(dāng)加大高層建筑十分有利。
其次，高層有著不一般的優(yōu)勢(shì)
（一）視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)佳，通風(fēng)采光好，噪音和粉塵污染比較少；
（二）可以通過(guò)電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；
（三）出入口集中，便于進(jìn)行物業(yè)管理，基本上是“一夫當(dāng)關(guān)，萬(wàn)夫莫開(kāi)”，比較安全；
（四）高層建筑的硬件和配套標(biāo)準(zhǔn)高于多層住宅，因此抗震性能強(qiáng)，防災(zāi)系數(shù)比較高；五是高層住宅的位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，住宅保值空間大。 此外，現(xiàn)在的高層住宅往往樓間距比較大，可以騰出面積來(lái)做綠化和其他配套。
第三，高層住宅有著獨(dú)特魅力
“讓更多的人戀上在云上的家”，這是一座沿海城市的高層樓盤(pán)推出的一句廣告語(yǔ)，它給人們帶來(lái)的是一種浪漫的遐想。雖然目前湘潭的高層樓盤(pán)還沒(méi)有高到能帶來(lái)“云彩”，但它畢竟給人們帶來(lái)了一種新的居住習(xí)慣和居住模式。購(gòu)買(mǎi)了河?xùn)|某樓盤(pán)12層住宅的王老先生說(shuō) “高層住宅的房?jī)r(jià)和物管費(fèi)等較多層住宅是相對(duì)較高，但高層住宅也有很多優(yōu)勢(shì)，如戶型的設(shè)計(jì)更加精致，高品質(zhì)居住感更強(qiáng)，帶電梯也保證了出入的便捷。辛苦了一輩子，也想享受下高品質(zhì)住宅的生活了�！�
“住高層和住多層的感覺(jué)是不一樣的，二者一比較，高層的優(yōu)勢(shì)就顯出來(lái)了�！币患覙潜P(pán)的建筑負(fù)責(zé)人分析，高層建筑普遍采用框架結(jié)構(gòu)建造，居住空間不受跨度影響，伸縮性很大。而且高層住宅是框架整澆結(jié)構(gòu)，這就為住戶留下了足夠的個(gè)性設(shè)計(jì)空間。同時(shí)，因?yàn)楦邔硬捎玫氖卿摻罨炷琳麧步Y(jié)構(gòu)，整體抗震性強(qiáng)，居住安全有保障。
最后，也是最重要的湘潭的多層樓盤(pán)已近越來(lái)少！
現(xiàn)在在賣(mài)的多層住宅大部分是2009年開(kāi)盤(pán)的，相對(duì)2010年來(lái)說(shuō)高層住宅已近成為湘潭的樓盤(pán)銷(xiāo)售主體！從湘潭房產(chǎn)局網(wǎng)簽情況可以看出，高層建筑成交量大大高于多層！
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